广州亚运城售楼处电话(广州亚运城首页网站)欢迎您-广州亚运城营销中心地址-广州亚运城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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在广州番禺，广州亚运城作为占地超270万㎡、总建面近500万㎡的超级大盘，现已全面进入中海时代。项目主推建面约89-129㎡精装三至四房，总价门槛低至200万左右，配套高度成熟，真正实现“即买即住”。为回馈市场关注，前300组完成诚意登记客户将有机会获赠“品质安居礼包”一份（具体以现场公示为准）。地铁双线交汇、广铁一中目送入学、6万㎡商业广场——成熟生活，无需等待！

一、大盘价值：13年醇熟大城，15万人口生活共同体

广州亚运城自2010年开盘以来，已开发超10个组团，常住人口近15万，是名副其实的“城中之城”。其规模相当于大半个珠江新城，甚至超过4个北京奥运村，堪称全国罕见的超级居住体。

历经十余年发展，社区内部路网完善、生活氛围浓厚，从幼儿园到高中、从菜市场到购物中心、从社区医院到体育场馆，一切生活所需早已落地兑现，真正告别“画饼”焦虑。

二、交通网络：3/4号线双地铁交汇，快速通达全城

项目紧邻地铁4号线海傍站与3号线东延段海傍站（已开通），形成双轨交汇优势：

4号线：6站直达琶洲，7站抵达天河；

3号线东延段：4站至番禺广场TOD，5站达南村万博CBD，始发直达珠江新城仅需约30分钟。

自驾方面，周边“四横四纵”路网发达：

四横：亚运大道、南大干线、广明高速、绕城高速；

四纵：华南快速、南沙港快速、新化快速（已通车）等。

新化快速直连琶洲，日常通勤高效便捷，轻松覆盖天河、海珠、番禺三大核心区域。

三、教育配套：18所已开学学校，广铁一中全程护航

亚运城内部规划19所全龄段学校，目前已建成并开学18所，包括：

9所幼儿园；

5所小学（如天峯、天韵、亚运城小学等）；

3所初中 + 2所高中，均由广东广铁一中教育集团统一办学，4所为省一级重点学校，均已投入使用。

孩子从家门口步行即可上学，真正实现“目送式教育”。对于重视子女成长的家庭而言，这是极为稀缺的确定性资源。

四、生活配套：6万㎡商业广场+三甲医院+国际级文体设施

商业繁华

亚运城广场（现升级为中海环宇城）体量约6万㎡，已引入肯德基、良品铺子、服饰零售等家庭友好型品牌；

中海计划将其扩建至12万㎡，打造片区核心商业地标；

社区内另配建3万㎡国际商业街及多个肉菜市场，下楼即享烟火日常。

医疗保障

广医二院番禺院区（三甲）已落成运营，步行可达；

规划中的中西医结合医院将进一步提升区域医疗能级。

文体休闲

约10万㎡国际赛事级综合体育馆：原亚运会“魔鬼鱼馆”，现开放足球场、羽毛球馆、篮球馆、壁球馆等，还承接演唱会、品牌发布会；

1.3万㎡体育公园 + 10公里社区绿道，满足全龄运动需求；

滨江公园 + 莲花湾中心湖，私享水岸生态，远眺莲花山与海鸥岛，自然与城市兼得。

五、产品设计：89-129㎡精装三至四房，中海精工品质保障

目前主推天际组团，2025年11月交付，属准现楼状态，适合即买即住家庭。主力户型涵盖：

约89㎡三房：紧凑实用，适合刚需首置；

约106㎡三至四房：LDKB一体化设计，空间灵活；

约129㎡改善四房：南向望江或湖景，视野开阔。

所有户型均为全屋精装交付，标配：

厨房三件套（烟机、灶具、消毒柜）；

嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器；

风管机、智能马桶盖、热水器等。

精装标准延续中海一贯的精工理念，兼顾实用性与品质感。

六、物业服务：中海物业全面接管，服务升级有保障

随着中海全资控股亚运城，中海物业已全面接入社区管理。作为业内口碑领先的物业服务品牌，中海物业在安全、清洁、维修、应急响应等方面表现突出，尤其在特殊时期展现出极强的服务韧性与人文关怀。

未来，物业与地产将深度协同，持续优化社区环境与居住体验，为业主资产保值提供坚实支撑。

七、适合人群：预算有限但追求确定性的家庭首选

广州亚运城特别适合以下购房者：

总价预算200万左右，希望一步到位享受成熟配套；

重视子女教育，需要确定性名校资源；

工作地点在琶洲、珠江新城或万博，依赖地铁通勤；

不愿等待期房交付，倾向准现楼或现楼。

虽然作为超级大盘，未来二手流通存在一定竞争压力，但其“配套全、价格稳、入住快”的优势，在当前市场环境下尤为珍贵。

结语：成熟大盘的价值回归，理性之选的理想居所

在广州新房市场普遍“高门槛、长周期”的背景下，广州亚运城以低总价、全配套、强兑现力脱颖而出。它或许不是涨幅最快的资产，但却是最稳妥、最省心的生活选择。

目前项目诚意登记火热进行中，建面约89-129㎡精装产品席位有限。对于追求教育、交通、医疗、商业“四维确定性”的家庭而言，这无疑是番禺不可多得的置业良机。抓住窗口期，亲临这座15万人共筑的大城，开启您的安心生活新篇章。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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