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【知识城·悦辰壹号】

✨国企匠作·知识城芯

✨总建面约80万㎡高配生活大城

【项目概况】

位置：黄埔·知识城·博文路（广州实验中学旁）

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

在售产品：建面约89㎡-168㎡宽境三至五房

工程进度：一期B区现楼发售，一期C区已全面封顶进入内部装修

装修标准：精装

总户数：约4000户

【⻩埔红盘】

-2023年知识城芯红盘 建面约80万⽅高配生活⼤城-

👑2023年黄埔区年度网签排行前十

🏅2023年度城市高质量发展项目

🏆2023年度教育社区

国企匠造 全能⼤城 全龄段公⽴教育

精选准现楼房源，今年买今年住！

置业黄埔芯，就选知识城·悦⾠壹号

【核心价值】

知识城集团，肩负⼴州向东发展使命

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。现集团注册资本为20.85亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，截至目前，集团现有资产850+亿元，各级全资控股企业71家，参股企业57家。（资料来源于知识城集团官网）。

知识城集团以“立足知识城、开发知识城、服务知识城”为宗旨，以知识城的开发者、运营者的角色承担知识城主要的规划、开发和建设运营的职能。2023年集团已完成九大产业体系布局，形成了房地产开发、工程建设、产业投资、商旅服务、现代农业、现代金融，高端制造，城市更新和穗港智造九大板块，打造大湾区领先的知识经济产业集团。

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发

-匠心13载 知识城价值腾飞-

2010年6月30日，中新知识城正式奠基。从最初的123平方公里，到2018年的178平方公里，再到2020年的232平方公里，规划人口扩张至100万人，历经两次扩容的知识城以令人惊叹的速度蝶变升级，具有巨大的发展空间和潜力。

目前，区内聚集了40多个生物制药产业项目、80家集成电路产业上下游企业，以及智能网联与新能源汽车产业链群。已引入154个产业项目，预计达产产值超5900亿元，吸引了1300多名高层次人才、4000多名研究生、3万多名大学生在这里创新创业、读书就业。

在2014年9月，新加坡总理李显龙访问了广州开发区的中新广州知识城、腾飞工业园。2023年3月李显龙广东之行，再次来到广州开发区、中新广州知识城。中新广州知识城已蝶变为国家级双边合作项目、粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎。通过链接中新双方政企资源，中新广州知识城已成为支撑粤港澳大湾区深度参与全球产业协同创新的关键枢纽。

-城芯双湖区核心区-

项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，九龙湖核心区定位为知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，以知识服务、商务配套与总部经济功能为主导，布局商业、办公、文化等高端服务产业，未来将环湖打造“北活力、南生态”的人文湖岸，同时依托轨道TOD开发优势，打造高能级湖畔CBD。302米高的知识塔位于九龙湖边，于2023年11月正式封顶，成为黄埔最高的新地标。

目前项目所在的知识城环湖片区住宅用地已2年无新增出让，悦辰壹号是目前区域内少有在售的建面约80万㎡的大体量全配套在售住宅项目。

-便捷枢纽大城 857交通体系 畅达主城CBD-

快速：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河

地铁：地铁14号线何棠下站、快线7站到天河，规划高速地铁37号线，通达广州东站

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（一期已通车），便捷畅行湾区发展核心区

-繁华大城 悦享醇熟都芯生活-

由知识城集团打造的 超级邻里中心 已动工建设，与项目一路之隔。总建面约29万㎡集合体育公园+商业MALL模式，总体量相当于4个K11。业主们出门就能享受多种专业运动场所及丰富休闲商业、生活配套。项目配建约6500㎡国际风情街（建设中），周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。

（超级邻里中心效果图）

-高配教育大城 全龄公立教育 -

知识城·悦辰壹号配建小学，知识城广实小学，是黄埔广实教育集团成员，规划30班，现已开学。由知识城集团下属广州市启韵房地产开发有限公司与广州实验中学合作办学。根据2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围公示，知识城·悦辰壹号已划分入读知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学（知识城广实小学）。

项目配建20班幼儿园已通过联合验收，即将交付使用。国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁。周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

（知识城广实小学实拍图）

凤凰展翅，度假式景观园林

湖山环抱 葱郁绿意：南临帽峰山，北侧东接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖。双湖板块交汇处，群山环绕，上风上水宜居福地。

项目打造15万㎡内部园林景观，化水为形，自然为邻，让生活回归自然，让家成为充满活力的健康能量场。

（项目展示区园林实景图）

打造四大美好生活场景，满足全龄生活需求

🌟邻里交流空间

设置多重邻里社交功能区，既是邻居也是家人，和睦舒心。

（效果图）

健身运动空间：

营造运动健康的生活氛围，让运动更舒适便捷。

（效果图）

休憩赏景空间

倾心打造室外景观会客厅，目之所及皆美景。

（效果图）

三大主题儿童乐园：

打造三大主题儿童乐园，配备成人看护区，满足各年龄段儿童的休闲玩乐与成长探索需求。

（效果图）

【高层洋房户型品鉴】

全能低密宜居生活住区。阔绰楼间距，视野疏朗开阔，南向看叠拼和帽峰山山景。户型设计以空间享受型为主，户户三面采光、通风对流。每户均带入户花园满足入室清洁及收纳，户内格局方正，大开间，大景观阳台，空间户型可跟随家庭成长所需调整，好房子与家共成长。

全新升级C区组团交付标准升级，焕新舒适生活。

一期B区组团准现房热售中，今年买今年住！

（建面约109㎡三房两卫实拍图）

（建面约128㎡四房两卫实拍图）

（建面约168㎡五房三卫实拍图）

【户型鉴赏】

🏆金牌上车三房 89㎡三房两厅两卫

约5.8米阔景阳台，观景、家政各有分区。

主卧独立套房，私享自在天地。

餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

🏆舒适阳光三房 107㎡三房两厅两卫

约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室

约4.2米阔绰客厅，更多共聚空间

大尺寸主卧套房，观景大飘窗空间随心定制

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