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一、品牌背景

中旅天宸府由中旅地产开发，隶属于中国旅游集团，这是一家成立于1923年的央企，总部位于香港。作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，中旅地产在粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等地拥有广泛的布局。中旅天宸府是其在广州海珠区的重要项目之一，旨在打造一个集高端居住与便捷生活于一体的社区。

二、产品实景

1. 建筑与景观

中旅天宸府占地约14426平方米，建筑面积为128322平方米，总户数719户，容积率高达8.46，绿化率为30%。尽管容积率较高，但项目通过精心设计的园林和公共空间来提升居住体验，如“两轴·三院·四景”的现代东方奢雅园林设计，提供高标准酒店归家仪式感，并设有三个会客休闲院子及丰富的活动空间。

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2. 户型与精装

项目目前主推D栋，在售户型包括87平小户型和107平大户型。87平户型采用少承重墙化设计，次卧可灵活调整，且配备独立卫浴；107平户型则通过多功能空间设计满足大家庭需求，例如玄关垂直收纳处、约26平米LDK一体化空间以及双阳台设计等。此外，全屋配置了中央空调、新风系统、家居安防系统和净水系统等高端设施，彰显高品质生活方式。

3. 会所与服务

中旅天宸府注重业主的生活品质，提供了地下六层停车场，车位配比达到1:1.2，有效解决了市中心停车难的问题。物业管理方面，中旅城市运营服务有限公司负责日常管理，确保住户享受舒适安全的居住环境。同时，项目周边配套成熟，涵盖多个商圈、公园和医院，进一步提升了居民的生活便利性。

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三、价格与优惠

中旅天宸府开盘价约为7万元/平方米，现已降至约4万元/平方米。购房优惠包括：

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全款购房额外再享2%优惠；

认购即赠家电礼包。

具体价格需联系销售人员获取最新信息。

四、周边配套

1. 交通

项目距离地铁8号线宝岗大道站仅200米，步行几分钟即可到达，且靠近广佛线沙园站，形成双地铁优势。自驾出行也十分便捷，昌岗中路、宝岗大道、工业大道等干线环绕四周，轻松连接越秀、琶洲、珠江新城等核心区域。

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2. 商业与文化

中旅天宸府周边商业资源丰富，临近全广州最大的沙园市场，凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城等热门商场近在咫尺。此外，还有太古仓、宝业路美食街等休闲娱乐场所，让居民尽享都市生活的便利与乐趣。

3. 教育与医疗

项目对口省一级昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，教育质量有保障。医疗设施方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院近邻，为居民健康保驾护航。

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结语

中旅天宸府凭借优越的地理位置、优质的教育资源、完善的交通网络以及成熟的配套设施，成为海珠西板块内颇具吸引力的新盘之一。尤其适合那些重视子女教育、追求便捷生活并且希望留在海珠区的家庭。虽然存在容积率高、部分户型噪音问题等缺点，但整体来看，该项目依然具有较高的性价比，值得潜在购房者关注。

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