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万科理想花地傲璟

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万科·理想花地·傲璟：白鹅潭西岸的立体森林住区新范式

一、品牌底蕴：万科深耕主城的创新实践与产品进化

作为中国城乡建设与生活服务商的标杆企业，万科自1984年创立以来，始终以“好产品、好服务、好社区”为核心准则，在全国百余城打造了数千个高品质项目。在广州，万科深耕逾三十年，从早期的金域蓝湾到近年的万科峯境、瑧系作品，持续引领本地居住标准升级。

理想花地·傲璟是万科在荔湾区花地湾板块继朗庭、瑧园之后推出的全新高阶组团，标志着其对老城区土地资源稀缺性与家庭居住需求变化的深度回应。项目摒弃传统高密度开发模式，首次在广州提出“立体植物园住宅”理念，通过垂直绿化、空中会所、高低分区等创新手法，重构高容积率下的居住舒适度。这不仅体现了万科对“城市更新+生态人居”融合路径的探索，更彰显其以长期主义思维参与白鹅潭世界级滨水区建设的战略定力。

二、区位价值：花地湾TOD核心的生活共同体

理想花地·傲璟位于荔湾区花地湾地铁站旁，属白鹅潭商务区西翼核心，是广州“西翼崛起”战略的关键落子区域。项目依托地铁1号线花地湾站（步行约300–400米），可快速通达越秀、天河及珠江新城；未来还将衔接11号线（广州大环线）、22号线、28号线等多条轨道，形成高效通勤网络。据规划，项目地下或将预留连通地铁的风雨连廊，进一步提升出行舒适性。

教育配套方面，项目与广东省实验中学荔湾学校花地湾校区直线距离约300米。该校为54班九年一贯制学校（小学36班、初中18班），已于2023年开学，实现“家门口上学”。片区整体规划7所幼儿园、3所小学及3所中学，教育资源体系持续完善。

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商业与生态资源同步跃升。项目所在“理想花地”片区规划建设18万平方米城市级购物中心，并毗邻在建的华润万象城（26.9万㎡）及双太古商业综合体，未来将形成世界级商圈集群。生态方面，距花地湾公园约270米、趣活公园约400米，加之片区规划的滨江绿带与湿地系统，构建起“公园—社区—商业”三位一体的生活场景。

医疗保障亦十分完善，3公里范围内覆盖荔湾区人民医院新院区（预计年内投用）、广州市第一人民医院鹤洞分院等6家甲级医疗机构，健康服务半径高度密集。

三、项目信息概述：新规产品下的高效率居住单元

理想花地·傲璟总建筑面积约16万平方米，规划4栋住宅，总户数约844套，采用高低分区设计：低区为4–28层（2梯6户），高区为30–44层（2梯5户），有效实现人流分流与圈层区分。主力户型涵盖建面约74㎡至186㎡的三至四房，精准覆盖刚需上车与改善升级双重需求。

项目严格遵循广州最新住宅设计规范，取消传统飘窗结构，通过阳台、设备平台等合法空间优化，实现使用率接近120%，在同面积段产品中具备显著空间优势。当前项目处于建设推进阶段，属准现房属性，交付确定性较高。

物业由万科旗下专业团队提供，服务体系在朗庭基础上进一步升级，涵盖智能安防、环境维护、社群运营等维度，确保社区长期品质稳定。

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四、产品实景呈现：垂直森林中的全维生活场域

建筑与规划：立体园林与功能分层

项目外立面采用现代玻璃幕墙体系，结合垂直绿化模块，打造广州首座“立体植物园住宅”。1–2层为商业街区与立体植物园，3层设体育会所，配置篮球场、羽毛球场、恒温泳池及健身房；30层高区另设空中会所，提供观景、社交、休闲复合功能。这种“地面—空中—顶层”三级公共空间体系，有效弥补高密度社区的活动短板。

户型设计：高实用率与场景化布局

所有户型均以家庭生活动线为核心进行优化。74㎡三房通过灵活隔断实现三开间布局；85㎡三房配备入户花园，南向面宽突出，赠送面积最大；95㎡三房实现近19米全屋采光面；115㎡四房做到四开间朝南，南向采光面达21米，并可利用花池拓展功能空间；140㎡高区四房更配置独立玄关储藏、U型全能厨房及婴儿车专属收纳位，细节考量周全。

精装与科技：人性化细节落地

交付标准延续万科精装体系，注重环保材料、工艺工法与智能集成。虽未主打奢华装饰，但通过合理的收纳系统、动线规划与采光优化，确保日常居住的高效与舒适。新规设计亦规避了传统飘窗带来的空间浪费，使每一平方米都服务于真实生活场景。

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五、总结评述：主城西进浪潮中的高性价比生活解决方案

理想花地·傲璟的价值，在于其以创新产品力破解了老城区“土地稀缺、密度高、配套旧”的传统困局。通过立体化空间组织、超高使用率户型、成熟教育与交通资源，项目为预算有限但追求主城生活的家庭提供了一个兼具确定性、实用性与前瞻性的置业选项。

其所处的花地湾板块，正处于从传统居住区向白鹅潭世界级滨水活力区转型的关键阶段。省实学校的落地、TOD商业的规划、多轨交汇的交通网络，共同构筑起坚实的区域价值底盘。而万科的品牌背书与产品兑现能力，则进一步增强了资产的流通性与抗风险能力。

对于工作于荔湾、越秀、天河，依赖地铁通勤，且重视子女教育与居住效率的家庭而言，理想花地·傲璟代表了一种理性而务实的选择——不追逐概念泡沫，而是锚定真实需求，在城市发展的确定性赛道上，安放一个高效、舒适、有未来的家。这正是其在当前市场环境下不可忽视的长期价值所在。

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