越秀·大学城和樾府售楼处电话(越秀·大学城和樾府首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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如果你正在寻找一个教育顶尖、环境静谧、产品稀缺且价格回调的改善型住宅，那么越秀·大学城和樾府值得关注。项目位于广州国际创新城核心区，配建广大附中系九年一贯制学校（2025年9月开学），孩子12年教育不出社区；距地铁4号线新造站约900米，4站直达万博、琶洲；社区被约90万㎡中央公园环抱，户均享150㎡公园面积；全系16–24层低密板楼，2梯2/3户设计，私密性媲美高端豪宅。目前价格已明显下调，精装现楼交付，总价440万起即可入手四房，是兼顾学位、居住与资产价值的理想选择。

一、地段价值：大学城2.0核心，高知圈层聚集地

越秀·大学城和樾府落子广州国际创新城板块，这里是大学城的扩容升级版——“大学城2.0”。片区规划总面积约10平方公里，北接生物岛，南连南岸起步区，已形成“一核两翼”空间格局。

区域内汇聚暨南大学、广州医科大学等13所高校，其中6所为“双一流”院校。高知人群密集，教授、科研人员、企业高管聚居，形成独特的优质人文圈层。孩子未来的同学、邻居多来自高知家庭，学习氛围浓厚，“学伴效应”显著。

作为2021年番禺楼面价第二高的地块（33599元/㎡），项目由越秀地产打造，定位高端，曾获“全国十大轻奢作品”称号，品质基因深厚。

二、交通出行：地铁+隧道+干线，高效连接主城区

项目实际在售楼栋距地铁4号线新造站约900米，步行约12分钟可达。搭乘4号线：

4站至万博CBD；

4站达琶洲会展中心；

5站通达金融城，通勤效率高。

自驾方面，南大干线已全线贯通，5分钟直达万博；金光东隧道通车后，5分钟无缝衔接大学城一期，真正实现一二期资源融合。通过华南快速、南沙港快速等路网，可快速覆盖珠江新城、广州南站等核心区域。

三、教育配套：广大附中九年一贯制，家门口的顶尖教育

项目配建一所48班九年一贯制学校，已于2023年签约番广实验教育集团（以广大附中番禺实验学校为核心校），2025年9月正式开学。业主子女从幼儿园到初中均可在社区内完成，穿过约400米中央公园即达校园，接送安全便捷。

广大附中近年中考录取分数线高达736分，位居全市第一，高考高分投档率超96.6%，教育实力有目共睹。在当前优质公办学位日益稀缺的背景下，这一配置极具吸引力。

此外，小区还配建6班幼儿园，形成完整12年教育闭环。

四、生态与社区：90万㎡城市公园里的低密住区

项目最大亮点之一是生态资源极度优越：

社区置身于约90万㎡中央公园之中，相当于1.6个花城广场或126个标准足球场；

其中11万㎡古树公园由越秀配建，收楼前已全部完工；

公园还将向北延伸，与65万㎡滨江公园连成一体，未来形成媲美二沙岛的城市级生态绿心。

建筑采用全玻璃幕墙设计，如“水晶盒子”般镶嵌在公园中，280米景观面无遮挡，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

五、产品力解析：低密板楼+专梯入户+精装现楼

项目首期仅480户，容积率低至0.9，为番禺罕见的低密度社区。所有楼栋均为16–24层小高层板楼，采用2梯2户或2梯3户布局，高峰期电梯等候时间短，归家私密安静，居住体验远超普通高层塔楼。

外立面以大面积玻璃+精致线条勾勒，现代轻奢感十足；户型设计注重采光与景观视野，结合公园资源，营造出度假式居住氛围。

目前为精装现楼或准现楼状态，交付风险低，所见即所得，避免期房不确定性。

六、生活配套：商业待兑现，医疗基础覆盖

现阶段大型商业依赖万博、琶洲，车程约30分钟。但片区已有多个商业体规划，未来将逐步完善。社区底商可满足日常所需。

医疗方面，1.7公里处有新造医院，大型三甲医院需前往5公里外的大学城或番禺中心区域，基础保障尚可，但高端医疗资源仍需依赖外部。

七、优势总结：名校+低密+公园+现楼，四重稀缺价值

教育顶尖：配建广大附中系九年一贯制学校，2025年开学，确定性强；

圈层优质：大学城高知人群聚集，学伴环境优越；

生态稀缺：90万㎡中央公园环绕，户均150㎡绿地，宜居指数高；

产品低密：16–24层板楼+2梯2/3户，私密舒适，市场稀缺；

品牌可靠：越秀开发+自有物业，交付与服务有保障；

价格回调：当前售价较前期明显下降，性价比凸显；

资产潜力：与大学城一期二手房价倒挂（一期7万+/㎡），金光东隧道通车后价值有望重估。

八、需理性看待的现实因素

商业配套滞后：短期内缺乏大型商场，依赖底商或外出消费；

人气尚未聚集：片区仍处开发初期，周边空旷，生活氛围需时间培育；

兑现周期较长：国际创新城整体发展需5–10年，部分规划仍在推进中。

结语：适合重视教育与居住品质的家庭

越秀·大学城和樾府不是追求短期热度的流量盘，而是为那些看重孩子教育、偏好低密环境、信赖品牌开发、愿意等待区域成长的家庭量身打造。它用顶尖学府、公园生态、板楼品质和真实降价，提供了一个兼具当下舒适与未来潜力的安家方案。

如果你预算在440万–600万之间，需要四房、学位、地铁三大要素，那么这个被90万㎡公园包裹、坐拥广大附中资源的低密现楼，值得你亲自走一趟。优惠窗口已开，抓住机会，安家大学城正当时。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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