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💌温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

黄村站双地铁（4&21号线）物业

28-62㎡精装小户·距黄村站300米

中海物管·燃气入户·户户阳台

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【一】【嘉禧天和-基础信息】

【土地性质】：商业用地（B1）/商服用地（B2）

【占地面积】：约9945㎡

【建筑面积】：约53320㎡，地上37706㎡、地下15613㎡

【绿化率】：30.3%

【规划户数】：约1000户

【产品类型】：约28-85㎡公寓

【每栋总层高】：12层

【层高】：3.15米

【使用年限】：约37年

【交付时间】：A栋2024年12月31日，B栋2025年3月30日

【交付标准】：精装交付

【容积率】3.6

【燃气情况】：天然气到户

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商业——高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11等高端消费带，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，自驾车20分钟内，尽享城市繁华生活。【奥体中心】主要承办国内外重大体育赛事、大型演唱会，整体占地面积101万㎡，总建筑面积32.8万㎡，距离项目仅500米，家门口即看顶流演唱会。

教育——

（1）中海辰康幼儿园、加拿大中英文幼儿园、黄村艺术幼儿园。

（2）中海康城小学、旭景小学、博雅小学、黄村小学。

（3）东圃中学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。

（4）广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。

医疗——广州医科大学附属中医医院(天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)等三家甲级医疗机构，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院已规划落位本区域。

【三】【双地铁黄村站之上】

21号线、4号线黄村站站仅离项目300米，步行3分钟即可到达；

地铁出行通达全城，2站天河智慧城、2站金融城、4站琶洲、4站科学城、5站鱼珠、6站珠江新城。

5.项目价值：

宜商宜居宜投资，片区楼价普遍在6万/㎡以上，新盘动辄10万/㎡以上；嘉禧天和仅需约1/6价格，即可享受10万/㎡新盘同等完善配套。周边租金价值随着产业发展将水涨船高。（周边单间租金普遍在3000元/月以上）

区位优势

项目位于广州0.5环经济圈之内，天河奥体板块中心，是广州城市发展C位;东面紧邻天河奥体中心，西面为天河智谷，北面为天河智慧城，南面为金融城

天河——广州真核心，全区GDP长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心地位稳固。

天河智慧城——中央科创区（CTD），是天河未来科技创新发展的主战场，与天河中央商务区（CBD）共同构成“一区双核”的发展格局，打造新的经济增长极，为提升国家科技创新水平和产业竞争力贡献天河力量。

天河智谷片区——与珠江新城、广州国际金融城联动成“黄金三角”CBD，助推天河科技产业发展，打造现代都市工业千亿级产业集群。 目前已入驻约2500+高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元！

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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