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基本信息

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位数：589个

配比约1：1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

教育资源

小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，根据今年教育局公布的地段分组，其中保利琅誉花园可以入读广外附小，不再是之前龙湖说的只有它们业主子女可以读了，目前该校已经开学。

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初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学。

商业配套

项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有在建的龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能建好并且开业了，目前现有商业附近有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套，日常消费购物是没问题的。

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医疗配套

目前周边5公里范围内有广州市番禺区中医院「三甲」，番禺区何贤纪念医院「二甲」。

保利琅誉户型

建面92㎡户型，

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建面132㎡户型

**商业价值：多维数据构建的资产护城河**

房产的商业价值需通过动态视角评估：既有租金收益率、空置率等现实指标，也包含城市规划、人口流入等前瞻要素。核心商圈的公寓类产品往往具备稳定租金回报，而新兴科技园区周边的住宅则可能享受产业红利带来的升值空间。

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