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保利悦公馆：番禺成熟板块的潜力之居

一、地段与规划：市广路成熟板块，旧改赋能

保利悦公馆虽不在万博核心区域，但所处的番禺市广路板块发展成熟。周边招商金山谷、富豪山庄等楼盘林立，生活氛围浓郁。项目紧挨着里仁洞村旧改，随着旧改推进，有望依托万博商务 CBD 和长隆旅游度假区的优势，发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，打造番禺北部智能科技创新平台，尽享发展红利，区域发展潜力较大。项目总建面约 24.5 万㎡ ，由南区 12 栋 32 层高层住宅组成，整体规划合理，旨在为居民提供舒适的居住环境。

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二、基本信息：品质规划，舒适生活保障

项目总户数为 1867 + 296 ，容积率在 1.01 - 2.8 之间，绿化率达 38% - 50%，车位比 1：1.3，物业费 3.07 元 / 月 /㎡，交楼时间为现楼交付，物业公司为具有国家一级资质的保利物业。优越的绿化率与车位配比，加上保利物业的专业服务，为业主提供了舒适、便捷的居住体验。

三、交通出行：自驾便捷，地铁有待优化

交通方面，项目拥有 5 横 5 纵交通路网，自驾出行极为便利。5 横包括新光快速、华南快速等，5 纵有汉溪大道、南大干线（建设中）等。开车出门即可上新光快速，10 分钟可达万博，25 分钟到琶洲，30 分钟抵达珠江新城。然而，地铁出行是其短板，距离最近的 22 号线市广路站直线距离约 1km，但步行距离约 2 公里，需半小时左右。虽富豪山庄、金山谷的交通巴士在悦公馆门口设站，发车间隔约 8min 一班，一定程度缓解出行压力，但依赖地铁出行仍不太方便。

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四、教育资源：全龄教育，未来可期

教育配套丰富。项目自身配建 6 班制幼儿园，方便家长 “目送式” 接送孩子。周边有番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等多所学校。里仁洞旧改完成后，板块内还将新增 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学以及 2 所幼儿园，能满足孩子 3 - 18 岁的教育需求，为孩子的学业发展提供了有力保障。

五、生活配套：商圈环绕，内部设施完善

生活配套十分完备。周边万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城等十几个商场在 10 分钟车程内，购物、休闲、娱乐便捷。项目自身配套 4000 平商业 ，麦当劳已签约，华润万家等国际商业有进驻意向，满足日常购物需求。小区内部拥有 8 万方新加坡式国际风园林，配备泳池、儿童活动区等设施，北区地块旁还有约 1.4 万㎡市政公园，为业主营造了舒适的居住与休闲环境。

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六、户型亮点：全南朝向，采光通风佳

户型设计上，项目目前在售南区 10 栋住宅，楼栋采用围合布局，宣称全部单位朝南，室内采光充足。主力户型有建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡四房，以及 138㎡四房双主套。全南向户型设计，保证了良好的采光与通风效果，能为居民带来舒适的居住感受。

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