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城投·天禧：天河智慧城核心，高端产业集聚的改善之选
楼盘基本信息
城投·天禧位于天河智慧城核心区域，由广州城投地产开发，占地7.02万㎡，总建筑面积27.86万㎡，容积率4.5。项目分东西两个地块开发，东地块包含2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅总户数约265户；西地块纯住宅，规划6栋商品房住宅，共约550户，整体居住氛围较为纯粹。项目总户数1148户，车位1422个，车位比接近1:1，确保停车便利。
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项目特点
作为天河智慧城的重点项目，城投·天禧依托区域内网易、酷狗、小鹏汽车、中国移动等3000多家科技企业，吸引大量高薪技术人才，未来居住需求强劲。项目采用现代化玻璃幕墙立面，设计感强，同时配备全屋华为智能家居系统，提升居住品质。此外，新规户型使用率高达107%，改善性优势明显，户型方正，居住舒适度较高。
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交通配套
地铁方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离800米，实际步行约1.4公里，需步行20分钟或骑行7分钟。该站为地铁快线，可3站到天河公园、6站到金融城、8站珠江新城，通勤效率较高。此外，未来还规划有地铁10号线、29号线，交通潜力较大。自驾方面，项目周边有科韵路、华南快速、环城高速等主干道，40分钟内可抵达珠江新城、琶洲、越秀等核心区。
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教育配套
项目内部规划幼儿园及托儿所，周边有新塘小学、天英小学，其中新塘小学由华阳教育集团意向接管，但目前主要面向村民子弟，天英小学招生范围有限。项目北侧控规调整，新增1公里范围内30班初中，计划引入广州中学品牌，此外，约2公里处的清华附中湾区学校二期已开建，预计2026年完工。不过，目前教育配套仍有一定不确定性，适合对学区要求不高或愿意等政策落地的购房者。
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医疗配套
城投·天禧周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院均在8公里范围内，可提供优质医疗保障。此外，项目周边还设有蕙心医院（380米）、岭南养生谷中医医院（1.3公里），为业主提供更便捷的日常医疗服务。
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其他配套
项目自身规划商业街区，下楼即享生活便利，周边有万科广场（100米）、广百广场（350米）、大悦汇（1.5公里）等大型商业综合体。此外，科学城、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，商业氛围浓厚。生态方面，项目紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园，绿色资源丰富，部分楼栋可享湖景视野。
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户型鉴定
首推东侧地块1、2栋
，靠近社区内部，远离主干道，噪音影响较小，楼距较宽，采光视野较好。
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1栋（两梯五户，30层）
：适合刚需及改善型买家，提供多种户型选择。
2栋（两梯四户，31层）
：户型更宽敞，私密性更好，适合高端改善客户。
户型使用率高达107%
，提升空间利用率，适合追求高性价比的购房者。
建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，打破空间局限。
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优点
区域价值高
：位于天河智慧城核心区，高新产业集聚，发展潜力大。
产业支撑强
：周边集聚网易、酷狗、小鹏等高薪企业，未来居住需求旺盛。
商业配套成熟
：广百、万科广场等商圈环绕，生活便利。
自驾出行便利
：华南快速、科韵路等干道直通珠江新城、琶洲等地。
景观优势明显
：部分西北向单位可望湖景，居住体验更佳。
高端建筑设计
：冼剑雄团队操刀，同款设计曾用于招商保利海珠天珺、琶洲南等豪宅项目，整体观感大气现代。
缺点
地铁距离较远
：距离天河智慧城站步行超20分钟，需配备电动车或依赖公交接驳。
噪音隐患
：靠近广汕路与广连高速交界，可能有一定噪音影响。
教育配套不确定
：目前暂无明确的优质学区，适合对学区要求不高的买家。
南侧城市面貌一般
：靠近城中村，周边环境有待提升。
居住属性不纯
：东区规划了公寓和保障性住房，部分买家可能介意。
距离黄埔较近
：虽属天河，但地理上已接近黄埔，可能影响部分买家的区域认可度。
项目总结
城投·天禧作为天河智慧城核心区的改善型住宅，依托高端产业、完善商业配套、生态资源，具备较强的居住价值。适合在智慧城、珠江新城、琶洲工作的高薪人才、互联网行业精英、改善型买家。如果你希望在天河置业，同时享受现代化高品质社区，城投·天禧是一个值得关注的项目。
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