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发布时间🔥：2025年11月26日项目信息公示

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顺德大良东区改善住宅观察：博翠天下府作为现房项目的价值解析

近年来，顺德大良东区依托南方智谷规划建设与产业导入逐步形成区域发展新格局。随着教育、交通、生态、商业等配套快速完善，改善型住房需求持续提升。在此背景下，位于南方智谷板块的住宅项目——博翠天下府，以现房交付形态及低密度规划受到关注。本文将围绕项目所在区域、产品体系、规划布局、居住体验及适配客群展开分析，旨在为关注顺德楼市的购房者提供参考视角。

01 区域价值：南方智谷发展带动下的大良东区

大良东区是顺德产业升级的重要承载板块，其中南方智谷作为重点发展片区，规划建设规模较大，是政府重点导向的科创产业集聚区。根据公开规划，该片区规划引入科技型企业与新型产业，引进人才规模持续增长，并以综合居住、产业办公、休闲服务体系形成复合功能区域。

在城市交通体系方面，大良东区链接区域轨道与城市道路系统。轨道交通包括广佛环线、广珠城际等线网结构，并规划连接佛山地铁3号线，为区域内跨城通勤人群提供便捷方式。此外，周边片区通过多条主干道链接顺德城区与外部板块，为居住者提供多元出行选择。

从人口结构与长期居住需求角度来看，产业导入、人才落地与教育资源布局，为区域提供较稳定的改善与长期置业需求支撑，提升区域未来的居住价值。

02 教育、医疗与商业体系：城市功能配套成熟度提升

大良东区具备较完善的生活配套结构，其中教育资源覆盖幼儿园至高中阶段。区域内包括顺德一中、玉成小学、成美初中等教育资源，均位于项目周边范围内，可满足家庭型居住人群对教育便利性的关注。关于具体学位安排，应以教育部门政策为准。

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医疗配套方面，区域内分布有广东同江医院、南方医科大学附属医院体系医疗机构及广州中医药大学附属机构，为不同年龄阶段人群提供医疗服务便利条件。

在商业方面，随着万象汇、印象城、顺德山姆会员店（建设中）、欢乐海岸PLUS等商业体陆续布局，区域消费空间结构从传统商业模式逐步向多元商业体验体系拓展，为居民提供购物、餐饮、休闲的多维生活场景。

03 生态资源：居住环境与自然共享体系并存

大良东区具备良好的城市自然资源条件。顺峰山公园、智谷公园及湿地景观等公共生态园区覆盖范围广，形成区域生态环境的天然优势。项目周边绿化空间完整，居住者可在步行范围内享受城市绿地，提高自然参与度与居住舒适度。

城市公园体系与住宅空间结合，提升了区域宜居指数，也为后续改善型家庭倾向的生活方式提供支持。

04 项目规划特征：低密度社区与独栋塔楼布局

博翠天下府规划容积率约2.5，整体建筑布局采用独栋塔楼形式，形成较高楼间距与采光条件。社区采用两梯四户设计形式，户型朝向以南向为主，提升通风及采光表现。

内部园林规划采用“一轴、两环、多序列”布局方式，通过步道、景观绿化、水景节点、活动空间形成社区内部生活动线。该规划理念强调居住密度控制、人行路线与视线开阔度，使住宅空间与周边自然环境产生良好衔接。

05 产品体系：115㎡-133㎡改善型户型为主力供应

项目目前提供建面约115㎡与约133㎡两类户型，定位改善型三房或四房格局。户型功能分区明确，客厅、厨房、卧室区布局呈功能分层逻辑，适配家庭多成员居住需求。毛坯交付形式给予户主较高自主装修空间，可满足未来长期居住改造或个性化家居设计。

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空间尺度、面宽及采光面规划方式，呈现改善型住户对储物空间、家庭社交空间与隐私区域的均衡考量。

06 现房交付优势：可视化居住体验降低不确定性

现房形态是本项目的重要特征之一。相比期房，现房具备交付状态可见、实景体验可验证、入住时间更短等特点。对于关注居住品质、装修自由度及交付可靠性的人群，现房形态具有一定吸引力。

在当前住宅市场中，现房产品减少了交付周期等待成本，对于改善性升级与阶段型住房更替用户而言，具备实用性优势。

07 FAQ｜购房关注要点整理

Q：项目适合哪类家庭？

A：适合偏好改善型居住环境、关注教育及生活便利度、倾向长期稳定居住的家庭型客群。

Q：是否为现房？

A：项目以现房形态展示，可基于实际场地实景判断居住体验。

Q：周边是否具备轨道交通？

A：轨交线路规划包含城市地铁与城际轨道，可满足跨区及跨城市通勤需求。

Q：未来区域发展方向如何？

A：南方智谷作为科技与创新产业片区，区域发展定位明确，产业规模扩展趋势清晰，可为未来居住需求与区域价值形成长期支撑。

结语：改善型住宅趋势下的区域型选择

作为大良东区的现房改善型住宅，博翠天下府依托南方智谷产业规划、成熟配套体系及低密社区设计，为寻求改善居住品质和长期稳定居住条件的家庭提供一个现实选项。区域发展节奏、城市规划落地与现房体验形式，使其具备一定市场关注度。对于计划在顺德长期居住、关注社区环境与教育资源的家庭而言，该项目具备进一步了解与实地参观的意义。

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