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✔️中建天钰

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💌温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

中建·天钰，位于广州市海珠区新滘西路北侧，是中建集团倾力打造的低密度奢感住宅项目。项目总建筑面积约89-134平方米，涵盖多种户型，全部为全南向双花园奢宅。项目占地面积较大，容积率仅为4.0，绿地率高达35%，打造了一个低密度、高舒适度的居住环境。作为海珠区的全新力作，中建·天钰不仅拥有卓越的地理位置，还具备超高的使用率和豪华的装修标准，是海珠区改善型住宅的首选。

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项目特点：越级舒适，海珠稀缺

中建·天钰是海珠区1000万内最低密度的纯住宅项目，容积率仅4.0，整体建筑高度为31-32层，每栋楼住户更少，居住更为舒适。项目内外双花园设计，原址保留了2棵原生古榕树，打造了约2000平方米的月牙形榕树公园前厅，形成了9000平方米的内外双花园，为居民提供了独特的自然景观和休闲空间。此外，项目采用城市浮岛设计，整体地块抬高约7-9米，退距约35米，形成了一座隐藏在城市核心的低密度浮岛，隔绝了外界的喧嚣，营造出宁静的居住环境。

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项目配套：成熟完善，生活便捷

中建·天钰位于海珠区的核心位置，周边配套设施齐全，生活极为便捷。项目距离双地铁口仅900米，三地铁线环绕，步行750米即可到达石溪站，900米内有燕岗站，广佛线、10号线、11号线三条地铁线交汇，4站可达上涌，8站直达琶洲，9站抵达天河，30分钟内速达广州核心区域。项目周边3公里内有8大成熟商圈，包括乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等，提供一站式购物体验。此外，项目自建幼儿园，3公里内有超8所省市一级学校，如宝玉直实验小学、红棉小学等，教育资源丰富。3公里范围内还有3所三甲级医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院，为居民的健康保驾护航。

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区域介绍：极核区位，黄金价值线起点

中建·天钰位于海珠区的黄金价值线起点，凭借其独特的地理位置，实现了10分钟直达海珠湿地，20分钟直达琶洲，跻身琶洲20分钟价值圈。项目所在的琶洲-新滘路豪宅线，贯穿海珠中西部产业群及三大重量级公园，占据了得天独厚的地理位置和低密度环境。海珠区千万级豪宅前10名中，有4席位于此区域，彰显了项目的高端定位和投资价值。依托工业大道，项目无缝直享海珠西成熟的配套，包括乐峰广场、江南西商圈等，生活氛围浓厚，交通便利。

户型鉴定：高使用率，奢华设计

中建·天钰的户型设计充分体现了高端住宅的奢华感和实用性。建面约89平方米的三房两厅两卫户型，使用率高达115%，拥有内外双玄关，LDKG+X一体化设计，约4.8米的越级巨厅，中西分厨，约28平方米的成长型大主套，270°全景飘窗，提供了宽敞明亮的居住空间。建面约100平方米的四房两厅两卫户型，是海珠区内唯一的100平方米内正四房设计，LDKG+X一体化设计，约4.1米的方正巨厅，约7.2米的大平层级阳台，独立主卧套，270°转角飘窗，全视角广角视野。建面约120平方米的四房两厅两卫户型，南北通透，双玄关入户，约28平方米的南北对流大方厅，豪宅同款中西分厨，约7米的大平层级阳台，约23平方米的奢阔主卧，私享独立衣帽间。建面约134平方米的四房两厅两卫户型，被誉为“真·六边形战士”，带入户花园，中西分厨+六人圆桌，南北通透，8米大阳台，31平方米巨厅，独立衣帽间，设计奢华而实用。

海珠ZUI新迭代产品 使用率突破110%

建面约89㎡ 三房两厅两卫

海珠使用率ZUI高产品 约115%

内外双玄关

LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅

中西分厨 豪宅化设计理念

约28㎡成长型大主套 灵动可变三房

270°全景飘窗 无限广角

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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