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项目概述

项目名称：珠江·广钢花城

项目地址：广州荔湾区广钢新城

开发商：珠江实业

项目基本信息

占地面积：47700平方米

建筑面积：158600平方米

容积率：5

绿地率：35%

总户数：1248户

梯户比：3梯6户、3梯8户

得房率：超90%

交楼时间：2025年4月

楼层高度：34/40层

物业管理：珠江物业，3.43元/平方米

车位：车位比1:0.85，地上/地下各529个

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区域规划定位

核心位置：珠江·广钢花城位于广州荔湾区广钢新城，作为中心市区的老三区之一，荔湾区的配套相对完善。项目北面1公里是广钢新城，中间是广钢车辆段，未来将打造成为综合体，东面是广州国际医药港。

楼盘成熟度

新建项目：珠江·广钢花城是荔湾区的新建项目，目前正处于销售阶段。项目周边虽然尚未完全成熟，但随着交通和配套设施的逐步完善，未来发展前景看好。

未来发展前景

强大交通规划：项目紧邻在建的10号线广钢新城站及22号线南漖站，未来无需换乘，11站直达珠江新城。项目周边的广州地铁11号线串联荔湾、海珠、天河、越秀四区，毗邻湾区超级地铁22号线，贯穿广州南站与白云机场等重大枢纽，构建便捷生活圈。

地铁价值

便捷交通：项目距10号线广钢新城站约700米，步行约10分钟即可到达。未来地铁10号线、11号线、22号线的开通将进一步提升项目的交通便利性。项目周边交通网络发达，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

教育价值

丰富教育资源：项目周边约1公里规划有两所九年一贯制学校，且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等五大学府林立。项目还配建幼儿园，教育配套便利。

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投资价值

高性价比：珠江·广钢花城是荔湾区价格较低的一线江景房之一，目前开发商正在进行降价活动，总价300万元以内的预算能买到三房，具有较高的性价比。项目位于广钢新城核心区域，交通便捷，周边有丰富的商业和教育资源，具有较高的投资潜力。

户型舒适度

多样化户型选择：项目主推67㎡三房及87㎡3+1房，实用率均超过9成。67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带景观飘窗；87㎡3+1房空间更大，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风好，功能分区动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。后期还会推出114㎡3+1房户型。

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项目优势

交通便利：项目距10号线广钢新城站约700米，步行约10分钟即可到达。未来地铁10号线、11号线、22号线的开通将进一步提升项目的交通便利性。项目周边交通网络发达，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

商业配套丰富：项目周边汇聚5大商圈，如星河COCOPARK（已开业，招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

教育资源优质：项目周边约1公里规划有两所九年一贯制学校，且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等五大学府林立。项目还配建幼儿园，教育配套便利。

户型实用：主推67㎡三房及87㎡3+1房，实用率均超过9成。67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带景观飘窗；87㎡3+1房空间更大，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风好，功能分区动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。

大健康系统和全智能安防：项目配备隔音地板、双层中空玻璃、新风系统、净味器等，还有可燃气体探测器、烟感、喷淋、紧急按钮等智能安防设施。

社区园林丰富：项目中心区有2万㎡全龄社交园林，礼序归家动线迭加全龄活力乐园，社区建有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动交流场所。

价格有优势：在中心四区中，总价300万元以内的预算能买到这样的楼盘，具有一定的价格吸引力。

国企开发，物业有保障：开发商为珠江实业，是资产超千亿的大型国有集团，其旗下的珠江城市服务具有国家一级物业管理资质，有35年高标准金钥匙管家服务。

项目劣势

噪音问题：项目南侧50米就是环城高速、东新高速，可能会有噪音影响，虽使用了加厚隔音玻璃，但在选择楼栋以及后续防噪方面需要多加考虑。

周边环境一般：目前周边除了旧小区就是空地，城市界面有待改善，且南区周边环境不理想，未来旧改的可能性也较低。

小区体量较小：小区一共只有5栋楼，1248户，占地4.7万平方米，想享受大园林、大环境可能不太现实。

梯户比和楼层问题：个别楼栋存在3梯8户的情况，户数多，公摊少，可能导致早晚高峰乘坐电梯拥挤。同时，40层左右的超高层设计，后期的维护保养和物业要求会比较高。

教育配套不确定性：项目仅配建幼儿园，小学需读周边学校，中学要摇号，对于对孩子教育预期较高的朋友来说，需谨慎选择。

适合人群

预算有限的购房者：手里预算不多，不想买白云、黄埔、番禺的朋友。

家庭人口较多：追求三房四房，但预算有限，又想买一手房的家庭。

工作或生活在市区：想要通勤时间短一些的上班族。

预算不足的年轻人：想先上车，后续再置换的小年轻。

结论

珠江·广钢花城作为荔湾区价格较低的一线江景房之一，具备较高的性价比和投资潜力。项目位于广钢新城核心区域，交通便捷，周边有丰富的商业和教育资源。尽管项目周边配套设施尚在完善中，但随着交通和配套设施的逐步成熟，项目的居住和投资价值将进一步提升。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。

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