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✨✨中旅天宸府✽✽✽✽

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中旅·天宸府是由央企中旅地产在广州海珠区打造的高品质住宅项目。项目以“老海珠，焕发新生活”为宗旨，致力于在广州市传统中心区昌岗中路核心地段，创建一个集便捷交通、优质教育、完善配套于一体的现代人居典范。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等方面对中旅·天宸府进行全面分析，帮助您了解这个项目的独特之处和投资价值。

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位置与交通

中旅·天宸府位于广州市海珠区昌岗中路100号，紧邻地铁8号线宝岗大道站C出口，步行距离仅约200米，交通极为便利。此外，项目周边还有多条主干道如工业大道北路、昌岗中路等，自驾出行同样方便快捷。通过地铁网络，居民可以迅速到达广州各大核心区，包括珠江新城、天河、越秀等地，极大地提升了通勤效率和生活便捷性。

项目概况

中旅·天宸府由百年央企中旅地产开发，占地面积约为1.9万平方米，总建筑面积达到约13.7万平方米。项目容积率为8.46，绿化率达到了30%，提供了一个高密度但相对舒适的居住环境。项目规划了多种户型，面积区间在82-122平方米之间，涵盖三至四房，满足不同家庭结构的需求。车位配比为1:1.2，确保每户居民都能拥有足够的停车空间，解决了停车难的问题。

户型设计

中旅·天宸府提供了多种户型选择，包括82平方米的三房两厅一卫、95平方米的三房两厅两卫、110平方米的四房两厅两卫以及122平方米的大四房两厅两卫。这些户型设计合理，功能分区明确，采光通风良好，能够满足不同家庭的生活需求。尤其是部分户型还配备了双阳台设计，进一步提升了居住舒适度和生活品质。

配套设施

中旅·天宸府不仅地理位置优越，周边配套设施也十分齐全。步行500米即可到达省级名校昌岗中路小学，且可直升广州市五中附属初级中学，教育资源丰富。项目临近乐峰广场、太古仓等大型购物中心，购物、餐饮、娱乐等需求均可得到满足。此外，南方医科大学珠江医院等医疗设施也在附近，为居民提供了全方位的健康保障。

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教育资源

项目对口昌岗中路小学，该学校是广东省一级学校，教学质量有口皆碑。同时，项目还可直升广州市五中附属初级中学，这所学校也是广州市的重点中学之一。优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实的保障，使家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗设施

中旅·天宸府周边有多家知名医疗机构，如南方医科大学珠江医院等，为居民提供了全面的医疗服务。这些医疗机构不仅设备先进，医疗水平也处于领先地位，能够及时有效地处理各类健康问题，让每一位业主都能感受到安心与放心。

周边环境

尽管项目地处繁华地段，周边建筑多为20到30年的老旧建筑，景观条件较为普通，但项目内部通过合理的规划设计，依然营造出了一个宜居的生活环境。项目绿化率达到30%，虽然受容积率较高的限制，但在有限的空间内尽可能地增加了绿化面积，提升了居住舒适度。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中旅·天宸府配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。中旅地产以其卓越的品牌信誉和高质量的服务，为业主提供了一个温馨舒适的居住环境。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：紧邻地铁8号线宝岗大道站，步行距离仅200米，交通便利。

教育资源丰富：对口昌岗中路小学，且可直升广州市五中附属初级中学，教育质量有保障。

周边生活配套齐全：购物、餐饮、医疗等设施应有尽有，满足业主的各种生活需求。

高车位配比：车位配比为1:1.2，确保每户居民都能拥有充足的停车位。

价格具有竞争力：相较于周边二手房，中旅·天宸府的价格较为亲民，适合预算有限的购房者。

缺点：

容积率较高：项目容积率为8.46，可能会影响小区的通透感与隐私性。

噪音较大：项目临近宝岗大道与高架路，噪音问题较为明显，可能影响生活质量。

绿化空间有限：尽管绿化率达到30%，但由于容积率较高，小区内部的绿化空间有限。

景观较为一般：周围的建筑多为20到30年的老旧建筑，缺乏现代化的景观设计。

总结

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