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保利琅誉：番禺广场芯·央企奢居新标杆，首付45万起抢占广外附小席位

在广州楼市持续调整的背景下，真正具备“地段+品质+教育+通勤”四重价值的项目已然成为稀缺资产。位于番禺核心板块——番禺广场北侧的保利琅誉，正以央企背书、纯板楼设计、超100%得房率、优质教育资源和便捷地铁通达性，重新定义番禺人居新标准。如今价格大幅回调，首付仅需45万元起，即可入手一套南向四房两卫，机会稍纵即逝。

一、地段为王：五轨交汇，畅达全城

保利琅誉坐落于番禺广场板块腹地，紧邻番禺客运站，与已开通的地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约500米。从项目出发，仅一站即达番禺广场站——这里是广州南部最具战略意义的交通枢纽之一，汇聚3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线五大轨道线路。

这意味着，业主无需换乘即可快速抵达**珠江新城（2站）、琶洲（1站）**等核心商务区，通勤效率极高。对于在天河、海珠工作的上班族而言，保利琅誉不仅提供了舒适宜居的生活环境，更大幅压缩了每日通勤时间，真正实现“工作在CBD，生活在公园旁”的理想生活模式。

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二、教育升级：广外附小确定入读，优质资源触手可及

教育是家庭置业的核心考量。过去，部分番禺新盘因学区未定而存在不确定性。但2024年番禺区教育局正式公布地段划分，明确将保利琅誉纳入龙湖金地天峯对口的广外附属小学招生范围。这意味着业主子女可统筹入读广外附小，彻底告别“村小”焦虑。

初中方面，项目所属大龙街片区，可参与仲元中学第二批摇号（近年中签率约30%），同时享有地段对口直升大龙中学的保障。周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源环绕，形成从小学到高中的完整教育生态圈。

此外，项目自身配建一所9班制幼儿园，孩子在家门口即可完成启蒙教育，省心又安心。

三、产品力爆棚：纯板楼+超100%得房率，户户南向南北通透

在高密度开发成为常态的当下，保利琅誉坚持打造纯板式住宅，共5栋高层，层高31-32层，总户数仅458户，楼间距超50米，远超区域平均水平。这种低密布局不仅保障了每户的私密性，更实现了户户南向、南北对流的极致通风采光效果。

尤为难得的是，所有户型均按新规设计，使用率突破100%，真正做到了“买92㎡得超百平”。目前主推三大户型：

约92㎡三房：四开间朝南，6.15米阔景阳台，270°巨幕飘窗，阳光清风无界引入；

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约108㎡四房：LDKG+X一体化空间，双阳台设计，兼顾家庭互动与诗意生活；

约132㎡四房：8.3米跑道式景观阳台，洄游式中西双厨，主卧IMAX级观景窗，奢享尺度堪比改善大宅。

值得一提的是，项目根据广州季风特点，将楼栋整体偏转20°，进一步优化全年通风路径，提升居住舒适度——这一细节，彰显央企保利对产品力的极致追求。

四、园林与服务：安缦式归家礼序，八大泛会所兑现高奢生活

保利琅誉不止于“住得好”，更致力于营造“生活得更好”的场景。项目以广东四大名园之一“余荫山房”为蓝本，打造“五进式归家礼序”：

一进府门，双重康莱德风格酒店大堂，50米奢雅门庭迎宾；

二进前园，安缦系水苑跌水灵动，乌桕林间光影交错；

三进水庭，400㎡酒店式泳池CLUB，湛蓝池水映照度假时光；

四进林苑，0-14岁全龄儿童森林乐园，让孩子在自然中成长；

五进宅院，巴西“蓝珍珠”石材入户，香槟金艺术雨篷点亮归家仪式。

更令人惊喜的是，项目提前兑现八大泛会所——行政酒廊、友邻会客厅、健身能量场（引入“无鸭力健身”品牌）、创识学堂、轰趴馆等，构建业主专属的“第三生活空间”。无论是社交、健身还是亲子互动，都能在社区内一站式满足。

五、配套成熟：商业医疗齐全，生活无忧

尽管是新盘，但保利琅誉坐享已兑现的城市配套。步行范围内即可抵达龙湖天街商业体及底商，未来还将共享约17万㎡的**番禺永旺梦乐城、基盛万科里、广府天街（在建）**等大型商业集群。

日常所需亦十分便利——毗邻清河市场，生鲜果蔬触手可及。医疗方面，5公里内覆盖广州市番禺区中医院（三甲）与何贤纪念医院（二甲），健康保障无忧。

六、央企护航：保利开发+一级物业，安心无忧

在当前市场环境下，购房者最担心的莫过于“烂尾”风险。保利琅誉由央企保利发展开发，资金实力雄厚，交付保障极强。项目于2023年6月拿地，产权70年，建设进度稳步推进，预计如期交付。

物业管理由国家一级资质的保利物业担纲，服务费仅3.9元/㎡，却提供高星级酒店式服务标准，从双大堂礼宾到智能安防，全方位守护业主安全与尊荣。

七、政策利好叠加，购房正当时

当前正值广州楼市政策宽松期：

✅ 首套房首付比例最低15%；

✅ 利率处于历史低位；

✅ 番禺区人才购房补贴政策持续实施；

✅ 多孩家庭、教师、医护等群体享优先选房权。

在此背景下，保利琅誉价格已大幅回调，早期92㎡三房总价需320万+，如今同等产品性价比显著提升，甚至首付45万起即可上车四房两卫，堪称番禺广场板块“价值洼地”。

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🎁 教师、医护、公务员等群体额外享专属折扣。

机会不等人，优质资产永远稀缺。保利琅誉，不仅是一处居所，更是为下一代锁定优质教育、为自己赢得高效通勤、为全家营造度假式生活的理想之选。

番禺广场芯·广外附小旁·央企纯板楼——保利琅誉，静候懂得生活的您。

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