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越秀观樾：天河的品质低密人居标杆

在天河这片寸土寸金的繁华之地，越秀观樾以其卓越的品质、独特的优势和稀缺的资源，成为众多购房者瞩目的焦点。尽管它在交通和商业配套方面存在一些有待完善之处，但整体上凭借出色的产品力，为追求高品质居住体验的人群打造了一个理想家园。

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一、品牌实力，豪宅基因

越秀观樾承载着越秀集团深厚的品牌底蕴。“一条中轴，半壁越秀造”，越秀集团根植越秀 20 载，从打造天河北 ICC、珠江新城 IFC、越秀金融大厦等地标建筑，到开拓和樾系、樾系豪宅产品线，不断刷新豪宅生活观。越秀观樾传承【樾】系豪宅基因，对每一处优质土地都精雕细琢，以卓越的品质和对细节的极致追求，致力于为业主带来超越期待的居住体验。

二、核心地段，发展潜力

项目所处地段极具价值。天河连续 6 年上榜全国百强区第二名，仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市近 21% 的 GDP，经济实力强劲。同时，项目位于广州第三中轴上的天河智谷，这里是广州经济增长的第四极，20 分钟即可链接 “金珠琶”（金融城、珠江新城、琶洲）。并且，《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》将 “智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核，提升到与 “珠江新城 + 金融城”CBD 中央商务区同等高度，形成 CBD + CTD 双核驱动的发展模式，为区域发展注入强大动力，越秀观樾尽享区域发展红利。

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三、低密舒居，自然之美

越秀观樾打造了天河难得一见的低密住区。板块综合容积率仅 1.04，项目自身容积率也仅 1.98，是近 5 年中心四区出让规模最大、容积率最低的地块之一。在这里，有限的建筑巧妙地融入山水之间，宛如在森林里种房子，为业主营造出宁静、舒适的居住环境。

在自然景观方面，项目堪称天河的自然藏品，私享山、林、湖、氧生态资源，让业主仿佛置身于度假胜地，每一次归家都充满诗意与惬意。同时，在湖区改造上，观樾注重保留沿湖原生乔木，并新增约 260 棵植物，勾勒出 “四时花开，四季常青” 的自然逸趣，打造出如诗如画的居住氛围。

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四、多元配套，品质生活

交通上，拥有 5 横 4 纵交通路网，虽目前公共交通不便，距离最近的 21 号线大观路站至少 2 公里以上且道路拥堵，但自驾 20 分钟可瞬达 “金珠琶” 三大 CBD，为有车一族提供了便捷的出行条件。

教育资源丰富且优质，5 公里范围内汇聚 4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学以及 5 所国际学校，项目还配建有一所 15 班的幼儿园和一所 24 班的小学，为孩子提供了良好的教育环境，且方便家长接送。

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医疗保障完善，15 分钟内覆盖 7 家综合性医院，时刻为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，尽管目前大型商业需开车前往 2.5 公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心，但未来板块内规划有 5 块商业用地打造滨湖艺术街区，同时 20 分钟内有三大 CBD 商圈环伺，商业发展潜力巨大。运动配套得天独厚，毗邻第 15 届全运会赛场 - 奥体中心，足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施近在咫尺，满足业主多样化的运动休闲需求。

五、匠心户型，舒适空间

越秀观樾推出建面 140㎡、190㎡四房以及 250㎡的 4 + 1 房户型，全部独梯独户设计，保证了业主的私密性。户型设计按约 120% 得房的新规报建，得房率较高，套内实用空间比同期项目稍大。140㎡四房三卫入门级户型，部分可观湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧间无承重墙可打通成 3 个套房，全屋 12％收纳比，配置超大玄关柜，总价 1000 - 1300 万左右。190㎡四房三卫户型，四开间朝南，9.4 米观景阳台，客厅与次卧打通后开间可达 9.4 米，超 43 平的主卧搭配 270 度环幕飘窗，总价 1480 - 1600 万左右。250㎡户型为单边位设计，私密性、尺度感和舒适度俱佳，独梯入户，四个房间几乎全套房设计，预留独立保姆间，超百平的方厅，全屋超 60 米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2 米 L 型景观阳台，45 平豪华主套，约 7.5 米南向面宽，28 平的湖景次卧套房，总价 2300 - 2500 万左右。

越秀观樾凭借品牌实力、核心地段、低密环境、丰富配套以及匠心户型，成为天河高品质居住的代表。对于 1000 多万预算、更注重居住舒适度和品质的置换买家而言，是一个值得深入了解的项目。如果您渴望在天河拥有一处融合自然与繁华、舒适与品质的理想家园，就请拨打【开发商认证电话】400 - 990 - 8525 转 997，我们将竭诚为您服务，期待您成为越秀观樾的尊贵业主，开启美好生活新篇章。

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