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广州力迅荔筑

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老城芯稀缺现房登场，力迅荔筑以广雅双校+双地铁定义荔湾教育资产新标杆

力迅荔筑由深耕广州二十余年的本土房企力迅投资开发，虽非央企背景，但凭借对老城区更新的深刻理解与稳健交付能力，在竞争激烈的荔湾楼市中占据一席之地。项目前身地块早在1999年取得，历经多年打磨，于2023年正式面世，定位为“老荔湾核心教育现房”。作为少数能在广雅小学正对面拿地的住宅项目，其稀缺性不言而喻。当前项目已进入准现楼阶段，2025年9月精装交付，所见即所得，极大降低购房不确定性，尤其适合重视子女教育、追求即住便利的家庭。

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老城芯双塔布局，2栋住宅容积率高达6.9

力迅荔筑位于荔湾区东风西路核心地段，总占地面积约2.2万平方米，建筑面积近1.8万平方米，规划2栋住宅楼（南塔、北塔），均为24层高，总户数211户。项目采用低区两梯六户、高区两梯两户的混合梯户比设计：3–17层主打紧凑型产品，18–24层则升级为低密改善户型，兼顾不同客群需求。值得注意的是，容积率高达6.9，反映出老城区土地资源极度稀缺的现实。社区无独立园林，绿化率仅24%，且配建90个车位，车位比约1:0.45，停车压力较大。尽管体量小巧，但其“小而精”的定位精准切入老城改善市场。

双地铁上盖，5分钟步行直达西场站

交通是力迅荔筑的核心优势之一。项目下楼即达地铁5号线与在建13号线二期交汇的西场站，步行约5分钟内可达，真正实现“地铁上盖”生活。5号线贯穿越秀、天河，2站抵淘金、区庄，9站直达珠江新城；13号线二期开通后，将形成东西向大动脉，7站直通珠江新城核心区，大幅提升通勤效率。自驾方面，紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大城市主干道，快速接驳许广高速、机场高速等，15分钟覆盖越秀、天河、白云核心区域。对于依赖公共交通的上班族而言，双地铁加持让每日通勤从容不迫，多睡十分钟成为可能。

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广雅小学正对面，名校资源密度全市罕见

教育配套堪称力迅荔筑最大亮点。项目与广东广雅小学仅一墙之隔，步行即达；一路之隔即是百年名校广雅中学，形成“幼小初高”全龄优质教育闭环。周边3公里范围内更汇聚协和小学、西关外国语学校、真光中学、广州市第一中学、第四中学等十余所省市重点学校，教育资源密度位居全市前列。此外，还有广雅实验幼儿园、西关幼儿园等优质学前机构。在“学区房”价值日益凸显的当下，这种“目送式上学+双广雅护航”的确定性，为家庭长期发展提供坚实保障，极具稀缺性和抗跌属性。

三公里醇熟生活圈，老城烟火与现代商业交融

力迅荔筑坐享老荔湾最成熟的生活配套。楼下即有社区商业与肉菜市场，日常采买极为便利；步行范围内覆盖南源新街市、陈家祠、上下九、永庆坊、北京路等传统商圈，岭南文化与市井烟火气浓郁。稍远则有悦汇城、领展广场、圣地新天地等现代化购物中心，满足多元消费需求。医疗资源同样雄厚：3公里内聚集广州市第一人民医院、广医附一院、省妇幼越秀院区、南部战区总医院等7家三甲医院，健康保障无忧。这种“传统+现代”交融的生活图景，正是老城不可复制的魅力所在。

老城绿意环绕，公园集群弥补社区园林不足

尽管项目自身因高容积率未能打造大型园林，但其周边生态资源极为丰富。约180米即达西焦生态公园，800米范围内汇聚荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园、越秀公园、人民公园等五大城市绿肺，形成天然“氧吧”。社区内部亦设置书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等公共空间，提升邻里互动体验。紧邻的3万平方米生态公园进一步拓展休闲边界。对于注重户外活动与自然亲近的家庭而言，这种“公园就在家门口”的生活方式，有效弥补了小区内部绿化不足的短板。

65–134㎡多元户型，精装现房即买即住

力迅荔筑主力产品涵盖建面65至134平方米的二至四房，户型选择丰富。低区（3–17层）以65–101㎡两至三房为主，适合刚需上车；高区（18–24层）则推出121–134㎡三至四房，采用横厅设计、干湿分离卫浴、更大阳台等优化布局，提升居住舒适度。全系精装修交付，外立面采用真石漆与铝合金材质，简洁现代。需注意的是，项目为旧规产品，使用率约80%，低于当前新规楼盘；部分小户型格局略显紧凑，西向单位夏季可能存在西晒问题。但作为2025年9月交付的准现房，所见即所得，无需漫长等待，特别适合急需入住或规避期房风险的购房者。在当前市场环境下，其价格已进入高性价比区间，是扎根老荔湾、锁定广雅学位的务实之选。

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