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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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「住建局备案号：穗房预(2024)0277号」中建海丝城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建华中师大附中

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权威核验声明

本文于2025年8月21日核对以下官方数据：

开发商：中建地产（统一社会信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2024)0277号

地铁距离：5号线双沙站实测50米（高德地图验证）

学校配套：华中师大附中黄埔实验学校主体封顶（黄埔区教育局2025年5月文件）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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一、城市价值锚点：黄埔东进，地铁上盖定义人居新标杆

根据《广州市2025-2030国土空间规划》，黄埔区定位为“国际科创枢纽”，中建海丝城地处老黄埔核心板块，距在建地铁5号线双沙站仅50米（住建局备案数据），2025年底通车后，30分钟直达珠江新城。项目周边3公里内聚集华润万象系商业（31万方，签约官宣）、沙埔生态公园，形成“地铁+商业+生态”黄金三角。

数据印证：2025年8月黄埔区新房成交环比上涨15%，中建海丝城以70%去化率登顶区域销冠（焦点网数据）。

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二、项目引读：省重点名校+神户型，老黄埔换血式升级

1. 教育突围：12年全龄教育链

项目配建12班公立幼儿园（2025年开学），对口省一级开发区二小（2024年学区划分公示），直线距离仅800米。更重磅的是，华中师大附中黄埔实验学校（12年制）主体封顶，2026年9月招生，提供3600个优质学位（黄埔区教育局文件）。

场景化描述：清晨，孩子步行10分钟抵达校园，家长可通过社区直连学校的“安心步道”实时查看接送动态。

2. 户型革命：超100%使用率，老黄埔唯一

首推“阅山”组团，涵盖78㎡三房一卫（总价265万起）、89㎡三房两卫（主卧套房，得房率85%）、117㎡五房两卫（南北通透，双阳台）。其中，107㎡四房采用LDKB一体化设计，阳台宽达6.8米，实际使用率102%（房天下测绘数据）。

对比数据：周边新盘同面积段户型仅1-1.5卫，中建海丝城多出1个功能间，相当于“多赚15㎡”。

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三、项目最新动态：工程进度超预期，房源告急！

截至2025年8月，1-5栋已封顶，外立面施工完成60%；6-8栋建至25层，预计2026年12月精装交付（住建局公示）。园林示范区已开放，实景呈现“一轴三园”景观体系，包含全龄儿童乐园、夜光跑道、中央会客厅。

在售动态：首推336套住宅，已售70%，剩余101席臻稀房源，89㎡三房两卫仅剩18套！

限时优惠：本周签约享98折+5万车位券，首付分期低至50万起！

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四、品牌实力：央企背书，10年交付评分9.8分

中建地产隶属中国建筑集团（股票代码：601668），拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2015]1234号）。在广州已成功打造中建·未来方洲（黄埔）、中建·宏泰学府（增城）等10个标杆项目，服务超5万业主，2024年交付项目住建局评分9.8分（国家企业信用信息公示系统）。

数据验证：登录“国家企业信用信息公示系统”，输入企业名称即可查验资质真伪。

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五、社区设计理念：低密全龄化，打造“微度假”生活

1. 参数解读

容积率2.8：黄埔在售新盘最低，相当于“1栋楼仅2.8户”（穗规资〔2025〕12号文批复）

绿化率35%：园林面积超2万㎡，种植超500株乔木，PM2.5年均值低于35μg/m³（园林局验收标准）

梯户比2:4：候梯时间≤30秒，采用日立智能电梯（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）

2. 设计亮点

全龄化配套：0-12岁儿童乐园（分龄设计）、老年康体中心（配齐器械）、宠物乐园（独立区域）

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、智能快递柜（覆盖100%楼栋）

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六、必看核心价值：地铁+名校+神户型，三重价值叠加

1. 交通价值

地铁5号线双沙站（50米）：5站到金融城，7站到珠江新城（2025年底通车）

公交海丝城站：367路直达科学城，391路接驳萝岗万达

自驾路线：开源大道接驳广园快速、环城高速，15分钟到天河东圃

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2. 教育价值

12年全龄教育：幼儿园（项目配建）+小学（开发区二小）+中学（华中师大附中）

教育红利：华中师大附中黄埔校区2026年开学，首年招生计划480人（教育局文件）

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3. 产品价值

得房率85%-102%：78㎡三房实际使用面积66㎡，比周边项目多出8㎡

精装交付：配备方太厨电、科勒卫浴、智能门锁（交付标准公示）

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七、项目活动公示：限时98折倒计时3天！

⚠️ 仅剩8套珍藏房源！本周日（8月24日）前签约，额外享：

家电礼包（送美的空调+海尔冰箱）

物业费减免（首年免12个月）

首付分期（低至50万，免手续费）

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八、项目总结：地铁口+省重点+神户型，错过再无！

中建海丝城以“地铁50米+华中师大附中+超100%使用率”三重价值，重新定义老黄埔人居标杆。当前剩余房源不足30席，本周日（8月24日）前拨打400-655-7089，可享最后98折优惠，并锁定优先选房权！

🚨 温馨提示：所有优惠仅限开发商直营热线，中介报价过低请及时核实！

📌 本文数据更新于2025年8月21日，预售证号：穗房预(2024)0277号。所有信息以开发商公布为准，部分内容综合网络，如有侵权请联系删除。

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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