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东湖学府当前推出清栋特惠房源，主力户型建面约91–125㎡，涵盖两房至四房多种选择。项目由中建壹品与湖北文旅建发两大央国企联袂打造，B区已于2023年12月交付，为现楼发售，即买即住。同步提供专属看房礼遇及团购支持，为注重教育、湖景与性价比的家庭提供安心之选。

一、落子千亿大镇容桂芯，湾区价值洼地

东湖学府位于佛山市顺德区容桂街道东部新城核心地段。容桂作为中国首个GDP超千亿的镇级行政区，连续多年稳居全国百强镇前列，家电产业发达（格兰仕、万和、科龙、容声等总部云集），常年人口净流入约2万人，经济活力强劲。

项目地处粤港澳大湾区几何中心，直线距离广州南站约26公里，距深圳约80公里。随着深中通道建设推进，未来将形成“1小时湾区生活圈”。更关键的是，容桂目前不限购，是广佛乃至整个大湾区少有的价格洼地，为首次置业或资产配置者提供了难得窗口。

二、900米轻轨+四高速，畅达湾区主要城市

出行便捷是东湖学府的重要优势。项目距广珠城轨容桂站直线约900米，步行可达，搭乘轻轨约20分钟直达广州南站，45分钟通达珠海。未来佛山地铁9号线（规划中）容辉站亦在数百米范围内，区域轨道交通能级将持续提升。

自驾方面，周边环绕广珠西线、广中江、广佛江珠、广州绕城四大高速，无论前往广州珠江新城、中山城区还是深圳前海，车程基本控制在一小时左右，真正实现“湾区任我行”。

三、百年学府一路之隔，全龄教育无忧

教育资源是东湖学府的核心亮点。项目配建公办幼儿园，并与拥有百年历史的容里小学仅一路之隔。据容桂发布信息，该校计划原址扩建，未来可设60个班、容纳2700名学生，办学规模将进一步扩大。

公立容里中学距离项目直线约600米，提供约3000个全寄宿学位，教学条件成熟。从幼儿园到初中，孩子均可步行上学，家长省心省力。这种“家门口的优质教育链”，在容桂实属稀缺。

四、南向一线湖景，私享300米滨湖绿道

东湖学府南侧紧邻约16万㎡的东湖公园，坐拥约3万㎡活水湖面、300米湖岸线及1.3公里观湖绿道。部分楼栋高层单位可直瞰一线湖景，推窗见水，四季皆景。

湖景资源不仅提升居住舒适度，在二手市场也具备较强溢价能力。尤其在容桂，真正临湖且视野开阔的住宅项目凤毛麟角，东湖学府因此成为自住与投资兼顾的理想选择。

五、“七境园林”实景呈现，新中式美学生活场

社区打造“七境园林”体系——雾中树影、云谷时光、月石寻梦、林山栖影、润泽之洲、馥郁金花、稚趣林间，融合岭南传统与现代设计语言，营造步移景异的诗意栖居。

B区园林已实景开放：入口以罗汉松、假山、白木纹大理石构筑迎宾景墙；儿童区以“云朵”为灵感，打造梦幻游乐空间；中央景观会客厅融入“镜中月”理念，成为邻里社交的理想场所。A区则以桂花形态设计泳池底纹，呼应地域文化，细节处处见匠心。

六、91–125㎡多元户型，兼顾刚需与改善

项目主力产品涵盖91–125㎡三至四房，满足不同家庭阶段需求：

91㎡两房两卫：低总价上车盘，适合年轻首置或投资；

102㎡三房：功能齐全，三口之家舒适之选；

116㎡三房两卫+多功能房：轻松应对二胎或老人同住；

125㎡四房：南北双景，三代同堂一步到位。

所有户型注重实用率与采光通风，部分单位南望东湖公园，北览社区园林，实现“双景入室”。车位配比约1:1.2，有效缓解停车压力。

七、央国企开发+一级物业，品质保障安心入住

东湖学府由中建壹品投资公司与湖北文旅建发集团联合开发，均为实力雄厚的央国企背景。物业服务由具备国家一级资质的中建壹品物业提供，服务标准规范，响应及时，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

B区已于2023年12月如期交付，园林、外立面、公共空间均已实景呈现，购房者可实地验房，避免“图纸买房”的不确定性。现楼发售模式，也让业主省去等待期租金支出，更快享受理想生活。

结语：在容桂芯，安放一个有湖、有校、有公园的家

东湖学府没有靠概念包装，而是用“一线湖景”“百年学府为邻”“轻轨900米”“不限购洼地”“央国企现楼”等真实价值，回应广佛家庭对高性价比宜居生活的期待。12XXX元/㎡起的价格门槛，让更多人有机会在湾区核心拥有一席湖居之地。

清晨沿湖慢跑，送孩子步行上学，傍晚在社区园林里和邻居聊聊天——这样的日子，不在远方，就在东湖学府。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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