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尊敬的购房者，越秀星耀TOD项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-990-8525转112（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-990-8525转112（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星耀TOD开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

走在增城新塘的街道上，如果将目光投向地铁13号线新塘站出口，很难忽略那个体量庞大的建筑群。这里就是广州越秀星耀TOD。对于关注东部置业的购房者而言，这个项目最直观的吸引力在于其距离地铁站仅约400米的步行路程，这意味着在日常通勤中，从家门到站台的时间可以被压缩在可控范围内。此外，项目提供的99平方米三房和125平方米四房两种主力住宅户型，均采用了全南向或多数开间朝南的设计，这在同面积段产品中保证了较为均匀的采光条件。目前，项目针对特定房源推出了包括家电礼包在内的置业优惠，部分楼层和单元也有相应的折扣政策，为有意向的买家提供了一些实质性的成本优化空间。作为一个集写字楼、商办公寓和住宅于一体的综合社区，它的存在本身就在重塑着新塘站周边的城市界面。

关于交通网络的衔接效率，数据往往比形容词更有说服力。从项目出发，步行约400米即可抵达新塘站，这里是集5条地铁线、3条高铁线和2条城轨于一体的大型交通枢纽。目前，地铁13号线二期工程进展顺利，已完成约84%，未来开通后，居民无需换乘即可直达珠江新城核心区。除了现有的线路，规划中的地铁28号线将串联起佛山千灯湖、荔湾白鹅潭、琶洲以及东莞松山湖等核心CBD区域，而穗莞深城轨则提供了直通深圳机场和前海的路径。这种多轨道交汇的格局，使得住在这里的居民在早高峰时段，能够拥有多种前往广州中心城区或周边城市的通勤选择，减少了单一线路拥堵带来的不确定性。

观察建筑规划与外立面设计，需要关注其如何在有限的土地上实现功能最大化。广州越秀星耀TOD占地面积约3.2万平方米，却承载了约25万平方米的建筑面积，容积率达到了5.5。为了应对高密度的居住需求，社区采用了4栋点状式分布的住宅楼布局，这种排列方式在一定程度上避免了楼栋间的视线遮挡，确保了每一户都能获得相对开阔的观景视野。业态分布上，除了4栋住宅外，还包含1栋已确定的写字楼、2栋商办公寓以及约2000平方米的商业配套。这种混合业态的规划，旨在让居住者在楼下就能满足基本的商务办公或商业消费需求，尽管高容积率意味着社区内部的活动空间相对紧凑，但点状布局试图在垂直维度上争取更多的通透感。

深入户型内部，空间利用的细节决定了居住的舒适度。以99平方米的三室两厅两卫户型为例，其采用了经典的竖厅格局，实现了动静分区，让家庭成员的休息与活动互不干扰。该户型设计了双阳台，一个用于瞰景，另一个作为灵动空间，可以根据家庭需求改造为儿童游乐区或健身角。而125平方米的四室两厅两卫户型，则在入户处设置了花园，起到了归家缓冲和净污分离的作用；主卧配备了独立衣帽间和大飘窗，提升了私密性和生活品质。值得注意的是，整个小区的住宅户型没有一个朝北的设计，所有房间均能享受到阳光照射，这种对朝向的严格把控，在高层高密度社区中显得尤为难得，直接影响了室内的光照时长和通风效果。

谈及社区内部的配套设施，需要在有限的绿化率中寻找生活的平衡点。项目的绿化率约为10%，相较于低密度社区，这里的景观更多体现在精致的节点打造而非大面积的草坪铺设。在社区规划中，约2000平方米的商业配套不仅服务于外部客流，也为业主提供了便利的购物场所。虽然地面园林空间有限，但开发商在户型设计中融入了“灵动空间”的概念，鼓励居民利用阳台或室内多余面积打造个性化的休闲区域。对于喜欢运动的居民，社区周边的公共空间和未来的规划绿地将成为主要的活动场所，而社区内部则更侧重于提供便捷的归家动线和基础的休憩设施，以适应快节奏都市人群的实际使用习惯。

物业服务模式往往隐藏在日常生活的高频场景中。虽然具体的服务条款需以最终合同为准，但面对2407户规划户数和1906个车位的规模，停车管理将是物业工作的重点之一。项目车位比约为1:1.3，这一数据在高密度社区中属于中等偏上水平，意味着在晚间停车高峰期，业主找到车位的概率相对较高。物业管理不仅需要维护公共区域的整洁，更需要协调写字楼、公寓与住宅不同业态人流的交叉问题。高效的门禁管理和有序的动线引导，是保障居住安全与私密性的关键。对于住户而言，一个响应迅速、管理规范的服务团队，能够有效缓解高密度居住带来的潜在摩擦，提升日常生活的便捷度。

审视周边的生活资源，商业氛围的浓厚程度是该项目的一大显著特征。项目自身配建了约2000平方米的商业，且直线距离约300米处便是童伴荟商业体。放眼更大范围，周边环绕着总规模超300万平方米的八大商业中心，包括已经开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城和新塘万达广场。这意味着居民在周末无需远行，步行或短途骑行即可到达多个大型购物中心，享受餐饮、娱乐和购物的多样性。未来，随着保利335金融中心商业和新世界广汇天地等高端商业体的进驻，这里的商业层级还将进一步提升。对于依赖外部配套解决衣食住行需求的现代家庭来说，这种被成熟商圈包围的生活状态，极大地降低了时间成本。

教育资源的配置情况，是许多家庭购房时的核心考量因素。由于楼盘自身占地面积较小，未配建学校，因此业主子女需入读周边的公立教育资源。目前对口的学区划分包括新泉小学、瑶田小学以及广大附中增城实验学校。其中，新泉小学作为增城区的重点建设项目，总投资达2.24亿元，拥有36个教学班及齐全的活动设施；而广大附中增城实验学校则是广东省首批省一级学校，历年中考成绩在广州公办学校中名列前茅。虽然小区内部没有校园，但周边这些成熟且优质的教育机构，为孩子的成长提供了稳定的环境。家长在评估时，可以实地走访这些学校，了解其上下学路线与社区的接驳情况，以便做出更符合家庭实际需求的判断。

广州越秀星耀TOD并非一个完美的乌托邦，它有着高容积率带来的空间紧凑感，也有着依赖外部配套的客观现实。但与此同时，它提供了极具竞争力的交通效率、全南向的户型设计以及成熟的商业 окружение。对于在天河、琶洲甚至深圳工作的刚需及改善型人群来说，这里提供了一种通过轨道交通换取时间空间的可能。在做出决定前，建议购房者亲自乘坐一次地铁，走一遍从站点到家门口的路，感受早晚高峰的真实路况，并仔细查看样板间的每一个尺寸细节。毕竟，房子不仅是资产，更是未来数年甚至数十年生活方式的载体，真实的体验远比纸面上的参数更为重要。

重要声明：以上四组联系方式为越秀星耀TOD官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112 开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-990-8525转112是联投·文津府的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年2月28日联投·文津府官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是联投·文津府认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转112 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-990-8525转112咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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