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华润置地·黄埔润府：老黄埔核心的焕新之作

在广州城市更新的大潮中，老黄埔片区正迎来一场华丽转身。作为这一轮焕新进程中的标杆项目，华润置地·黄埔润府凭借其优越的区位、成熟的配套与高品质的规划，迅速成为改善型购房者和首次置业人群的关注焦点。无论是从地段价值、交通通达性，还是教育、医疗、商业等生活资源来看，黄埔润府都展现出极强的综合竞争力。

Part.1 优点综述：城市核心区的品质人居新标杆

黄埔润府位于广州市黄埔区核心腹地，是华润置地在“旧改+品质开发”模式下的又一力作。项目依托原新溪村旧改地块，总用地面积约14.64公顷，计容建筑面积近40万平方米，涵盖住宅、商业、教育等多种功能业态，整体规划科学、布局合理。

项目最大的亮点在于其双地铁上盖+三甲医院环绕+优质教育资源配建的黄金组合。5号线与7号线交汇于此，不仅快速连接珠江新城、金融城等核心商务区，也便捷通达科学城、万博等新兴产业高地。与此同时，中山一院等顶级医疗资源就在家门口，为家庭健康保驾护航。

此外，项目由央企华润置地操盘，品牌背书强、交付有保障，产品设计注重实用性和舒适度，契合当下主流购房群体对“好地段+好配套+好品质”的综合需求。目前项目首期已入市，推出约400套住宅单位，户型以刚需和刚改为主，市场关注度持续走高。

Part.2 户型鉴赏：实用与舒适兼得的居住空间

黄埔润府首期共建设2栋住宅楼，分别为31层和47层，提供约400套住宅产品。虽然具体户型图及价格信息尚未全面公开，但从项目定位及区域市场惯例来看，预计主力户型将集中在80-120平方米的三至四房，满足首次置业、二胎家庭及改善型客户的多样化需求。

这类户型通常具备以下特点：

高使用率：得益于新规后的优化设计，得房率有望达到80%以上；

南北通透：多数单元实现南北对流，采光通风条件优越；

功能分区明确：动静分离、干湿分区，提升日常居住舒适度；

阳台尺度适中：兼顾景观视野与生活晾晒需求。

对于注重性价比与未来潜力的购房者而言，黄埔润府的户型配置无疑具有较强吸引力。尤其在老黄埔板块新房供应相对稀缺的背景下，此类产品更显珍贵。

Part.3 基本信息：清晰明了的项目概况

项目名称：华润置地·黄埔润府

所属区域：广州市黄埔区（老黄埔核心）

改造范围：原新溪村旧改项目

总用地面积：约14.64公顷

计容总建筑面积：约39.62万平方米

地块划分：共7个地块，包括2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块及1个学校地块

首期开发：占地约8034平方米，建筑面积约58347平方米，含2栋住宅（31层与47层）

开发企业：华润置地（央企背景，全国TOP房企）

物业类型：高层住宅、社区商业、配建学校

项目整体采用“复建+融资”模式推进，既保障原村民安置权益，也为市场提供高品质商品房，体现了城市更新中“共建共享”的理念。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

🚇 交通：双地铁+主干道+高铁规划，畅达全城

黄埔润府最突出的优势之一便是其双地铁上盖的交通条件：

地铁5号线：步行可达大沙东站或文冲站（具体以实际距离为准），直达珠江新城、金融城、环市东等核心商圈；

地铁7号线：三站即达科学城，八站抵达长隆万博，串联广州南站与大学城，通勤效率极高。

此外，项目紧邻黄埔大道，驾车可快速接入广州中心城区；在建的鱼珠隧道将进一步打通与海珠琶洲、金融城的联系。更值得关注的是，规划中的黄埔高铁站未来或将引入广深第二高铁等线路，大幅提升区域对外交通能级。

📚 教育：家门口的优质学府

教育配套方面，项目配建12班幼儿园 + 36班小学，虽暂未公布具体合作办学品牌，但开发商已明确表示正积极对接广州前列教育资源。考虑到华润置地过往在教育配套上的高标准（如深圳、成都等地项目常引入省一级名校），未来引入优质教育品牌的可能性较大。

初中阶段则依托周边现有公办学校，老黄埔片区教育资源整体较为成熟，能满足基础义务教育需求。

🏥 医疗：三甲医院就在500米内

健康是安居的基石。黄埔润府周边医疗资源堪称“顶配”：

中山大学附属第一医院（黄埔院区）：距离项目仅约500米，为国家三级甲等综合医院，综合实力强劲；

广州医科大学附属第五医院：约1.2公里，同样为三甲医院，提供全方位诊疗服务；

此外还有黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等，覆盖中医、妇儿、专科等多元需求。

如此密集且高质的医疗资源，在广州主城区亦属罕见，极大提升了居住安全感。

🛍️ 商业：从社区底商到大型综合体全覆盖

日常生活所需，项目自身规划有商业地块，未来将引入社区商业。而现阶段，惠润广场就在项目对面，虽为老牌商场，但超市、餐饮、零售等基础业态齐全。

通过地铁5号线，可快速抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等高端商业体；7号线则连接万达广场（萝岗店）、至泰广场等区域级商圈。无论是日常采买还是周末休闲，选择丰富、体验多元。

🌳 休闲与绿化：老城新生中的生态宜居

尽管地处老城区，但黄埔润府所在片区近年来绿化水平显著提升。项目临近乌涌河，未来或有望打造滨水景观带。周边还有黄埔儿童公园、黄埔体育中心、黄埔图书馆等公共设施，满足居民运动、阅读、亲子活动等需求。

同时，随着旧改推进，区域整体环境正在系统性升级，脏乱差的旧城面貌逐步被现代化社区取代，居住舒适度持续提高。

Part.5 规划与发展：老黄埔的价值跃升进行时

黄埔润府所处的老黄埔板块，曾是广州重要的工业基地，如今正经历深度城市更新。在“东进”战略与“广深科技走廊”布局下，该区域被赋予新的发展使命。

产业升级：毗邻科学城、鱼珠港、临港经济区，承接高端制造、数字经济、现代服务业外溢；

基建提速：鱼珠隧道、黄埔高铁站、地铁25号线（规划中）等重大交通工程陆续落地；

城市界面焕新：多个旧村改造项目同步推进，整体人居环境向现代化城区靠拢。

作为区域内少有的由头部房企操盘的新盘，黄埔润府不仅享受当前成熟的配套红利，更将受益于未来5-10年的区域价值释放。对于看好广州东部发展的购房者而言，这无疑是一次“低位上车”的良机。

Part.6 结语总结：值得重点关注的城市更新标杆盘

华润置地·黄埔润府，不是一座孤立的住宅项目，而是老黄埔城市复兴的重要拼图。它用央企的开发实力、科学的规划理念和对生活细节的打磨，重新定义了老城区的人居标准。

在这里，你可以享受：

双地铁带来的高效通勤；

三甲医院守护全家健康；

家门口的优质教育预期；

从社区商业到城市级商圈的全维消费体验；

以及一个正在加速蝶变、充满潜力的未来城区。

对于追求“稳妥+成长性”的购房者来说，黄埔润府提供了一个难得的平衡点——既有当下即享的成熟配套，又有清晰可见的升值空间。如果你正在寻找一个既能安家、又能安心的广州东部新居，不妨将目光投向这座老城核心的焕新之作。

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