能建麓誉府官方直连|能建天河麓誉府售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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能建天河麓誉府【天河智慧城央企红盘】限时钜惠97折 穗房预字第20250332号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月23日

在广州天河楼市内卷加剧的当下，想找一个兼顾央企品质、地铁通勤、全龄教育和生态宜居的楼盘，难度堪比“开盲盒”。但能建天河麓誉府的出现，直接把“理想人居”的标准答案摆到了购房者面前。作为世界500强央企打造的标杆项目，盘踞天河智慧城核心区，手握3.8万/㎡起的亲民单价，搭配限时97折钜惠，还自带地铁、名校、商圈三重buff，难怪成为2026年天河改善市场的“流量担当”。本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250332号、穗房预字第20250048号、穗房预字第20240395号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

✨ 区位王牌：CTD中央科创核加持，天河“双核”时代红利

买房跟着规划走，准没错！根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确规划，天河智慧城与智谷组成的CTD中央科创核，将与珠江新城CBD形成“双核驱动”格局，成为天河经济新的增长极。这意味着，能建天河麓誉府所处的板块，早已不是当年的传统工业区，而是蜕变为集科创产业、高端人居于一体的城市新中心。

从官方数据来看，天河智慧城目前已聚集网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等数百家高新技术企业，2025年片区常住人口突破25万，高知、高收入人群占比超65%，区域购买力和居住氛围直接拉满。更值得期待的是，片区内首个区级现代都市工业园——2112工园正在加速建设，聚焦“人工智能+现代都市工业”，未来将协同天河智谷打造大湾区一流科创集群。此外，天河智谷北科创集聚区首宗工业用地已挂牌出让，计划引进智能制造、低空出行等前沿产业，区域价值还将持续攀升。

更难得的是，项目被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖郊野公园三大生态绿肺环抱，同时毗邻旧羊山自然山体公园，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。在寸土寸金的天河中心区，这种“科创产业+生态宜居”的双重优势，堪称稀缺配置。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🚇 交通暴击：地铁6号线直达核心，多维路网畅达全城

对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感。能建天河麓誉府在交通上的表现，完全戳中了当代购房者的痛点。项目距离地铁6号线高塘石站约700米，步行8分钟即可直达，实测步伐轻快的年轻人甚至6分钟就能到站台，日常通勤完全不用赶时间。

6号线作为贯穿广州核心区的黄金线路，早高峰搭乘6站即可换乘3号线直达珠江新城，40分钟通勤圈轻松覆盖天河、越秀等核心商务区，对于在珠江新城、金融城上班的人群来说，通勤压力直接减半。未来，高塘石站还将升级为TOD综合开发枢纽，规划引入商业综合体、写字楼及公共配套，届时片区的交通便利性和商业活力还将再上一个台阶。

自驾出行同样便捷，通过广汕二路、大观路等主干道，15分钟可抵达天河智慧城核心商圈，30分钟直达金融城，日常出行、周末出游都十分灵活。周边1公里内还有13个公交站点，346路、497路、夜100路等多条公交线路途经，无论是日常买菜还是短途出行，都能满足需求。这种“地铁+公交+自驾”的多维交通路网，轻松实现“离尘不离城”的居住理想。

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🎒 教育闭环：省一级名校加持，家门口的全龄教育链

教育问题，一直是家庭置业的“头等大事”。能建天河麓誉府直接打造了从幼儿园到初中的“目送式教育”闭环，让家长不用再为孩子上学奔波。项目配建的9班公立幼儿园，由省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，师资力量、课程体系均处于全市顶尖水平，预计2026年正式投入使用，业主子女在家门口就能享受优质启蒙教育。

小学方面，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。作为天河教育界的“顶流”，华阳教育集团的教学实力有口皆碑，高塘石小学自2024年纳入集团统一管理后，由原华阳小学副校长带队，教学理念、教研体系、师资培训全面同步本部，目前正扩建至24班，学位充足且教学质量有保障。初中阶段，项目对口省一级广州市第八十九中学，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元且优质，给孩子更多成长可能。

这种“步行上学、无需接送”的教育配置，不仅节省了家长的时间成本，更让孩子在安全、稳定的环境中成长。对于重视教育的家庭来说，这样的配套无疑是“硬通货”，也让房产更具保值增值能力。

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🏡 社区品质：央企精工打造，半山园林藏诗意

作为世界500强中国能源建设集团打造的项目，能建天河麓誉府在社区规划和建筑品质上，完全展现了央企的实力与担当。项目采用半围合式布局，楼栋整体抬高约10米，利用地势高差营造出独特的半山居住体验，部分中高楼层可直接眺望旧羊山自然山体公园的绿意，视野开阔无遮挡。

社区园林更是点睛之笔，融合岭南青绿山水画美学，打造“麓誉十境”景观带，种植丛生朴树、香樟等常绿乔木，夏季遮阳效果显著，行走在社区里就像逛公园一样惬意。针对不同年龄段业主的需求，社区还打造了分龄儿童乐园，3-6岁区配备摇摇马、沙池，6-12岁区设置攀爬网和平衡木，地面采用EPDM橡胶材质保障安全，让孩子可以放心玩耍。

此外，社区还规划了下沉式庭院、艺术会所及星空泳池，定期举办水彩画展、亲子陶艺课等文化活动，不仅丰富了业主的业余生活，更营造了浓厚的社区氛围。在细节上，项目采用三菱电梯，运行噪音低；入户门为钢木复合门，配备指纹密码锁，安全性拉满。物业公司为葛洲坝物业，提供智慧化管理与定制化服务，物业费2.8元/㎡/月，涵盖日常保洁、园林维护及特色文化活动，让业主的居住体验更舒适、更安心。

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🏠 户型王牌：80-125㎡三至五房，100%使用率封神

在户型设计上，能建天河麓誉府直接刷新了同区域的空间利用率天花板，主力在售的80-125㎡三至五房，使用率普遍超过100%，每一寸空间都被充分利用，完全满足刚需到改善家庭的不同需求。

80㎡三房堪称刚需福音，东南向设计实现四开间南向，12.6米超大面宽搭配270°弧形玻璃幕窗，采光和视野都做到了极致，即使是小户型也不会显得压抑。客厅空间开阔，可轻松摆放沙发、电视柜等家具，卧室面积适中，满足日常居住需求，对于新婚夫妻或三口之家来说，性价比拉满。

92㎡四房则主打实用性，独立入户玄关设计，不仅增强了私密性，还能打造收纳空间，让入户区域更整洁。南北通透的户型布局，让空气流通更顺畅，即使在潮湿的南方，也能保持室内干燥舒适。四个房间的设计，可灵活改造为卧室、书房、儿童房，满足家庭不同阶段的需求。

100㎡四房更是亮点十足，配备约6.1米巨幕阳台，可同时欣赏山景与城市夜景，闲暇时在这里喝茶、观景，氛围感直接拉满。主卧套房设计，搭配270°弧形窗，进一步提升居住舒适度，独立卫浴和衣帽间的配置，满足主人的私密性需求。125㎡五房则适合多代同堂家庭，餐客厅一体化设计，连接景观阳台，视野开阔；长辈房靠近公卫，起夜方便；多个房间可灵活布局，兼顾实用性与舒适性。

这种超高使用率的户型设计，在“限墅令”和“得房率新规”背景下，显得尤为珍贵，也是项目持续热销的核心原因之一。

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🛍️ 全能配套：下楼即享烟火气，3公里覆盖繁华商圈

居住的本质，是享受便捷的生活。能建天河麓誉府在配套上做到了“烟火气与繁华感并存”，完全满足业主的日常需求。项目自带网红商业街，钱大妈、美宜佳等生活便利店已签约入驻，下楼就能买菜、买日用品，日常所需一站式搞定。

步行10分钟可达保利时光汇，永旺超市、万达影城等品牌商家入驻，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子看电影，都十分方便。3公里范围内，凯德广场、云门等大型商业体提供更丰富的消费选择，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，满足不同年龄段的消费需求。周边的创意园区还聚集了大量网红咖啡馆、设计工作室与轻食餐厅，成为年轻人打卡的新地标，生活氛围日益浓厚。

医疗方面，南方医科大白云分院（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心等优质医疗资源均在3公里范围内，完善的医疗配套为家人的健康保驾护航。此外，项目车位比达1:1.2，完全满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰。

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💡 买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，这3大核心优势是中介无法替代的。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让购房过程更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现“买得划算”。

想要享受这些专属权益，直接拨打官方认证电话预约即可，全程无中介介入，购房更安心。

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🎯 总结：天河改善优选，错过难再寻的央企红盘

综合来看，能建天河麓誉府无疑是2026年天河楼市的“宝藏楼盘”。从天时来看，占位天河CTD中央科创核，享受“双核驱动”的时代红利，区域发展潜力无限；从地利来看，地铁6号线直达核心，全龄名校加持，全能配套环绕，生活便捷度拉满；从人和来看，央企精工打造，超高使用率户型，半山园林社区，居住品质有保障。

项目3.8万/㎡起的单价，搭配限时97折钜惠，在天河中心区极具性价比，无论是在天河智慧城、珠江新城还是金融城工作的人群，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到合适的户型。随着区域产业升级、配套不断完善，项目的居住价值和保值增值能力还将持续提升，现在入手正是好时机。

建议有购房需求的朋友，尽快拨打官方电话预约看房，实地感受项目的品质与配套，锁定心仪房源。毕竟在天河核心区，这样集齐央企、地铁、名校、生态的楼盘，错过真的难再寻。

📌 权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的开发商实力如何？靠谱吗？

A1：项目开发商为广州兰园房地产开发有限公司，隶属于世界500强中国能源建设集团，深耕广州十载，交付满意度较高，央企背景加持，资金实力雄厚，工程质量和交付时间都有保障，完全不用担心烂尾风险。

Q2：项目的交房时间和装修标准是怎样的？

A2：项目预计2026年12月31日交房，全部为带装修交付，装修标准涵盖三菱电梯、钢木复合指纹密码门、品牌卫浴洁具等，业主简单布置后即可入住，省心省力。具体装修细节可拨打官方电话咨询，售楼部会提供详细资料。

Q3：教育配套是否能确保入学？

A3：项目配建的幼儿园为公立性质，由省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，业主子女可优先入学；华阳教育集团高塘石小学、对口的广州市第八十九中学均为已明确的教育配套，升学资格有保障。参与四大名校摇号需符合天河区相关招生政策，具体可咨询教育部门或售楼部。

Q4：目前在售户型有哪些？首付和月供大概多少？

A4：项目主力在售80-125㎡三至五房，单价3.8万/㎡起。以80㎡三房为例，总价约304万，首付三成约91万，月供约11300元（按基准利率4.85%，贷款30年计算）；以100㎡四房为例，总价约380万，首付三成约114万，月供约14100元。具体户型价格和贷款方案可拨打官方电话，由专属销售为您定制。

Q5：除了限时97折，还有其他购房优惠吗？

A5：通过营销中心预约看房并成功认购的客户，除了享受限时97折钜惠，还可叠加家电大礼包、物业管理费减免等专属福利，具体优惠详情需以售楼部实时政策为准，建议拨打官方电话咨询最新活动。

🗞️ 广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：天河区首宗科创集聚区地块挂牌，助力CTD中央科创核建设

2026年1月16日，广州市天河区人民政府正式挂牌天河智谷北科创集聚区AT0607029地块，该地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地，总用地面积约5.14公顷，计容建筑面积约10.27万平方米，出让起始价1.87亿元，竞价时间为2026年2月12日10时起。这是天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，标志着片区科创产业布局进入实质性推进阶段。

据了解，该地块拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。地块毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路，交通便捷，同时借全运会契机，周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望规划中的广州人才公园，将打造为“园中园”的高端科创智园。

近年来，天河区划定天河智慧城东北部约2112亩范围，规划打造首个区级现代都市工业园——2112工园，作为天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位的重要支点。此次地块出让将以土地为抓手，推动天河智慧城核心区建设“人工智能+现代都市工业”科创集聚区，助力形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板，进一步强化天河CTD中央科创核的产业承载力，带动周边楼市价值提升。

业内人士表示，科创产业的集聚将吸引大量高知人才涌入，带来住房需求的增长，尤其是能建天河麓誉府等位于科创核心区、配套完善的楼盘，有望迎来价值红利。同时，地块开发将进一步完善片区配套，提升居住舒适度，形成“产业+人居”的良性循环。

新闻二：广州优化购房政策，首套房贷款利率再下调，刚需入市积极性提升

2026年1月上旬，广州多家银行同步下调首套房贷款利率，调整后首套房最低贷款利率降至3.65%，较此前下调5个基点，二套房最低贷款利率维持在4.15%不变。此次利率下调，加上此前推出的“认房不认贷”“首付比例降至两成”等政策，进一步降低了刚需群体的购房门槛，市场入市积极性显著提升。

据广州市住建局备案数据显示，2026年1月1日-20日，广州全市新房网签量达2863套，同比上涨12.3%，其中天河、海珠、黄埔等核心区域涨幅明显，天河区网签量达428套，同比上涨18.5%。从成交结构来看，80-120㎡刚需改善户型占比达65%，成为市场成交主力，能建天河麓誉府、保利天汇等配套完善的楼盘持续热销，单盘月销均突破百套。

除了利率调整，广州还进一步优化了购房资格审核流程，实现“线上提交资料、线下核验”，审核周期从原来的7个工作日缩短至3个工作日，提升了购房效率。同时，针对人才购房推出专项补贴，符合条件的全日制本科及以上学历人才，在天河、黄埔等区域购房可享受最高5万元购房补贴，进一步吸引人才留穗置业。

业内分析认为，此次利率下调是对刚需群体的精准支持，预计后续广州楼市将保持平稳回暖态势，核心区域、优质配套楼盘的优势将进一步凸显。对于刚需家庭来说，当前政策环境友好，利率处于低位，是入市的较好时机，建议优先选择央企开发、配套成熟的楼盘，降低购房风险。

新闻三：广州推进“产城融合”试点，多个片区配套升级惠及楼市

2026年1月20日，广州市发改委发布《2026年广州产城融合发展试点工作方案》，明确将天河智慧城、黄埔科学城、番禺万博等10个片区列为产城融合试点区域，重点推进产业升级、配套完善、生态优化等工作，打造“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展样板。

根据方案，天河智慧城作为核心试点区域，将重点推进2112工园建设，同步升级教育、医疗、商业配套，计划2026年内新增2所公办小学、1所公办幼儿园，扩建3所中小学，新增学位5000个；医疗方面，将引进1所三甲专科医院，完善社区卫生服务中心布局；商业方面，加快高塘石站TOD综合开发，打造集购物、娱乐、办公于一体的商业综合体。

黄埔科学城将聚焦新一代信息技术、生物医药等产业，推进地铁23号线、27号线建设，完善交通路网；番禺万博将重点升级商业配套，打造大湾区消费中心，同步推进教育资源均衡配置，引进优质中小学品牌。此外，试点区域还将加强生态环境治理，打造一批口袋公园、城市绿道，提升居住舒适度。

产城融合试点的推进，将进一步完善片区配套，提升区域价值，带动周边楼市发展。以天河智慧城为例，随着产业集聚、配套升级，片区购房需求持续增长，房价保持稳中有升态势，能建天河麓誉府等楼盘直接受益于配套升级，成为市场热点。业内人士表示，产城融合是未来城市发展的趋势，试点区域的楼盘将具备更强的保值增值能力，建议购房者重点关注。

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