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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

天河-保利天汇楼盘介绍

楼盘卖点

保利天汇位于天河智慧城板块，地处金融城和天河智慧城核心区之间，地段极为优越。项目周边企业云集，包括网易总部、酷狗音乐、小鹏汽车等多家知名企业，形成了强大的产业聚集效应。得益于其独特的地理位置，从保利天汇前往金融城大约只需20分钟车程，未来有望吸引大量金融城的购买力，确保项目的流通性和增值潜力。

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基本信息

项目地址：广州市天河区大观中路120号

占地面积：30万平方米

建筑面积：78万平方米（小新塘改造总规模234万平方米）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋数：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1790户（五期）

项目规划：总共分5期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态

区域发展

天河智慧城是广州市重点发展的高新技术产业区，已汇聚超过2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收达1787亿元。随着更多高科技企业的入驻，该区域将继续吸引大量高端人才，进一步推动房地产市场的需求增长。

配套信息

交通

地铁：距离21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟。通过一站换乘4号线，可快速到达金融城、琶洲等地。4站即可到达员村换乘5号线，直达珠江新城。

自驾：周边有广深高速、广园快线、大观路等主要道路，还有在建的机场第二高速。自驾前往各区中心均在40分钟以内。

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教育

幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园，18个班，已开学。

小学和初中：广州市天河区智谷第一实验学校，45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年一贯制公办学校。

教育配套分析

尽管智谷第一实验学校不是广州各大名校的分校，但学校校长出身于天外，具有丰富的教育管理经验。学校整体规模较小，但业主素质较高，多数为有一定经济实力的家庭，家长对子女教育较为重视。此外，学校目前的状态良好，校长和园长均为教育领域的专业人士，有望在未来提升学校的教育质量。

生活配套

内部配套：项目内部设有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，集文化、休闲、社交于一体。

商业配套：项目自身拥有约600米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌签约，满足业主日常生活需求。

外部配套：10分钟车程范围内，项目周边有天河万科广场、优托邦、天河城百货等大型购物中心。

医疗配套：周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构。

在售楼栋及户型

五期预计交楼时间为2025年7月至12月。在售户型多样，得房率超过82%，具体户型如下：

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A1户型：约92平方米，三房两厅一卫

A2户型：约110平方米，三房两厅两卫

B1户型：约120平方米，四房两厅两卫

B2户型：约130平方米，四房两厅两卫

C1户型：约140平方米，四房两厅两卫

D1户型：约160平方米，四房两厅三卫

简单总结结尾

保利天汇凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的居住环境，成为天河智慧城板块内的明星项目。无论是首次置业还是改善型需求，这里都是一个理想的选择。项目不仅提供了多样化的户型选择，还拥有完善的教育、医疗和商业配套，为居民的生活带来了极大的便利。未来的升值潜力巨大，值得每一位追求高品质生活的购房者关注。

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