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广州金茂越秀｜璞悦·墅

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央企拍地价、开发商背景

金茂越秀|璞樾·墅由世界500强央企中化集团旗下金茂中国与广州本土国企越秀地产联袂打造，是两大品牌最高产品系——金茂“璞”系与越秀“樾”系的首次深度融合。项目落子天河智谷核心板块，依托世界大观片区稀缺湖山资源，以纯墅形态回归主城低密生活。作为天河区近二十年来罕见的纯别墅项目，其开发背景兼具央企稳健基因与本土深耕经验，不仅保障了产品兑现力，更在设计、用材与服务上对标国际顶豪标准。项目容积率仅1.1，创下中心四区近十年新低，彰显开发商对土地价值的极致尊重与高端客群需求的精准把握。

核心黄金区域：主城湖居纯墅孤品

璞樾·墅位于天河智谷片区AT1003008地块，属世界大观四期最后一块一线临湖用地，坐拥约5.3万㎡日月双湖与243万㎡原生山林生态基底，负氧离子浓度远超城市平均水平。整个社区规划仅111户，采用创新“上合墅+下合墅”叠拼结构：上合墅为5层，含顶层露台；下合墅为4层，均配备专属地下车库、独立院门及私密入户动线，居住体验高度接近独栋别墅。虽未明确划分楼栋数量，但整体布局依山就势，通过抬高坡地设计实现户户有庭院、家家享湖景，真正实现“主城之中，湖山之畔”的稀缺生活方式。

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交通便捷、上班多睡十分钟

项目距离地铁21号线大观路站约1.7公里，虽不直接临站，但内部设有公交总站，可直达地铁口，形成有效接驳。通过21号线，3站即达天河公园站，无缝换乘11号线环线通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区；亦可在黄村站换乘4号线快速抵达琶洲南或奥体新城。自驾方面，奥体路已通车，悦景路即将开通，未来将更高效连接广园快速、华快等主干道。对于依赖轨道交通又追求低密生活的高净值人群而言，璞樾·墅提供了“离尘不近市”的理想平衡——既能享受主城繁华，又不必牺牲居住静谧。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线

教育配套方面，璞樾·墅优势显著。项目已签约引入天河外国语教育集团学校，提供从小学到初中的优质公立教育资源。同时，5公里范围内聚集贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所知名国际学校，以及6所中小学、3所中学和4所幼儿园，形成多元教育生态圈。无论是倾向国内升学路径，还是计划走国际化路线，业主子女均可在家门口获得高起点教育支持。这种“公立+国际”双轨并行的教育格局，在广州主城极为罕见，为家庭未来规划预留充分弹性空间。

3公里内生活配套：湖居+商业+健康三位一体

尽管地处低密生态区，璞樾·墅3公里范围内生活配套正加速完善。商业方面，越秀正打造“滨湖商业体系”，目前已运营精品咖啡馆，高端餐饮与精品零售招商同步推进；业主亦可便捷前往金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等成熟商圈。医疗资源以广州医科大学附属中医医院、黄村医院为基础，并可15分钟车程抵达中山三院岭南医院（萝岗），后者为三甲综合医院，诊疗水平与停车便利性俱佳。随着天河智谷产业升级，区域高端服务能级将持续提升，满足塔尖家庭全维度生活需求。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光

璞樾·墅的最大魅力在于其与自然的深度交融。项目紧邻日月双湖，步行约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内设足球场、网球馆、马术场等高端运动设施；毗邻宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区更引入专业俱乐部运营，提供皮划艇、水上单车等亲湖活动。社区内部虽未设传统会所，但通过越秀商管团队提供的“臻化定制服务”，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖到家等高端管家服务，将奢华体验延伸至生活细节。这种“外享自然、内享尊崇”的模式，重新定义了主城湖居的奢适标准。

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在售新规户型：上下叠墅，使用率媲美独栋

项目主力产品建面约190–360㎡，分为上合墅（5层）与下合墅（4层）两种形态。上合墅顶层配置超大露台，可打造空中花园或星空茶室；下合墅则拥有更贴近地面的私家庭院，适合亲子互动或园艺爱好。所有户型均采用独立入户、专属车库设计，避免传统叠墅的动线交叉问题。得益于新规优化与立体空间布局，实际使用率远超普通住宅，部分户型甚至接近独栋别墅的实用体验。作为预计2027年交付的准现房项目，璞樾·墅不仅规避了市场不确定性，更以天河唯一纯墅身份，成为资产保值与圈层生活的双重优选。

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