热搜焦点: 广地花园售楼处电话→ 广地花园首页Ai热搜24小时电话→广地花园最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.18

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番禺广地花园观璟：万博旁准现楼湖景盘，新规高拓户型性价比之选

引言：万博商圈性价比之王，准现楼 + 湖景刷新居住体验

作为华南板块 “八大金刚” 之一，广地花园历经多年沉淀，全新【观璟】组团以 “万博旁、准现楼、湖景三房、新规 100%+ 使用率” 的核心优势重磅登场。由深耕广州 28 载的南驰集团打造，项目不仅坐拥 10 万㎡亲水园林与珠江滨水长廊，更以超 1 万㎡商业规划与楼巴接驳地铁的便捷，成为万博商圈高性价比刚需优选。

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项目概况：南驰匠心打造，65 万方低密大盘

项目总占地 26.6 万㎡，建面 65.5 万㎡，规划 42 栋住宅共 2359 户，车位比 1:1.2，容积率仅 1.99，绿化率 37%，是万博板块少见的低密社区。开发商南驰集团为本土实力房企，已在广州多区开发十余个高端楼盘，此次【观璟】组团作为项目压轴新规产品，采用现代简约外立面，打造四季主题无界园林与全龄休闲空间，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由广州广地物业管理有限公司提供服务，保障居住品质。

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交通配套：自驾 + 楼巴双便利，快速接驳核心区

项目紧邻华南快速入口，自驾 10 分钟可达琶洲新洲站，15 分钟直达珠江新城，通勤效率优势明显。针对非自驾人群，项目配备 3 条楼巴线路，密集接驳珠江新城、万博 CBD，更有专线 7 分钟到地铁南村万博站（7/18 号线）、10 分钟到汉溪长隆站（3 号线），楼巴运营时间覆盖日常出行需求，轻松解决 “最后一公里” 交通难题。

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教育与生活配套：全龄教育 + 全能商业，生活无忧

教育方面，项目内有省一级标准的明德广地实验学校（小学 + 初中，业主子女可入读），另有 1 所公立、1 所私立幼儿园；周边紧邻星执学校（原执信中学），满足不同教育需求。生活配套极为丰富，自带 1.6 公里珠江滨水长廊、10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景，规划超 1 万㎡商业 Mall，将引入麦当劳、7-11 等品牌，同时改造旧商业街打造 U + 活力街区。社区内配备足球场、篮球场、双泳池等设施，15 分钟生活圈内有万博天河城、万达广场等大型商业，医疗资源则有番禺第二人民医院、省妇幼等保驾护航。

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户型亮点：新规高拓，户户朝南享湖景

【观璟】组团首推 105-138㎡三房至四房，新规使用率超 100%，空间利用率拉满。所有户型均为全朝南设计，视野开阔无遮挡，部分户型可享湖景与园林双重景观。105㎡三房两厅两卫布局紧凑实用，133-138㎡四房则满足改善需求，主卧配备独立卫浴与大飘窗。交付标准升级，包含西门子厨房三件套、1800*900 客餐厅瓷砖、全屋卫生间岩板贴墙及智能马桶，除厨卫外全屋配备风管机 + 空调，省心又舒适。

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板块优势：万博红利加持，宜居属性拉满

项目距万博 CBD 仅 1.6 公里，可直接享受板块千亿级商业配套与发展红利，周边长隆旅游度假区、瀛洲生态园、大夫山等休闲目的地环绕，宜居属性突出。作为准现楼产品，【观璟】组团无需漫长等待，即买即享成熟社区氛围，低容积率与高绿化率带来的舒适居住体验，再加上亲民的价格，成为万博商圈刚需与改善家庭的优质选择。

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