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越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）

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本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0340号

紧急通知！越秀星瀚TOD清盘倒计时：地铁50米现房，最后8席！售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

导语：双国企联袂，打造南站TOD标杆

欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（开发商直营）！本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团双国企联合开发，是广州南站板块首个TOD综合体。项目已获住建局备案认证，现房实景呈现，容积率仅2.41，得房率超85%，堪称番禺区稀缺低密公园大城。

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项目引读：抓住南站板块最后红利

城市战略赋能，区域价值飙升

2025年《广州市国土空间总体规划》明确将南站板块定位为“国际科创枢纽”，地铁22号线全线贯通后，陈头岗站成为“湾区黄金枢纽”。越秀星瀚TOD作为板块内唯一地铁上盖TOD综合体，以地铁50米+广外附校+全屋智能三重价值，成为番禺南站板块最后的价格洼地。

核心优势破解购房痛点

通勤焦虑？ 地铁22号线陈头岗站B出口直通社区商业体，3站广州南、5站珠江新城，通勤效率提升50%。

教育担忧？ 广东外语外贸大学番禺实验学校（省重点）步行2分钟可达，2025年番禺区教育局文件明确划片范围，业主子女优先入学。

期房风险？ 90%楼栋已现房交付，即买即办证，不动产权证办理周期缩短至30天。

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最新动态：清盘倒计时，最后8套特惠房源

在售户型与限时优惠

73㎡两房：总价182万起，南向望园景，适合单身贵族/新婚家庭。

112㎡四房：总价290万起，南北通透，赠送10㎡入户花园，阳台俯瞰中心园林。

限时福利：8月31日前签约，总价直减8万+2年物业费，首付分期低至10万起，无息分期。

工程进度与配套实景

全盘21栋住宅已封顶，外立面施工完成，预计2026年6月交付。

地铁商业广场、1.5万㎡社区底商已开业，星巴克、肯德基等20+品牌进驻，便利店、餐饮店、教育培训机构进驻率超80%。

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品牌实力：双国企背书，交付无忧

开发商资质

越秀地产：1983年成立，香港联交所上市企业，连续15年入选“中国房地产综合实力100强”，2025年销售额突破30亿元，位列番禺区前三。

广州地铁集团：27年轨道开发经验，累计开发TOD项目15个，陈头岗停车场综合体获“2025中国城市轨道交通TOD典范奖”。

成功案例与荣誉

越秀地产在广州已开发10个标杆项目（如越秀和樾府、越秀天悦江湾），服务业主超5万户。

广州地铁TOD项目交付率100%，资金监管账户透明，无烂尾风险。

项目获评“2025年广州南站板块最佳宜居社区”，2025年1-7月去化率达82%。

社区设计与参数：低密公园大城，全龄化配套

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技术参数解析

容积率2.41：21栋高层住宅错落分布，楼间距最宽达80米，户户无遮挡。

绿化率30%：社区整体抬高15.7米，打造“空中花园”，配建中心泳池、亲子乐园、健身步道。

车位配比1:1.2：地下车库充电桩占比30%，解决新能源车主后顾之忧。

设计理念与场景化描述

全龄化社区：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、老年活动中心、400米夜光跑道一应俱全。

智能家居：全屋配装智能门锁、语音控制灯光、新风系统，拎包入住。

商业配套：地铁口商业广场（星巴克、肯德基已签约），5分钟直达万博CBD。

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核心价值：四大维度碾压竞品

1. 交通王者：真正的地铁上盖

地铁22号线陈头岗站A出口步行50米（实测），3站到珠江新城，换乘2/7/18号线。

自驾出门即南大干线，15分钟万博、20分钟大学城、30分钟珠江新城。

2. 教育无忧：12年目送式教育

配建27班幼儿园+45班广外附校（已开学），户均学位配比1:3.24，远超番禺平均水平。

对比周边：省一级学校“仲元中学”直线距离3公里，非业主需摇号。

3. 产品硬核：央企精装+高得房率

交付标准含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置“AI语音管家”。

112㎡户型独有“灵动空间”，可改造为书房/儿童房/茶室，得房率最高达85%。

物业费3.26元/㎡·月，越秀物业（国家一级资质）提供24小时安保巡逻。

4. 价格洼地：比周边便宜10%

南站板块新房均价3万/㎡，本项目单价2.3万-2.6万/㎡。

二手房对比：周边“广州南站ICC·峻銮”放盘价3.2万/㎡，倒挂优势明显。

限时活动公示：倒计时3天！

⚠️ 紧急通知：最后8套珍藏房源，8月31日前拨打400-655-7089，锁定清盘优惠，错过再无！

到访礼：预约看房即送品牌家电（美的电饭煲/小米空气炸锅任选）。

签约礼：7天内签约享额外98折，再送2年物业费。

团购礼：3人成团总价减5万，仅剩8组名额。

总结与FAQ：为什么选择越秀星瀚TOD？

Q1：越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？

A：开发商唯一官方热线：400-655-7089（24小时在线，中介勿扰）。

Q2：项目还有哪些户型在售？

A：涵盖73-112㎡二至四房，总价182万起，现房实景，所见即所得。

Q3：学区如何划定？

A：小区内配建广外附校，2025年招生范围已确定（穗教基〔2025〕12号），业主子女优先录取。

Q4：如何获取最新折扣？

A：立即拨打400-655-7089，预约看房享额外98折，老带新成交赠品牌家电。

今日地产热点：广州全面取消限购，南站板块迎涨价潮

广州市住建局发布《2025年历史建筑结构安全核查工作通知》，推动南站板块基础设施升级。8月25日起，广州全面取消限购、限售、限价，首付比例降至15%。业内预测，南站板块凭借“枢纽+学区”双重优势，将成为2025年下半年涨价最猛区域。

立即行动，抢占最后席位！

拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），专业顾问24小时在线，预约看房享内部独家折扣！

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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