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江语上品苑是由广州地铁和中交城投联合开发的精品住宅项目，位于广州市白云区罗冲围片区。作为湾区新岸（罗冲围）重点发展区域的一部分，该项目旨在提供高品质的居住体验，并结合了便捷的交通、丰富的教育资源和优越的生活配套。

基本信息

开发商：广州地铁 & 中交城投

占地面积：13.8万平方米

建筑面积：约38万平方米

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个

车位比：1:1.2

梯户比：2梯2户/2梯4户

总栋数：9栋高层，6栋小高层

物业费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

物业公司：绿城物业

交房时间：2026年中

装修标准：精装交付

户型面积：约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层

开发背景

江语上品苑由两大实力雄厚的企业——广州地铁和中交城投共同打造，确保项目的品质和可靠性。项目定位为高端江景豪宅，凭借其独特的地理位置和设计理念，吸引了不少购房者的关注。

交通配套

地铁：三线交汇，包括12号线（已通车）、13号线（预计2025年通车）、佛山8号线（规划中），方便快捷地连接广州各主要城区。

快速路：毗邻白云二线与棠槎路，双向八车道城市快速路，未来将实现与白云新城等核心区域的快速通达。

其他交通设施：距离亚洲最大的TOD枢纽——白云站仅2.7公里，提供了高铁、普铁、城际、地铁等多种出行方式。

教育配套

项目自身配建有12班幼儿园和三期规划中的54班九年一贯制名校培英中学，同时周边还有多所优质学校可供选择，形成了一个完善的教育体系。

生活配套

商业设施：项目自带约8万方的商业配套，包含集中式商业和风情临街商业，满足居民日常购物需求。

休闲娱乐：拥有私享的1000米阔绰江岸线和约6万m²园林，配备无边际泳池、儿童乐园、健身会所等多种休闲设施。

医疗资源：附近有多家三甲医院，如广州医科大学附属中医院等，保障居民健康。

在售户型

江语上品苑提供多种户型，所有房源均采用南向望江设计，保证最佳观景效果：

125-142㎡四房：实用率高达103%，适合改善型家庭。

214-313㎡大平层：豪华空间布局，适合追求极致生活品质的家庭。

优点总结

稀缺性高：地处珠江畔，拥有极佳的江景视野，户户南向望江。

交通便利：三地铁交汇，快速路网发达，出行极为便捷。

教育资源丰富：家门口即享有优质公办教育体系。

生活配套齐全：大型综合商业体及丰富的社区设施一应俱全。

发展潜力大：所在板块有明确的发展规划，具备较高的增值潜力。

缺点总结

周边环境待提升：当前周边城市面貌较差，需等待未来改造完成。

现成商业较少：目前区域内缺少成熟的商业配套设施。

总结

江语上品苑凭借其得天独厚的地理位置、卓越的建筑设计以及完善的配套设施，成为了白云区乃至广州市内备受瞩目的高端住宅项目。对于追求高品质生活的购房者而言，特别是那些对江景有特别偏好的买家，该项目无疑是一个理想的选择。然而，考虑到目前周边的建设情况，潜在买家需要对未来的发展抱有信心并做好耐心等待的准备。

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