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鄂旅投·东湖学府：顺德容桂东部新城的理想之选

一、项目背景与合作品牌

（一）双国企强强联手

鄂旅投·东湖学府位于佛山市顺德区容桂东部新城的核心地带，是由中建三局旗下的专业房地产投资开发运营平台——中建壹品投资公司，与位列中国百强旅游企业第11位的湖北文旅集团旗下的全资子公司——鄂旅投置业共同打造的高品质住宅项目。两大品牌均隶属于国家大型国有企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌信誉。

二、区域价值与发展前景

（一）容桂的战略地位

容桂作为中国千亿名镇之一，地处粤港澳大湾区几何中心位置，其区位优势显著。根据规划，容桂东部新城将建设成为国家级顺深产业城，重点发展细滘湾总部基地、容桂站商业商务区、大三角顺深产业创新中心以及大岗山科技博览园四大战略板块，承载着万亿级产业发展的巨大潜力。

三、项目概况与基本信息

（一）规模与配置

鄂旅投·东湖学府总建筑面积约为38万平方米，车位配比达到了约1:1.2，确保了住户停车便利性。项目的A区和B区分别具有不同的容积率（A区3.5，B区2.8），综合容积率为3.2，旨在平衡建筑密度与居住舒适度之间的关系。值得注意的是，B区已于2023年12月交楼，为购房者提供了即买即住的便利条件。

（二）物业管理

该项目由具备一级物业管理资质的中建壹品物业发展运营有限公司负责管理，为业主提供高标准的专业服务，保障社区的安全和谐及设施的良好维护。

四、户型设计与居住体验

（一）多样化户型选择

东湖学府提供的在售产品包括建面约91-125平方米的不同户型，涵盖了从紧凑型两房到宽敞舒适的三房多种选择，满足不同家庭结构的需求。特别是针对首次置业的年轻人、三口之家以及有改善需求的家庭，东湖学府精心设计了多个户型，如：

1. 91㎡2+1房2厅2卫

面积小、低总价、功能全，是年轻一族进入房产市场的理想选择，也是投资者关注的重点。

2. 102㎡2+1房2厅2卫

功能齐全且面积适中，非常适合三口之家，既保证了空间利用效率又不失生活品质。

3. 116㎡3+1房2厅2卫

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改善型户型，适合需要解决两个孩子居住问题的家庭，性价比高，实用性强。

4. 125㎡3+1房2厅2卫

提供更宽敞的生活空间，适合三代同堂或希望一步到位享受从容生活的家庭。

（二）全南向围合式布局

所有户型均采用全南向围合式建筑设计，不仅保证了每户都能享受到充足的阳光照射，还营造了一个温馨而私密的居住环境。这种布局方式有效提升了房屋的采光通风性能，增强了居住者的舒适感。

五、园林景观与休闲设施

（一）岭南风情园林

项目内部规划了一座面积约6万平方米的岭南风格园林，融合了传统园林艺术与现代简约设计理念，打造出一个集自然美景与人文气息于一体的生态乐园。园林内设有架空层泛会所、儿童乐园、运动场地等公共空间，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

（二）七大主题空间

园林中特别设置了雾中树影、云谷时光、月石寻梦、林山栖影、润泽之洲、馥郁金花、稚趣林间等七个独具特色的主题区域，每个角落都充满了诗意与画意，让居民仿佛置身于一幅幅美丽的画卷之中。

六、交通网络与生活便利

（一）便捷轨道交通

东湖学府距离广珠城轨容桂站直线仅900米远，方便居民快速到达广州南站，并连接中山、珠海等地。此外，未来还将有地铁9号线、11号线、13号线（规划中）在此交汇，进一步缩短与周边城市的时空距离。

（二）自驾出行无忧

对于喜欢自驾游或者日常通勤的人来说，东湖学府周边四条高速公路——广珠西线、广中江高速、广佛江珠高速、广州绕城高速，以及“两横两纵”的城市干道体系（桂洲大道、容奇路、碧桂路、顺德大道），构成了一个高效便捷的道路网络，使得前往湾区各经济圈变得轻而易举。

七、教育资源与医疗保障

（一）优质教育配套

东湖学府自带一座12班规模的优质公办幼儿园，同时距离容里中学大约800米左右，周边2.5公里范围内还分布着多所知名学校，包括4所幼儿园，能够充分满足孩子的成长需求，提供良好的学习氛围。

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（二）近邻医疗机构

医疗方面，暨南大学附属顺德医院就在项目不远处，直线距离不足一公里；新容奇医院也位于3.7公里范围内，这些医疗机构均为居民健康保驾护航，提供及时有效的医疗服务。

八、商业配套与休闲去处

（一）一站式购物体验

下楼即是4万平方米的城光城市广场，集购物、餐饮、娱乐为一体，为居民带来家门口的一站式消费体验。不仅如此，天佑城、海骏达广场、美的万达广场、容桂渔人码头等大型购物中心也在3-6公里范围内，丰富了居民的生活选择。

（二）公园湖景相伴

值得一提的是，东湖学府与占地16万平方米的容桂东湖公园仅一路之隔，推窗即可欣赏到湖光山色，呼吸新鲜空气，真正实现了“公园里的家”这一美好愿景。

结语

综上所述，鄂旅投·东湖学府凭借其优越的地理位置、强大的品牌支撑、合理的户型设计、优美的园林景观、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为了顺德容桂东部新城中一颗璀璨的新星。无论是自住还是投资，这里都是您不容错过的选择。在这里，您可以享受到来自大自然的恩赐，体验到现代化都市带来的种种便利，开启一段美好而难忘的人生旅程。

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