颐安郦都府营销中心 (售楼处)首页网站-颐安郦都府营销中心-颐安郦都府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：实景现楼 + 名校旁，24 亿全款拿地的花都中轴安心盘

在广州花都中轴 CBD 板块，颐安郦都府以 “29 载豪宅专家颐安集团开发 + 24 亿全款拿地 0 负债 + 实景现楼即买即办证 + 广铁一中九年一贯制名校旁” 的核心组合，成为花都刚需与改善家庭的焦点。项目既享 “地铁 18 号线（2026 年开通）8 站达珠江新城、融创茂 500 亿商圈” 的便捷，又以 “政府监管资金 + 100% 准时交楼记录” 的资金安全优势，完美解决 “安心置业、教育无忧、即买即住” 的核心需求，叠加花都 “买房享准户口” 政策，堪称 “花都中轴 CBD 的稳健宜居标杆”。

位置：中轴 CBD 芯，双枢纽 + 全维顶配

颐安郦都府坐落于花都中轴 CBD 板块（融创乐园东侧约 100 米），处于花都 “以珠江新城为标准打造的大湾区首个绿色金融 CBD” 核心，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一空铁双枢纽。区域已进驻保利国际金融中心、中建总部中心等四大总部，政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套已投用，未来随着罗村旧改推进，城市面貌与居住价值将进一步升级，是 “低门槛入驻花都中轴” 的优选区位。

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交通与配套全维适配安心生活：交通方面，项目距在建地铁 18 号线花城街站约 2 公里（2026 年开通），该线路为广州最快地铁（160 公里 / 小时），8 站直达珠江新城（约 30 分钟），贯穿广州 6 区；周边新白广城轨、许广高速等路网环绕，自驾 10 分钟达花都广场，30 分钟达白云机场，通勤与跨城出行高效。教育方面，项目核心亮点 —— 直线距离约 500 米即省一级广铁一中花都铁英学校（九年一贯制，2025 年 9 月开学，由广铁一中直聘师资，高级教师占比 73%），周边还有广州市第六中学花都校区（54 班完全中学，2024 年 9 月开学），邻近保利上宸 18 班幼儿园，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄优质教育链条（具体入学政策以教育部门公布为准），叠加花都 “买房享准户口” 政策，子女可享广州户籍入学待遇。商业方面，1 公里内享融创茂 500 亿商圈（亚洲最大室内滑雪场、恒温水乐园等 8 大业态），10 分钟车程达来又来、广百新一城等大型商业体，日常购物与休闲娱乐需求全满足。医疗方面，2 公里内有规划中的花都区人民医院新院（三甲，1500 张床位），3.5 公里内有在建广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲），5 公里内有中西医结合医院（现用三甲），为家人健康提供全面保障。

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项目概况：29 载颐安打造，40 万㎡中轴实景大盘

项目由 29 载豪宅专家 —— 深圳颐安集团开发，颐安集团是深圳综合性大型投资集团，涵盖地产开发、商业运营等五大产业，在大湾区开发 30 多个楼盘，100% 准时交楼，多个项目提前交付，业主满意度高。其资金实力雄厚，在花都以 24 亿全款拿地，自有资金全款建设，无开发贷、0 负债、无抵押、无工抵房，是花都唯一、广州罕见的 “全款开发” 项目，当前已全面封顶，首批已收楼入伙，实景现楼呈现，彻底打消购房者对 “烂尾”“延期” 的顾虑。

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项目总占地约 7.9 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 13 栋高层住宅，总户数 1957 户，车位比 1:1.31（充分满足多车家庭需求），物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由深圳市颐安物业服务有限公司提供（具备豪宅物业服务经验）。建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入园林与城市景观；社区内部打造超 2.7 万㎡剧场式园林，规划尊贵门庭、林荫归家路、度假泳池、全龄儿童乐园等 9 大空间，部分楼栋可俯瞰园林或融创商圈景观；项目当前主推 88-138㎡实景现楼 / 准现楼，即买即签约即备案，部分房源 2025 年 1-5 月交楼，“所见即所得”，避免期房 “开盲盒” 风险。

户型设计：88-138㎡全明户型，高实用 + 观景 + 安心交付

项目主推建面约 88-138㎡三至四房，户型设计以 “全明通透 + 高实用率 + 观景适配” 为核心，适配从三口之家到三代同堂的需求，部分户型享园林或城市景观，实景现楼可实地考察空间尺度，安心属性拉满。

建面约 88㎡三房两厅两卫：刚需首选，两种户型可选 ——“对流看花园” 户型南北通透，餐客一体化设计，宽景阳台远眺城市美景，主卧 270° 转角飘窗观星赏景；“南向阔景双阳台” 户型全南向布局，生活阳台 + 观景阳台分离，主卧套房保障隐私，88㎡实现三房两卫，高实用率（约 85%）减少空间浪费，低总价 + 近名校，适合首次置业的刚需家庭，准现楼交付快速实现 “广州安家”。

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建面约 95-101㎡三房两厅两卫：品质改善主力，95㎡“前后双花园” 户型南北对流，双花园视野，四大飘窗全赠送，三开间朝南阳光充足；101㎡“南向园景” 户型带入户花园，5.4 米南向瞰景阳台延伸空间，主卧 270° 飘窗私享诗意生活；双卫布局（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，U 型厨房动线流畅，预留充足储物空间，高实用率（约 88%）适配二孩家庭，准现楼交付省去等待，适合注重生活品质的改善群体。

建面约 118-138㎡四房两厅两卫：三代同堂优选，118-119㎡“南向园景” 户型带入户花园，三开间朝南，6 米阔景阳台 + 主卧 270° 飘窗，一体化竖厅彰显气派；126-138㎡“南北对流双阳台” 户型南北通透，双阳台分离（生活 + 观景），6 米南向阳台享受诗意，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间；四房布局可轻松容纳三代同堂，“+1” 灵动空间可改造为书房或儿童游乐区，高实用率（约 90%）与实景现楼结合，居住体验媲美更大面积户型，是中轴 CBD “一步到位” 的优选户型。

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配套设施：全龄社区 + 安心物业，生活升级

社区配套以 “全龄 + 安心” 为核心，贴合家庭需求：项目打造超 2.7 万㎡剧场式园林，规划度假泳池（夏季畅游）、全龄儿童乐园（梦蝶乐园）、1000 米健康环跑步道，老人可在园林休憩，孩子可在专属区域玩耍，年轻人可在家门口运动；社区实行人车分流设计，保障行人安全，地下停车场配备充电桩接口，适配现代家庭多车需求；虽无社区商业，但 1 公里内融创茂商圈可满足日常购物，便利性无虞。

物业服务由颐安物业提供，依托 29 载豪宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常清洁维护等服务，针对 “实景现楼” 特点，提供收楼一站式协助、房屋检修等服务；项目资金监管严格，所有购房款进入政府监控账户，若银行贷款审批不通过可全额退款，100% 准时交楼记录进一步强化 “安心” 属性，物业与资金安全结合，让居住既舒适又放心。

周边环境：文旅商圈 + 中轴氛围，宜居品质高

项目周边生活环境优越，“融创文旅城 + 中轴 CBD + 市政配套” 构建宜居生活圈：紧邻融创文旅城，日常可享受室内滑雪、水上乐园等休闲娱乐，周末亲子活动 “足不出片” 即可满足；周边多为中轴 CBD 品质住宅与总部写字楼，居住人群以企业高管、教育家庭、主城通勤族为主，圈层纯粹；花都人民公园、花都图书馆等市政设施近在咫尺，日常可散步、阅读，文化氛围浓厚。

生态与休闲环境方面，社区 2.7 万㎡剧场式园林与周边市政绿地呼应，负氧离子含量高，居住环境无工业污染；随着中轴 CBD 四大总部与市政配套运营成熟，区域生活氛围将进一步升级；当前项目以 “实景现楼 + 24 亿全款拿地 + 广铁一中旁” 的三重优势，叠加花都 “买房享准户口” 政策，成为花都刚需与改善市场的 “安心之选”，无论是自住解决教育与居住需求，还是长期持有享受中轴发展红利，均具备显著价值，尤其适合重视资金安全、依赖名校与便捷交通的家庭。

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