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广州南站核心·全维生活新地标——新鸿基峻銮，开启湾区人居新范式

在广州这座千年商都的南大门，一座融合交通、商业、居住与生态的全能型城市综合体正冉冉升起。它，就是由世界500强企业新鸿基地产匠心打造的——峻銮。项目坐落于番禺区广州南站核心板块，不仅占据粤港澳大湾区黄金枢纽位置，更以全业态布局、高端配置与稀缺住宅资源，重新定义现代都市精英的理想生活。

一、湾区枢纽之上，畅享12轨交汇的高效生活

峻銮最显著的优势，莫过于其无与伦比的交通能级。项目距离广州南站仅约400米，步行约5分钟即可抵达这一亚洲最大铁路枢纽之一。广州南站现已实现4条高铁、4条城际、4条地铁共12条轨道交通无缝衔接，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心CBD，1小时覆盖佛山、东莞、中山、深圳等大湾区主要城市，真正实现“轨道上的湾区生活”。

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目前，地铁2号线、7号线、22号线及佛山地铁2号线均已开通运营，未来还将有更多线路陆续接入。对于商务人士、通勤族乃至跨城家庭而言，峻銮不仅是居所，更是通往整个湾区的门户。

二、全维配套兑现，构建一站式品质生活圈

作为集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体，峻銮从规划之初就致力于打造“出门即繁华”的生活体验。

商业：内外兼修，繁华触手可及

项目内部已引入云新超市、711便利店、逸臣商场、彬华购物广场等多元零售业态，满足日常所需。与此同时，周边商业版图正加速成型——广州南站ICC东广场已建设至5-6层，预计2026年初分步投入使用；而南村万博商圈、四海城、喜街Hey Block等成熟商业体也在3公里范围内，未来将形成多层级消费矩阵。

教育：优质资源环伺，护航孩子成长

峻銮自带一所12班公立幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育。周边3公里内汇聚石壁小学、韦大小学、南站小学等多所优质公办学校。更值得期待的是，项目大概率将与万科檐屿城共享湖师大九年一贯制学校，进一步提升区域教育能级。

医疗：健康守护近在咫尺

项目周边已配备广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心、广东康慈医院等基础医疗资源。尤为关键的是，番禺区第五人民医院易地新建项目已正式动工，选址距峻銮仅8分钟车程（汉溪大道谢村地铁站B出口旁），预计2027年启用，将极大提升区域医疗服务水平。此外，广州富力医院、广东祈福医院等三甲级医疗机构亦在合理通勤范围内。

三、奢居标准打造，定义南站高端住宅新标杆

峻銮不仅地段优越，更在产品力上树立了南站片区的全新高度。

项目总建筑面积约86万平方米，由14栋23-29层高的住宅组成，总户数约1300户，采用2梯4户设计，兼顾私密性与通行效率。所有户型均为全南向布局，采光通风俱佳，得房率高达80%，远超市场平均水平。室内层高达到3.15米，空间感开阔通透，营造出类豪宅的居住体验。

在精装细节上，峻銮毫不妥协：配备日立中央空调、西门子高端厨电等国际一线品牌，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，由国际知名设计机构操刀，兼具现代美学与耐久品质。

主力户型涵盖68㎡、89㎡、95㎡、107㎡、121㎡、124㎡、125㎡、162㎡等多种面积段，满足单身贵族、三口之家乃至多代同堂的多样化需求。目前，B1、B2、D1栋均为现房发售，即买即住，省去等待烦恼。

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四、双会所+园林社区，悦享全龄健康生活

在快节奏的都市生活中，峻銮为业主精心打造了一方静谧与活力并存的生活绿洲。

项目规划约4万平方米园林景观，绿化率高达35%，营造出低密宜居的社区氛围。更令人瞩目的是，项目斥资打造约6000㎡双会所，内设50米户外恒温泳池、高端健身房、私宴厅、KTV、麻将室等多元功能空间。屋顶花园也将对业主开放，成为俯瞰城市天际线的社交新据点。

针对不同年龄层，社区还特别规划了全龄儿童活动区与悦动夹层空间——后者包含瑜伽区、乒乓球台、静谧书吧等，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活乐趣。

五、世界500强匠筑，星级物业护航资产价值

作为新鸿基地产在广州南站核心区的重磅作品，峻銮延续了其一贯的“地标基因”。从香港ICC到广州天汇广场IGC，再到如今的峻銮，新鸿基始终以世界级视野打造城市封面作品。

物业服务由其旗下香港启胜物业担纲，提供媲美五星级酒店的管家式服务，物业费为4.45元/㎡/月。从安防、保洁到礼宾、维修，每一个细节都体现专业与温度，不仅保障居住舒适度，更有效维护房产长期价值。

值得一提的是，峻銮占广州南站4平方公里核心区约46%的住宅指标，是区域内极为稀缺的低密住宅项目（容积率仅2.97）。随着南站TOD持续升级、产业人口加速导入，其资产稀缺性与增值潜力不言而喻。

六、多重利好叠加，置业正当时

当前，广州正全力推进“南拓”战略，广州南站片区作为广佛同城与湾区融合的桥头堡，政策红利持续释放。购房家庭可享受首套房首付比例最低15%、房贷利率下调、契税补贴等多项利好政策，降低置业门槛。

为回馈市场热忱，峻銮现推出专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购，即可享受额外折扣、家电礼包、物业管理费减免等多重礼遇。

即刻行动，抢占湾区核心资产！

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