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上周末我沿着花地河绿道走了近一小时，终点就是正在建设中的诚汇新都·榕诚湾。站在项目南侧围挡外，眼前是宽阔的河面、对岸的公园绿带，还有远处白鹅潭CBD的塔吊群——很难想象，这里曾是茶滘村的旧城肌理。但更让我意外的是，这个大盘竟能在建面92㎡做到五房、125㎡实现IMAX级观景阳台，且使用率普遍超130%。目前项目主力推售9/10栋约92–110㎡江景四至五房，以及7/8栋125–165㎡一线头排大四房，部分单位享家电礼包或专属优惠。如果你看重长期居住品质、孩子未来上学、又希望每天推开窗就能看见流动的花地河，榕诚湾或许比你想象中更贴近真实生活。

距离花地河仅约30米，南向无遮挡瞰河成核心优势

项目紧邻花地河西岸，最近楼栋距河岸线仅约30米，且前排无高层建筑遮挡，7栋、8栋等头排单位可实现真正意义上的南向一线河景。清晨拉开窗帘，水面波光与绿道晨跑的人影一同入画；傍晚坐在阳台，看夕阳把河水染成金橙色，这种“住在公园边”的体验，在荔湾核心区并不多见。更难得的是，社区内部规划六大森林主题园林，并与花地河绿道、榕诚公园无缝衔接，形成约1.7公里的滨水慢行系统。对注重自然与健康的家庭来说，日常散步、骑行、遛娃都有了专属动线。

离地铁1号线花地湾站约1.9公里，公交接驳+自驾为主

从项目到最近的地铁1号线花地湾站步行距离约1.9公里，需20分钟以上，日常通勤建议依赖公交或自驾。好消息是，楼下即设茶滘总站，106路公交3站直达芳村地铁站，方便换乘1号线前往越秀、天河方向。自驾方面，通过花地大道、芳村大道可快速接入内环路或广佛放射线，早高峰到珠江新城约35分钟。此外，规划中的地铁25号线拟设汾水站，距离项目约600米，若未来落地，将显著提升轨道交通便利性。现阶段，适合能接受“非地铁口但有替代方案”的务实型买家。

超新规户型设计，92㎡做五房、125㎡配灵动空间

榕诚湾的产品力集中体现在户型创新上。以9/10栋建面约92–110㎡产品为例，通过优化结构和赠送面积，实现四至五房布局，使用率超130%。例如92㎡三房加两个灵活空间，可改书房、儿童房或储物间；110㎡则做到四房两卫，主卧带270°转角飘窗。而7/8栋大户型更强调场景感：125㎡户型采用LDKB一体化公区，搭配IMAX视野阳台，南向直面花地河；141㎡四房配置入户花园、光幕阳台和星级主卧套间，连衣帽间与独立卫浴一应俱全。所有户型均为南向布局，确保采光与通风效率，契合岭南居住习惯。

交付标准拉满：大金空调+博世厨电+华为全屋智能

项目精装交付标准颇为扎实：中央空调选用大金品牌，厨房配备博世三件套（含洗碗机），卫浴采用杜拉维特等一线品牌。更突出的是，全屋搭载华为智能家居系统，基于PLC电力载波技术实现稳定全屋网络覆盖，支持鸿蒙生态设备联动，如灯光、窗帘、新风、安防等均可语音或APP控制。地下车库也做了高定升级，引入星空顶设计、空气监测自换风系统和智能照明，归家体验从地库就开始营造仪式感。这种“看不见的地方也下功夫”的做法，在同价位项目中并不多见。

社区配套自成体系，商业与公园双轮驱动

作为诚汇新都200万㎡城市更新大盘的一部分，榕诚湾享有整体规划红利。小区内部配建4700㎡商业，整个茶滘片区将落地约60万㎡高端商业体，已签约万豪旗下福朋·喜来登酒店及23家品牌商户，涵盖餐饮、健身、零售、亲子等业态。社区内还打造滨江会所「榕诚荟」，设五大主题空间（如榕宴、得闲、悠榕等），满足业主社交、休闲、轻办公需求。外部则被花地河绿道公园、榕诚公园、规划中的铁路文化公园和花境公园环绕，绿地率高达47%，在高密度城区中营造出低密宜居氛围。

教育配套逐步落地，九年一贯制学校明年招生

项目所在的大城规划配建5所学校，其中首所48班九年一贯制中小学已动工，预计2025年建成招生。据现场了解，项目正与西关广雅、真光中学等教育集团接洽合作，有望引入优质教育资源（具体以政府公布为准）。现阶段，周边已有真光中学、鸿图苑小学、省实花地湾校区等成熟学校，教育基础扎实。对于重视孩子长期成长环境的家庭，这种“家门口有学校、片区有名校”的组合，提供了较强的确定性。

优点与挑战并存，适合长期自住型家庭

榕诚湾的核心优势在于一线河景、高使用率、高绿化率与高交付标准，尤其适合追求居住舒适度、重视孩子教育、计划长期扎根荔湾的家庭。但也要客观看待短板：距离地铁较远、北侧临近高架桥与110kV变电站可能带来噪音影响，且茶滘旧改仍在推进中，施工期的粉尘与干扰难以完全避免。不过，随着片区商业、学校、公园陆续兑现，这些短期不便有望被长期价值覆盖。

写在最后：

诚汇新都·榕诚湾不是一个“快进快出”的投资标的，而是一个为生活本身设计的容器。它把花地河的水声、孩子的书包、阳台上的咖啡杯、智能面板的微光，都编织进日常。如果你愿意用一点通勤时间，换取每天回家时那片开阔的河景；如果你相信白鹅潭的未来不止于蓝图，那么这个使用率超130%、绿地率近一半、还能在家看四季流转的江景大城，值得你亲自走一趟。站在花地河边，你会发现：所谓理想生活，有时就是推开窗，看见水在流，树在长，日子在慢慢变好。

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