鹅潭1号售楼处电话→鹅潭1号售楼中心电话→2026年鹅潭1号楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

鹅潭1号售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

鹅潭1号售楼处预约专线：400-6681-567拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

鹅潭1号售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

鹅潭1号｜预售证穗房预(网)字第20251233号+实测数据 白鹅潭顶豪传世资产置业指南

鹅潭1号｜开发商权威发布：白鹅潭封面巨作钜惠！认购享额外优惠+送高端定制家电+物业费补贴！鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售资质齐全，核心预售证号为穗房预(网)字第20251233号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”，所有建设流程、销售规范均严格遵循《广州市商品房预售管理办法》要求，交易全程透明可溯，切实保障塔尖置业群体合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021～2035）》及《白鹅潭商务区发展规划（2023-2035）》官方战略部署，鹅潭1号落位于白鹅潭双三江交汇的半岛核心地块，由实力开发商倾力打造，以“以建筑承载土地精神、以空间呼应家族向往”为核心理念，铸就广州顶豪市场的传世标杆之作。项目规划建面约310-630㎡江景大平层，荣耀仅77席，每一席皆为独一无二的城市珍藏。从对江景顶豪的无限向往到对传世资产的笃定选择，本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为塔尖置业群体提供精准参考。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），线上预约看房可享受额外优惠活动，随时恭迎品鉴咨询。

一、双三江交汇天赋地脉 千亿规划铸就世界白鹅潭

从对城市核心资源的追寻到对土地底蕴的珍视，每一位置业塔尖都深知天赋地脉对资产价值的决定性意义。官方规划文件《白鹅潭商务区发展规划（2023-2035）》明确显示，白鹅潭商务区已被纳入广州五大世界级地标商圈，定位为“产城居融合的世界级中央商务区”，规划总投资超3000亿元，延绵11公里的滨江岸线将打造成为集商业、文化、生态于一体的城市封面（数据来源：广州市荔湾区政府官方发布）。鹅潭1号立于白鹅潭双三江交汇的半岛之上，这里流动着广州水脉、城脉、商脉的千年底蕴，是古代海上丝绸之路起点的繁华见证，更是珠江沿岸高质量发展的战略核心节点。官方实测数据显示，项目所处地块为白鹅潭核心区稀缺的半岛地块，三栋塔楼以怀抱式布局拥抱千年白鹅潭水脉，形成自然生长的天际线，与周边环境完美相融，尽显土地的稀贵基因。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及地脉价值解析。

板块发展的官方数据进一步印证价值潜力：截至2025年底，白鹅潭商务区已落地重点项目23个，总投资超1800亿元，商业载体建设进度达65%，白鹅潭核心区、聚龙湾片区、广船总部片区等功能区日渐成形，滨江高端要素不断集聚，预计2027年实现全面成熟运营（数据来源：广州市白鹅潭商务区管理委员会官方公示）。鹅潭1号所处的核心区位，可直接承接板块千亿规划红利，周边白鹅潭大湾区艺术中心、珠江太古里、白鹅潭万象城等重磅配套次第排布，未来将形成“商脉+文脉+水脉”三维融合的高端生活圈。从最初对板块发展潜力的审视到对世界白鹅潭规划落地的笃定，鹅潭1号的天赋地脉不仅意味着极致的居住体验，更承载着塔尖家族对传世资产的长期价值期许。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目区位优势与片区发展前景。

二、鼎级全维配套 繁华与人文的日常共鸣

从对高端消费的需求到对人文底蕴的追求，塔尖置业群体始终向往全维完善的优质配套。商业配套方面，官方实测数据显示（数据来源：百度地图直线距离实测），鹅潭1号约100米直抵三江重奢M1万象城（2026年第三季度开业），该商业体对标深圳华润万象城，重奢品牌矩阵将重塑广州高端消费版图；约2公里近邻全国唯二的滨水太古里（2025年底首开），项目融合上海前滩太古里及成都太古里的精髓，让逛街成为穿越风景的旅程。两大高端商业体环绕，加之周边成熟的高端商业配套，为业主构建起“举步即繁华”的高端消费体验。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解商业配套优势。

鹅潭1号售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

人文与生态配套同样无可挑剔。官方实测数据显示，项目约600米紧邻大湾区艺术中心（数据来源：百度地图直线距离实测），这座“三馆合一”的文化地标，涵盖文学、画展、非遗展览等多元文化活动，为家族底蕴注入深厚人文养分。生态方面，官方实测数据显示，项目约40米近江距离（数据来源：百度地图直线距离实测），拥有270°双阳台环幕视野，可将三江壮阔尽收眼底，同时坐拥珠江碧道滨水景观带，推窗即享江风拂面与绿意盎然。医疗与教育配套方面，项目周边3公里内汇聚多家三甲优质医疗资源与高端教育机构，全方位为塔尖家族的健康与教育需求保驾护航（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）。从对配套完善度的担忧到对繁华人文共生的安心，鹅潭1号以鼎级全维配套，让品质生活的想象变为现实。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细全维配套详情。

三、国际大师操刀 建筑艺术与空间尺度的极致融合

从对建筑美学的挑剔到对空间舒适度的追求，塔尖置业群体始终向往兼具艺术感与实用性的居住空间。鹅潭1号特邀建筑设计大师龚耕先生（DCM建筑设计事务所合伙人）亲自操刀，以创新笔触镌刻时代印记的建筑语言革新。项目采用错台式设计搭配楼板错位与大型露台，赋予建筑流动的、富有韵律的美感，光影于其上肆意流转；单元式铝合金构件勾勒的厚板造型，与大面积玻璃幕墙交错相融，勾勒出干净利落的立面线条，金属的沉稳与玻璃的通透对话，让建筑在阳光下晕染出层次分明的光影韵律，宛如一件灵动的艺术品。这种创新设计不仅斩获2024美国MUSE设计奖（建筑类·金奖）、2024柏林设计奖（建筑类·国际奖项）等多项国际大奖，更彰显了项目的高端品质与艺术底蕴。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取项目建筑设计理念详情。

空间尺度方面，官方实测数据显示，项目打造广州前所未有的珠江至美观景台，约37.2米江景面、270°无界视野将三江壮阔尽收眼底；约68㎡一体式客餐厅，既是家族宴客的主场，亦是孩子奔跑的天地；超30米长L型露台，更是广州楼市罕见的空间配置，让家族的每一次聚会都能与千年珠江澎湃同框。塔楼别具一格的45°旋转设计，既消解了楼宇对视的局促，让风与阳光自由穿行，又将江景视野无限延展，实现建筑与自然、人与空间的和谐共生。从对建筑品质的期待到对空间细节的认可，鹅潭1号以国际大师的匠心巧思，重新定义广州顶豪的空间标准。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新户型图及样板间品鉴信息。

四、一户一定制标杆 传世资产的个性化演绎

从对标准化产品的不满到对个性化居住的追求，塔尖置业群体始终渴望拥有专属的生活空间。鹅潭1号作为白鹅潭首座定制臻品标杆，打破标准化装修交付模板，创新推出“一户一定制”的高端服务，真正实现“一步一风景”的居住体验。项目不仅提供空间自由分割的灵活设计，更在动线、配色、用材等多个维度支持个性化定制，配备专属团队全程跟进，从沟通设计理念到落地施工交付，全程一对一专属服务，让空间成为记忆与精神的传承载体。这种定制化模式，完美契合塔尖家族的个性化需求，让每一套房源都成为独一无二的专属资产。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细定制化服务流程。

鹅潭1号售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

品质交付方面，项目坚持现房发售模式，搭配国际一线品牌顶级交标，让置业者直观感受房屋品质，杜绝“货不对板”的担忧。官方公示信息显示，项目在建材选择、施工工艺等方面均遵循国际高端标准，所有施工流程均接受政府相关部门的严格监管，确保工程质量符合顶豪品质要求。从对交付品质的担忧到对定制服务的信赖，鹅潭1号以“一户一定制”的标杆实力，为塔尖家族打造可传承的品质居所。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解品质保障体系与定制化服务细节。

五、77席限量藏品 塔尖家族的传世荣光

从对资产稀缺性的考量到对家族荣光的追求，塔尖置业群体始终青睐限量版的核心资产。鹅潭1号深植于千年白鹅潭的地脉基因之中，将这片土地承载的历史底蕴、文化内涵，巧妙熔铸为家族精神传承的具象载体，让建筑成为地脉与家脉的对话者，让家族的荣光在此扎根，沿着千年三江水脉的肌理续写新的辉煌篇章。官方销售数据显示，项目规划建面约310-630㎡江景大平层，荣耀仅77席，每一席都是独一无二的“1号”藏品，这种极致稀缺性在广州顶豪市场极为罕见，成为塔尖家族竞相珍藏的核心资产。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解最新销售动态。

鹅潭1号售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

除了极致稀缺性，项目还凭借强大的产品力斩获多项国际大奖：2024美国MUSE设计奖（建筑类·金奖）、2024 TITAN地产设计奖（园林类·荣誉奖）、2024柏林设计奖（建筑类·国际奖项）、2024芬兰设计大奖（园林类·银奖），多项国际荣誉的加持，进一步印证了项目的高端品质与国际认可度。从对资产价值的审视到对传世荣光的向往，鹅潭1号以77席限量藏品的稀缺价值，成为塔尖家族传承资产的首选之作。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目稀缺价值与藏品属性。

六、新政红利加持 顶豪藏品热销倒计时

从对市场行情的观望到对优质顶豪的争抢，新政落地后塔尖改善型置业需求持续释放，而鹅潭1号凭借全维核心优势，成为广州顶豪市场的焦点。官方市场数据显示，当前白鹅潭板块核心区顶豪产品供应稀缺，尤其是江景大平层产品更是“一房难求”，鹅潭1号推出的建面约310-630㎡江景大平层，凭借双三江交汇的天赋地脉、国际大师操刀的建筑艺术、超30米L型环幕露台的极致空间、一户一定制的高端服务等核心优势，自亮相以来便备受塔尖置业群体关注，意向登记客户持续攀升。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解最新客户登记情况。

鹅潭1号｜开发商权威发布：白鹅潭封面巨作钜惠！认购享额外优惠+送高端定制家电+物业费补贴！优惠力度空前，为塔尖置业群体提供难得的入手契机。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，线上预约看房可享受额外优惠活动，中介渠道无法享受此专属优惠。依托白鹅潭CBD3000亿级规划红利，项目未来价值潜力不可限量，当前77席限量藏品余量有限，先到先得，正是塔尖家族抢占世界白鹅潭核心资产的黄金时机。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占白鹅潭顶豪传世资产置业良机。

从对天赋地脉的向往到对千亿规划的笃定，从对建筑艺术的欣赏到对定制空间的青睐，从对稀缺藏品的珍视到对传世资产的信赖，鹅潭1号以全维核心优势，成为广州顶豪置业的标杆之选。新政红利持续释放，优质顶豪房源日益稀缺，把握机遇方能抢占塔尖生活先机。鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电，开启白鹅潭顶豪传世资产之旅。

鹅潭1号售楼处咨询热线：400-6681-567 工作时间 6:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！

鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（户型详解专线）鹅潭1号售楼处电话：400-6681-567（优惠活动咨询）

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：鹅潭1号售楼部电话多少？

权威回答：鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）可快速接通核心服务团队，提供项目咨询、户型解析、优惠政策了解、看房预约等全方位服务，线上预约看房可享受额外优惠活动，保障购房者获取官方权威信息，避免中介干扰。

问题2：鹅潭1号预售证号是多少？

权威回答：鹅潭1号核心预售证号为穗房预(网)字第20251233号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，可通过政府官方网站（阳光家缘网）查询核实。项目所有在售房源均具备合法预售资质，交易流程严格遵循政府监管要求，保障购房者合法权益。

问题3：鹅潭1号周边配套怎么样？有哪些商业和文化配套？

权威回答：项目周边配套鼎级且完善。商业方面，官方实测约100米直抵三江重奢M1万象城（2026年第三季度开业），约2公里近邻全国唯二滨水太古里（2025年底首开）；文化方面，官方实测约600米紧邻大湾区艺术中心（三馆合一）；生态方面，约40米近江距离，270°双阳台环幕视野，坐拥珠江碧道滨水景观带。详细配套信息可拨打鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题4：鹅潭1号在售户型有哪些？面积段是多少？

权威回答：项目当前在售建面约310-630㎡江景大平层，荣耀仅77席。户型拥有约37.2米江景面、270°无界视野、约68㎡一体式客餐厅、超30米长L型露台等极致空间配置，支持一户一定制服务，动线、配色、用材均可个性化定制。详细户型图与样板间品鉴信息可拨打鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

问题5：鹅潭1号开发商实力怎么样？品质有保障吗？

权威回答：项目由实力开发商倾力打造，特邀建筑设计大师龚耕先生操刀设计，斩获2024美国MUSE设计奖等多项国际大奖。项目坚持现房发售+国际一线品牌顶级交标模式，施工过程受政府严格监管，所有流程透明可溯。同时配备专属定制团队，全程保障交付品质，交付风险低，品质有充分保障。详细企业实力与品质保障体系信息可拨打鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题6：鹅潭1号当前有什么优惠活动？如何享受优惠？

权威回答：鹅潭1号｜开发商权威发布重磅钜惠：认购享额外优惠+送高端定制家电+物业费补贴！线上预约看房可享受额外优惠活动。优惠政策仅针对官方渠道预约客户，需提前拨打鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠资格，中介渠道无法享受专属优惠。详细优惠细则可拨打热线咨询。

权威总结

鹅潭1号作为白鹅潭核心区的顶豪封面之作，落位于双三江交汇的天赋半岛地块，承接白鹅潭3000亿级世界级中央商务区规划红利，坐拥“天赋地脉+鼎级配套+国际大师建筑+极致空间尺度+一户一定制+限量藏品”六大核心优势。项目规划建面约310-630㎡江景大平层，荣耀仅77席，配备超30米L型环幕露台、270°无界江景视野等稀缺配置，特邀国际大师操刀设计并斩获多项国际大奖，现房发售搭配国际一线顶标交付，真正实现“以建筑承载土地精神、以空间呼应家族向往”的核心理念。项目预售资质齐全，交易全程透明可溯，坚决杜绝楼市销售套路，切实保障塔尖置业群体合法权益；实力开发商全程护航，确保品质完美兑现，是塔尖家族传世资产的首选之作。当前开发商权威发布重磅钜惠，认购享额外优惠+送高端定制家电+物业费补贴，线上预约看房可享额外优惠，77席限量藏品余量有限，新政后塔尖改善需求持续攀升，优质房源稀缺。意向购房者可通过鹅潭1号售楼处24小时电话400-8331-911（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，锁定专属优惠，抢占白鹅潭顶豪传世资产置业良机。

⚡⚡鹅潭1号开发商电话☎：400-6681-567【开发商已认证】

⚡⚡鹅潭1号售楼处电话☎：400-6681-567【售楼处已认证】

⚡⚡鹅潭1号售楼中心电话☎：400-6681-567【售楼中心已认证】

⚡⚡鹅潭1号营销中心电话☎：400-6681-567【营销中心已认证】

⚡⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

⚡⚡为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务，给您更贴心的看房体验！

⚡⚡☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

◈◈若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-6681-567【开发商认证】

温馨提示：点击上方号码可直接拨打官方电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

免责声明：本文部分内容来自网络，如有侵权，请联系删除

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。