越秀江海潮鸣(售楼处)首页网站-越秀江海潮鸣营销中心电话-越秀江海潮鸣最新价格-越秀江海潮鸣户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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1. 越秀江海潮鸣优惠申请：30 组专属名额，实名登记享福利！

想入手南沙横沥岛芯江景房的朋友注意啦！越秀江海潮鸣现在开放 30 组专属优惠名额，申请必须凭身份证实名登记，每组客户只能享受 1 次优惠，还不能转让哦。福利超实在，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，要是科创人才，房款再减 1%！名额实时递减，想知道剩余现房尾货、有没有心仪的江景户型，别犹豫，赶紧预约锁定红利，毕竟精装现房所见即所得，错过可就难等了。

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2. 开发商品牌：越秀地产！国企实力，买现房更放心

越秀江海潮鸣的开发商是越秀地产，作为国企，在广州本地开发经验超丰富，打造过不少口碑楼盘。国企开发最大的优势就是靠谱，不管是工程质量还是交付保障，都不用担心中途出问题。尤其是现在买现房，越秀地产的品控更是让人安心，从建筑细节到装修标准，都严格按照高标准执行，买这里的房子，相当于给居住生活上了 “双保险”。

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3. 项目基本信息：关键数据列全，买房心里有底！

占地面积：约 1.4 万㎡

绿化率：25%，搭配滨江景观，居住环境清新

物业：越秀物业（物业费 2.8 元 /㎡），国企物业，服务有保障

总户数：379 户（住宅），居住密度低，私密性强

停车位：547 个（车位比 1：1.44），停车不用愁

交楼时间：2025 年 9 月 1 日（精装修，部分为现房尾货）

在售产品：96㎡、125㎡、140㎡三至四房（现房尾货为主）

项目地址：广州南沙横沥岛南岸（紧邻 IFF 永久会址）

住建局备案号：具体可咨询售楼处，购房合规有保障

得房率：95％，空间利用率高，实际居住面积更宽敞

容积率：约 3.8，低密社区，居住舒适度高

梯户比：1#2T5，2/3#2T4，上下楼不拥挤

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4. 地理位置 & 交通：横沥岛芯！近 18 号线，2 站到天河

越秀江海潮鸣的位置太绝了，就在南沙横沥岛尖核心地段，紧邻国际金融论坛 IFF 永久会址，直线距离才 420 米，未来发展潜力满满。交通也很方便，靠近地铁 18 号线横沥站，2 站就能到天河冼村站，去广州核心区超快；未来还有 31 号线、32 号线横沥东站（规划中），以后通勤会更灵活。不管是在天河、番禺上班，还是想享受湾区通勤，都很合适。

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5. 学校教育配套：多所学校环绕，9 年优教不用愁

家里有娃的家长选这里准没错！越秀江海潮鸣周边教育资源超丰富，54 个班的凤凰小学今年预计招 360 人，对口直升横沥中学，还能电脑派位到湾区实验学校初中部。另外，周边有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所已封顶小学和 7 所幼儿园，从幼儿园到初中，优质教育全覆盖，孩子上学不用跑远路，家长也能省心不少。

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6. 周边便利设施：三甲医疗 + 20 万㎡商业，生活超滋润

住在越秀江海潮鸣，生活便利度拉满！医疗方面，周边有中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属口腔医院这两所三甲医院，家人生病就医方便，医疗保障超完善。商业配套也很给力，项目打造约 20 万㎡地下商业空间，还有南沙环宇城，不管是日常买生活用品、逛超市，还是周末逛街、聚餐，都能轻松满足，以后生活不用愁没地方消遣。

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7. 项目概况：8.8 万㎡低密社区，一线江景现房

越秀江海潮鸣总建筑面积约 8.8 万㎡，共 3 栋住宅，总户数 379 户，容积率约 3.8，是个低密舒适的社区。项目占据横沥岛南岸核心，东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，地段优势明显。而且部分房源是精装现房尾货，买了就能尽快入住，不用等交房，国企开发 + 现房，不管是自住还是投资，都很让人放心。

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8. 户型设计：96-140㎡三至四房，江景视野拉满！

越秀江海潮鸣的户型设计太懂江景房需求了！96㎡竖厅户型，有 6.4 米景观阳台，三开间朝南，采光通风超棒，还能享江景；125㎡王牌户型更惊艳，4.5 开间朝南，15 米采光面，主次卧双南向，每个房间都能享受阳光与江景；140㎡奢阔四房，双阳台 + 16 米南向面宽，还有衣帽间和套房主卧，空间宽敞又舒适。所有户型得房率 95%，空间利用率高，住起来超惬意。

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9. 周边环境：一线南向江景！7.8 公里江岸线，散步超惬意

越秀江海潮鸣的周边环境堪称 “江景生活范本”！项目就在明珠湾出海口，直线江岸仅约 60 米，约 90% 南向望江率，223 米开阔江景视野，推窗就能看到江景，太治愈了。下楼就是 7.8 公里长的滨江公园，平时带娃散步、遛狗，或者傍晚吹吹江风看邮轮，生活别提多惬意了。而且西邻滨江绿化带，空气清新，居住体验感直接拉满。

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10. ❓常见问题解答（FAQ）南沙区《越秀江海潮鸣》相关疑问解答

Q：越秀江海潮鸣现在有现房吗？在售哪些楼栋？

A：有现房尾货！目前 1 栋（33 层，2T5，96.125㎡）、2 栋（32 层，2T4，123.140㎡）、3 栋（25 层，2T4，123.141㎡）都有现房尾货，具体房源可打电话咨询。

Q：项目的江景视野怎么样？大部分户型能看到江吗？

A：项目一线南向亲江，直线江岸约 60 米，约 90% 南向望江率，96-140㎡户型大多能享江景，尤其是 125㎡、140㎡户型，江景视野更开阔，具体可咨询售楼处了解不同楼层视野情况。

Q：想了解优惠详情或预约看现房，该怎么联系？

A：直接拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-056-1299，能咨询优惠活动、现房余量，还能预约实地看江景现房，有任何疑问都能随时沟通。

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