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广州龙湖亚伦·央璟颂

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交通：畅行大湾区的黄金脉络

龙湖亚伦・央璟颂如何借助交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通优势显著。项目左右双地铁，距离 18 号线沙溪地铁站约 700 米，可直达琶洲、珠城，能满足住户日常通勤与商务出行需求，快速抵达广州核心商务区。稍远的 3 号线厦滘站，4 站直达广州塔，进一步丰富了出行选择。通过这两条地铁线路，住户可便捷换乘其他地铁线路，深入广州各个区域。自驾出行方面，以珠江新城为终点，相比部分周边楼盘，它更具优势，省一步过桥，可直接上新光快速，快速穿梭于城市之间。凭借这些交通线路，住户还可通过广州南站等交通枢纽，融入大湾区交通网络，无论是商务出差前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，都能找到高效出行路径，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，龙湖亚伦・央璟颂周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目仅规划 9 班幼儿园，小学初中要看区域统筹或未来规划。现状最近的小学，沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，珊瑚湾畔小学招收特定小区适龄儿童。初中方面，周边小区对口上的是离项目 1.5 公里的沙滘中学，好消息是沙滘中学已升级为 “仲元”，戴上名校前缀。虽然项目自身未配备中小学，但随着区域发展，尤其是周边旧改推进，有望引入更多优质教育资源。家长可依据学校教学特色与孩子学习需求，在未来区域教育资源丰富后，为孩子挑选合适学校，开启优质教育开端，逐步构建起家附近相对优质的教育圈，助力孩子茁壮成长，为孩子的学业发展提供良好环境。

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商业：家门口的缤纷生活圈

龙湖亚伦・央璟颂在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套前景良好。项目西侧番禺白宫处，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座 10 万㎡的非标商业体容屿・ISLEMo，建成后将成为新地标，为居民提供时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费选择。项目 1、2、3 栋楼下规划有商业，小区未来将更具烟火气，能满足居民日常基础消费需求。从日常购物到休闲娱乐，居民在周边及小区内部就能实现，无需长途跋涉，极大提升生活品质，营造出家门口的缤纷生活圈。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，龙湖亚伦・央璟颂周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源充足。附近有中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医疗单位。这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边可能设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住，无医疗后顾之忧。

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共鉴理想人居、想要大城森活

龙湖亚伦・央璟颂怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具匠心。项目容积率 2.5，属于低密江景盘，地块旁边没有高建筑，南北江景通透，住户可北望中心城市景观，南望珠江。项目内部规划有不错的园林，多处规划景观水体 + 风雨连廊，为居民提供了舒适的内部休闲空间。项目位于洛溪板块，随着区域发展，周边配套将逐步完善，具备大城生活基础。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于充满活力的自然大城中，享受高品质生活体验。

项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

龙湖亚伦・央璟颂如何在区域发展中展现独特优势？项目由龙湖打造，龙湖在打造高品质改善产品方面口碑良好。项目是洛溪岛近 20 年来唯一新供应项目，也是岛上首个新规项目，稀缺程度高。项目所在的洛溪岛 10 多年没有新宅地供应，周边有潜在置换需求。项目采用围合式布局，规划 5 栋 32F 高层。在区域发展趋势下，凭借其独特的地理位置、低密江景优势、稀缺性以及品牌实力，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验，在区域中占据独特地位。

生态篇：抬高设计，头牌景观

龙湖亚伦・央璟颂的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上别具一格。项目整体建筑转身 40°，做到每户拥有 270° 的环幕江景，为住户提供了极佳的外部景观视野。项目内部规划有景观水体 + 风雨连廊，内部园林景观与外部江景相互映衬。项目虽未明确提及抬高设计，但通过合理的楼栋布局，让住户无论在室内还是在社区公共区域，都能欣赏到美丽景观。通过这些设计，为住户带来独特景观享受，提升居住品质。

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周边环境：改善升级品质之选

龙湖亚伦・央璟颂周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边未来丰富的商业配套设施，提升了居住的生活品质。项目周边独特的江景资源以及低密的环境，提升了居住的环境品质。项目所在区域随着周边旧改推进，配套设施将不断完善，发展潜力较大。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、高品质建筑结合的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

龙湖品牌如何助力龙湖亚伦・央璟颂成为优质居住选择？龙湖在房地产行业以打造高品质产品著称。在建筑质量上，凭借丰富的开发经验和强大的品牌实力，为龙湖亚伦・央璟颂的品质提供了保障。在园林景观打造和物业服务方面，龙湖也有着良好口碑。项目距离地铁站点较近，凭借龙湖的品牌实力和开发经验，能够更好地利用地铁优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重品质，采用大面积玻璃幕墙搭配铝板打造江岸天际线。购房者选择龙湖亚伦・央璟颂，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得优质的居住环境和产品，成为区域内具有品牌保障的优质居住选择，让购房者买得放心，住得舒心。

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户型：满足多样居住需求

龙湖亚伦・央璟颂推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。预计首推 2#、1# 楼栋，主推 90、107、128、142㎡的户型，新规产品，项目使用率最高超 130%，0 飘窗设计，赠送面积超高。90㎡左右户型，空间布局合理，可满足小家庭或新婚夫妇居住需求。107㎡户型，四开间朝南，面宽达近 15 米，6.8 米跑道式景观阳台，餐厅带飘窗，做到南北通风对流，主卧带 L 型转角飘窗 + 步入式衣帽间，可满足二孩家庭居住需求。128㎡、142㎡户型，空间更为宽敞，可能设有多个卧室、客厅、餐厅等空间，满足三代同堂家庭或对居住空间有更高品质要求的家庭居住需求。通过合理的空间布局和设计，满足了不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！