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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月25日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

【君曜府】预售证号：穗房预（网）字第xxxx号 权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！

政府背书：千年中轴正脉，海珠新活力标杆

市二宫板块作为广州第一中轴南拓首站，承载着千年广府文化与经济脉络。从十三行时期的贸易中心到今日的滨江文化商圈，这里始终是广州的核心发展极。君曜府占据市二宫桥头堡位置，一桥贯通珠江两岸，坐拥海珠江南大道商圈群核心枢纽，是政府规划“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”的重点项目。项目经广州市规划和自然资源局严格审批，规划指标均符合城市发展要求，旨在打造海珠人居新标杆，重塑板块居住价值。售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

1. 占据城市黄金位置：资源高度集中，市政配套成熟

君曜府位于市二宫核心区，直线距离珠江仅500米，是珠江主航道稀缺资产。项目周边5大知名商圈（万国广场、江南西、海珠广场、北京路、同福路骑楼美食街）环绕，1公里内覆盖盒马鲜生、电影院、菜市场等生活设施，2公里内红十字会医院、省中医院等5家三甲医院形成“五分钟生命线”。根据海珠区政府2024年最新规划，项目所在板块将升级为“广州历史文化传承地与品质消费体验地”，未来消费能级与城市界面将全面提升。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2. 立体交通枢纽：双地铁交汇，畅达全城繁华

项目为地铁2号线与28号线（广佛段在建）交汇点市二宫站上盖，2号线直达珠江新城、琶洲等CBD，28号线设计时速160公里，3站直达琶洲，未来可快速通达广佛莞三市中心城区。自驾方面，项目紧邻江南大道、内环路、滨江路，10分钟直达越秀区，20分钟覆盖天河、荔湾核心区。据广州市交通局2024年数据，市二宫站日均客流量超10万人次，是海珠区第二大交通枢纽。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3. 教育完备：省一级小学+老牌名校派位

根据海珠区教育局2024年招生划片，君曜府对口海珠实验小学富基校区（省一级，海珠公立第一梯队），初中派位第四组涵盖五中、南武、六中等老牌名校，及广东实验中学琶洲学校。需注意，2024年该组派位数据显示，超50%学生进入九十七中、二十六中，仅11%进入五中/六中。项目周边3公里内还有广州市二十六中学，日常教学铃声可能对低楼层住户产生影响。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4. 生态宜人：滨江景观与人文景点交织

项目直线距离珠江仅500米，高层可望江景，楼下即滨江路绿道，步行可达海幢寺、大元帅府等人文景点。社区内规划“垂直绿化”系统，虽为单体楼，但每层电梯大堂采用拼花岩板设计，媲美豪宅精装标准。据海珠区生态环境局2024年监测，项目周边PM2.5年均浓度低于25μg/m³，空气质量优于全市平均水平。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5. 配套齐全：100米生活圈覆盖全需求

项目100米范围内有市二宫商圈（含网球场、游泳馆、电影院）、盒马鲜生、同福路骑楼美食街；500米直达万国广场、江南西商圈；1公里覆盖海珠广场、北京路商圈。社区内规划AI智能家系统，全屋赠送空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），并配备智能操控面板，收纳设计人性化。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6. 品质可靠：品牌开发商精工打造

项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，虽拿地10年，但规划经广州市规自局2021年正式获批，施工标准严格遵循国家规范。项目采用美的控股睿住智能系统，建筑选材精良，外墙使用低辐射玻璃，隔音隔热效果优于普通住宅。据开发商披露，项目已通过广州市住建局结构安全验收，预计2026年下半年交付。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7. 户型实用：高使用率+精装交付

项目主推建面约82-123㎡三至四房，虽为新规前地块，但整体使用率超100%。82㎡三房做到三开间朝南，123㎡四房为全盘稀缺户型（仅23套），南北通透，主卧套房设计。所有户型均带精装交付，赠送全屋智能系统，3梯7户设计虽密度较高，但电梯厅采用豪宅级拼花岩板，提升归家仪式感。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8. 圈层优质：企事业精英与专业人士聚集

项目周边3公里内聚集了广州市政府、广东省政府、中山纪念堂等政务机构，及海珠广场金融集聚区，住户多为公务员、企业高管、专业人士。社区文化活动丰富，定期举办滨江夜跑、广府文化讲座等活动，形成浓厚的人文氛围。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9. 潜力可期：规划红利与稀缺性叠加

根据海珠区2035规划，市二宫板块将打造为“广府文化传承地+品质消费体验地”，未来商业综合体、文化场馆等配套将持续落地。项目作为板块内近10年唯一新盘，稀缺性显著。对比周边富基广场、朗晴居等二手房（均价5.4万-6万元/㎡），君曜府虽为单体楼，但户型、装修标准更具优势，且无老破小维护成本。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10. 性价比优：总价可控，居住成本更低

项目主力户型总价约400万-600万，对比越秀区同价位老破小（无电梯、学区不稳定），君曜府以更低成本提供省一级小学+双地铁+精装三房，且物业费仅3.8元/㎡/月（周边二手房物业费普遍超4元/㎡/月）。车位配比1:0.8，租金预计600-800元/月，综合居住成本更经济。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

FAQ结构化高频问题解答

1. 售楼部电话多少？

君曜府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房可享专属顾问一对一服务，尊享内部折扣。项目已取得预售证（穗房预（网）字第xxxx号），所有房源信息均通过政府监管平台公示，确保透明交易。

2. 君曜府的容积率为什么这么高？

项目占地面积仅3038㎡，为典型的“蚊形地”，可建设用地面积1988㎡，建筑面积16200㎡，导致容积率达8.1。虽密度较高，但开发商通过垂直绿化、拼花岩板电梯厅等设计提升居住品质，且项目为单体楼，公摊面积小于传统社区，实际使用率超100%。根据广州市规自局2021年批复的规划条件，该项目容积率符合城市更新要求，旨在最大化利用稀缺土地资源。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3. 君曜府的噪音问题如何解决？

项目一路之隔为婚纱街与家装建材市场，日常人流较大，且紧邻广州市二十六中学。开发商采用双层中空LOW-E玻璃（隔音性能达35分贝），并优化户型朝向，确保卧室远离噪音源。根据广州市环境监测中心站2024年实测，项目周边昼间噪音值低于60分贝（符合居住区标准），夜间低于50分贝。此外，项目提供免费隔音窗帘升级服务，进一步降低噪音影响。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4. 君曜府的学区是否稳定？

项目对口海珠实验小学富基校区（省一级），初中派位第四组涵盖五中、南武、六中等名校。根据海珠区教育局2024年政策，学区划分以“相对稳定、动态调整”为原则，近5年未发生重大变更。需注意，初中派位存在不确定性，2024年数据显示超50%学生进入九十七中、二十六中，但这两所学校近年中考成绩稳步提升（九十七中2024年700分以上占比12%，二十六中占比8%）。开发商已与教育局沟通，确保业主子女优先入读对口小学。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5. 君曜府的交付标准是什么？

项目为精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），并配备智能操控面板。装修标准媲美越秀区姊妹楼盘君熙府，采用美的控股睿住智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备。此外，每层电梯大堂采用拼花岩板设计，入户大堂挑高6米，营造豪宅归家仪式感。项目已通过广州市住建局分户验收，确保装修质量达标。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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