2025广州楼市热搜:中旅天宸府售楼处电话→中旅天宸府24小时电话→中旅天宸府售楼中心首页热搜→7月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-07-26

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中旅天宸府：海珠老城的利弊权衡

一、项目概述：海珠西的蜕变之作

中旅天宸府坐落于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地段优势明显。其发展历程曲折，2007 年保利拿地后退出，2014 年挂牌中止出让，直至 2017 年珠江实业拿下，楼面价大幅上涨。2020 年港中旅接盘并正式更名。项目即将交付，目前加推最后一栋 D 栋，面积涵盖 87 - 105 平，总价 400 - 500 万 + ，产权年限从 2017 年起算，至今已近七年。

二、项目规划：高容之下的居住空间

项目占地面积 14426 平米，建筑面积 128322 平米，总栋数 4 栋，总户数 719 户，容积率高达 8.46，绿化率 30% ，绿化面积 4327.83 平米。规划地下 6 层停车场，车位配比 1:1.2，在城区核心地段，一定程度上满足了业主停车需求。由中旅地产开发，中旅城市运营服务有限公司提供物业管理，物业费 3.88 元 / 月 / 平米。

三、交通出行：双地铁助力，畅行无阻

中旅天宸府交通优势显著，距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即可到达，是名副其实的地铁盘。搭乘 8 号线，无论是前往老荔湾还是琶洲都十分便捷。同时，距离广佛线沙园站也仅 800 米，步行约 14 分钟，堪称双地铁楼盘。通过地铁，约 15 分钟可直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线约 15 分钟可至海珠广场（4 站），约 20 分钟能到天河珠江新城（7 站），轻松畅达城市各核心区域。

四、生活配套：成熟完备，尽享繁华

商业配套

项目靠近昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈三大商圈，周边商业氛围浓厚。全广州最大的沙园市场近在咫尺，年轻人打卡必去的太古仓以及全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体环绕，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。

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教育配套

项目位于海珠区教育强区板块，根据 2024 年海珠区公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，距昌岗中路小学约 500 米，符合就近入读条件。昌岗中路小学历史悠久，1996 年成为海珠区首所一级学府，2003 年晋升为省一级学校，2005 年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年荣获海珠区 “智慧教育” 特色学校称号，其 “大课间” 活动成绩斐然。参考 2024 年政策，该校毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。同时，昌岗中路小学在多校划片电脑派位中，所属第四组的派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校，97 中和江外等第二梯队学校师资力量也较为雄厚。随着海珠区构建 “1233” 集团化办学格局，整个板块教育水平有望进一步提升。

医疗配套

医疗资源丰富，400 米处即达南方医科大学珠江医院，2 公里内还有广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，为全家人的健康提供坚实保障。

五、产品特色：多样户型，各有千秋

目前 A、B、C 栋小户型基本清货，剩余大户型以 128 - 144 平为主。此次加推的最后一栋 D 栋，面积段为 87、90、107 平，采用三梯六户设计。不过，项目产品也存在一些不足，得房率仅 8 成多，相比附近得房率达 100% 的燕语堂悦，竞争力稍显不足。

六、项目优势

地段优越：地处海珠老城核心地段，周边配套成熟，生活便利性极高。

教育资源优质：双省学区，可直升广州五中，且周边优质学校众多，教育资源丰富。

交通便捷：双地铁环绕，距离地铁站近，出行高效便捷，节省通勤时间。

交付时间近：2025 年 10 月前后交付，准现楼让购房者能更快入住，减少等待时间与不确定性。

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近期项目因 “货不对板” 问题受到关注，如洗手盆缩水、阳台柜设计不合理等，这无疑给购房者带来了困扰。综合来看，中旅天宸府适合那些对地段、交通和教育资源有较高要求，且能接受项目现有不足的购房者。但在购买前，建议购房者充分了解项目实际情况，谨慎做出决策。

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