首页热搜:绿城玉海棠售楼处电话→绿城玉海棠 Ai热搜24小时电话→2025绿城玉海棠最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29
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绿城玉海棠：番禺广场的品质人居典范
一、项目概述：区府核心的匠心之作
绿城玉海棠，作为绿城 “海棠系” 首入番禺的项目，择址番禺广场。该地块于 2024 年 12 月 17 日由绿城（广州西溪投资发展有限公司）以 5.08 亿元竞得。项目占地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 2 栋楼，共 220 户，车位比达 1:1.5（342 个车位），由绿城中国倾力打造，致力于为业主提供高品质居住体验。
二、区域价值：番禺之心，发展引擎
番禺广场作为番禺唯一的传统中心，历经 25 年发展，不仅保留了老城的烟火气，更兼具时尚与国际化。这里是番禺的政治、经济和文化中心，区政府、税务局、财政局、教育局等重要机构林立，中银大厦、万联证券等金融企业汇聚。近年来，番禺广场 TOD 和永隆综合体两大项目为区域注入新活力。番禺广场 TOD 总投资 13 亿，规划设计方案已公示并公开招标；永隆综合体将建设 260 米高的地铁上盖大型综合体及两栋 130 多米的高层住宅，成为区域新地标。
三、交通出行：立体交通，畅达全城
轨道交通
绿城玉海棠为地铁上盖项目，与番禺广场站 E 口无缝衔接，汇聚 3 号线、18 号线、22 号线及规划中的 17 号线。其中 18 号线、22 号线作为时速 160 公里的高速地铁，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲、南沙横沥等核心区域，极大缩短了城市通勤时间，方便居民在城市各功能区之间高效出行。
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道路交通
自驾出行可通过亚运大道、番禺大道快速通达全城。然而，高峰时段番禺大道车流量较大，易出现拥堵情况，居民在选择自驾出行时需合理规划时间。
四、教育资源：优质教育，未来可期
项目对口市桥东兴小学，该校已纳入省一级德兴小学教育集团管理，教育资源得到显著提升。周边还有广东仲元中学（省级）、桥城中学（省级）等优质中学资源，但入学需通过摇号方式。虽然整体教育配套优于普通社区，但学校生源质量的提升以及教学成果的展现仍需一定时间的沉淀与发展。
五、商业配套：咫尺繁华，生活便捷
商业配套十分便捷，步行可达两大顶级商圈。项目不远处就是 17 万方的永旺广场和盛基万科里，永旺广场人气旺盛，日常消费场景丰富。未来，番禺广场还规划了 85 万方的番禺广场 TOD，将进一步丰富区域商业业态，提升居民的生活品质和消费体验。
六、医疗配套：省级医疗，健康护航
医疗配套完善，周边有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等省级医疗机构，为家人的健康提供全方位的医疗保障。无论是日常就医、疾病预防还是紧急医疗救治，居民都能在附近获得专业、高效的医疗服务。
七、景观与小区配套：内外兼修，品质生活
景观资源
在有限空间内打造了藏而不露的岭南园林，邀请著名园林大师宋淑华主笔，其曾操刀南京金陵月华、苏州玫瑰园等现象级作品。项目采用 “引园入园” 理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，营造出 “刚出公园又入花园” 的独特景观体验，实现自然绿意的内外呼应。
小区配套
约 50 米恢弘门头尺度，彰显大气与尊贵。2 棵超规格大乔木铁冬青、2 棵约 13m 麻楝，四棵全冠移植的树木如山水风光图般镶嵌其中。以上海宝格丽酒店为范本打造酒店式大堂，营造出富丽堂皇的奢雅质感。大堂会客厅采用下沉式设计，让业主能够沉浸式坐赏水院碧澜，与园区景观亲密对视。
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八、在售户型：高使用率，品质之选
户型设计对标当代华宅样本，以超 110% 使用率、无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB + X” 一体化设计、“巨能装” 收纳设计、全功能主卧套房等独到之处脱颖而出。户型以四房为主，包括 108㎡、118㎡、138㎡户型以及四套 200㎡顶复，使用率高达 130% ，起步户型比周边竞争对手更纯粹，使用率更高。
108㎡户型：东南单边且南北对流四房，通风采光俱佳，空间布局合理。
118㎡户型：A 户型四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，南北对流双阳台，还配备独立家政空间；B 户型进门有专属玄关柜和独立家政区，约 15 米南向面宽，南北通透，主卧配 270° 环幕飘窗，次卧可览番禺中央公园景观。
138㎡户型：南向大面宽约 18 米，双阳台、双面景观，前看中央公园，后望繁华城景，视野无遮挡，是改善家庭的理想选择。
九、项目优点：全方位卓越品质
核心地段：位于番禺广场，是番禺政治、经济和文化中心，发展潜力巨大，配套资源丰富。
交通便捷：地铁上盖，多线路汇聚，高速地铁快速直达城市核心区域，自驾也较为方便。
教育优质：对口学校纳入优质教育集团，周边省级中学资源丰富。
商业繁华：步行可达两大商圈，未来还有大型 TOD 商业规划，生活便利。
医疗完善：省级医疗机构环绕，保障家人健康。
景观与配套佳：打造高品质岭南园林，小区配套奢华，提升居住品质。
户型出色：高使用率，创新设计，满足不同家庭需求。
十、项目总结与购房建议
绿城玉海棠凭借其在区域位置、交通、教育、商业、医疗、景观及户型设计等多方面的优势，成为番禺广场区域的品质人居典范。对于追求高品质生活，希望享受便捷交通、优质教育和完善配套的购房者，尤其是在番禺区府周边工作或生活的人群，以及注重子女教育和居住舒适度的家庭来说，是一个极具吸引力的选择。随着项目逐渐清盘，房源有限，有意向的购房者应尽快把握机会。
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