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… 香江天赋…… …

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增城改善天花板🔥香江天赋测评！省一级名校+地铁28号线+豪装交付

🏷️楼盘短标题：香江天赋（翡翠绿洲）｜增城新塘｜88-132㎡豪装｜省一级名校｜地铁28号线｜30分钟达珠江新城

✨想在东部买改善房的宝子看过来！增城新塘香江天赋（又名翡翠绿洲）太绝了！被万亩陈家林原始森林环抱，5000个/cm³负离子，每口呼吸都是鲜氧；自带省一级育才系名校，18年一站式教育；地铁28号线加持，30分钟直达珠江新城；88-132㎡平层+复式豪装交付，性价比拉满！今天就带大家深度拆解这个生态+教育+交通全能的改善盘～

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壹：令人追捧的价值

香江天赋能成为东部改善市场的香饽饽，核心在于“省一级名校+地铁28号线+森林生态+成熟大城+豪装交付”的全能组合，精准戳中改善家庭对教育、居住舒适度、通勤的核心需求。项目坐落于增城新塘核心板块，作为广州东进桥头堡，产业聚集、发展潜力十足；被万亩陈家林原始森林环抱，藏风聚气，山林湖泊密布，5000个/cm³负离子营造天然氧吧；隶属于18年醇熟大城翡翠绿洲，10万㎡商业中心、全龄休闲配套等已实景兑现，所见即所享。自带省一级育才实验系学校，18年一站式教育覆盖，中考成绩稳居增城第一，AP高中班升学优势显著；主推88-132㎡平层+复式户型，豪装交付省心省力；紧邻规划地铁28号线，30分钟直达珠江新城，三横两纵路网畅联湾区，完美适配在天河、科学城、黄埔上班，重视教育与生态宜居的改善家庭。

贰：便捷的交通带来的体验

🚇地铁+三横两纵路网！天河通勤党直接狂喜～ 30分钟直达核心区！

✅地铁出行：项目紧邻规划中地铁28号线（穗莞深城际），线路贯通佛山、广州、东莞，建成后30分钟就能直达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。此外，规划中的地铁13号线也将途经社区，未来双地铁加持，公共交通出行效率拉满，不管是通勤还是跨城出行都十分便捷。

✅自驾+多维出行：项目交通路网呈三横两纵布局，通达性超强！紧邻广园快速、广深高速、107国道三大干道，沿广园快速20分钟就能瞬达天河，20分钟直达东莞，40分钟抵达深圳，60分钟可直达香港；依托开创大道、源章大道两条南北主线，10分钟车程就能连接萝岗科学城及新塘中心，自驾通勤毫无压力。小区门前还有4条公交车线路（437、572、358、新塘6路），分别衔接开发东区、西区、萝岗中心、新塘中心，公共交通也十分便利。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

🎒省一级育才系名校！18年一站式教育！家长直接省心到哭～

项目的教育配套绝对是核心杀手锏！香江集团联手省一级育才实验学校，打造了香江学校、香江中学，构建18年一站式家门口教育体系，直接连通国际化教育，让孩子不用奔波就能享受优质教育资源。其中香江学校设有公立班和民办班，符合入户条件的业主可直接入读公立班，性价比超高。

香江中学的民办教育成绩更是斐然，中考平均分连续几年稳居增城第一，在全市前13名的民办学校中占据一席之地，今年中考以656分的平均分再创佳绩。更厉害的是学校的AP高中班，2016年毕业生71%获得全美综合排名前50大学录取通知，相当于手握外国名校“敲门砖”。需要注意的是，只有一手新业主才能优先享受从幼儿园到高中的学位，二手房业主没有优先权，想买学区房的宝子要重点关注～（具体入学政策以区教育局最终公布为准）

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肆：令人惊艳的户型

🏡88-132㎡平层+复式！豪装交付！改善舒适度直接拉满～

项目户型设计精准适配改善家庭需求，主推88-132㎡平层+复式两种产品，全豪装交付，选用优质装修材料，省去后期装修烦恼，拎包入住更便捷。户型整体布局方正合理，空间利用率高，不管是平层还是复式，都能满足不同家庭的居住需求。

平层户型采光通风极佳，依托项目南低北高的住宅布局，大部分户型都能享受充足阳光，部分户型还能远眺陈家林原始森林美景；复式户型则打造立体居住空间，上下分层设计，动静分区更合理，既能保证家人的居住私密性，又能拓展更多使用空间，比如打造书房、儿童游乐区、储物间等，满足二胎家庭或三代同堂的多元化需求。每一款户型都充分考虑了居住的实用性与舒适度，完美匹配改善家庭的品质追求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿万亩森林+10万㎡醇熟商业！生态与繁华的完美融合～

✅商业配套：作为18年醇熟大城，商业配套早已醇熟兑现，坐拥10万㎡区域标杆性商业中心克拉汇，涵盖国际美食、家庭服务、美容健身、时尚购物、大型超市等多种业态，吃喝玩乐一应俱全。更有三大特色商业体加持：3万㎡主题Mall（含3000㎡才艺孵化中心、5000㎡人人乐精品超市、2000㎡电影城、2500㎡香江国医馆）、1万㎡克拉美食街（汇聚200多种全球美食）、1万㎡克拉U街（含克拉街市、建设银行、乐家生鲜等），足不出户就能满足日常所有生活需求，生活便利度拉满。周边还有新塘万达、永旺梦乐城等大型商业综合体，进一步丰富消费选择。

✅医疗配套：健康保障全方位！商业中心未来汇内设有2500㎡香江国医馆，名医坐诊可提供养生定制服务；驾车15分钟就能抵达综合性三级甲等医院——岭南医院（中山大学附属第三医院）；周边还有暨南大学附属暨华医院、新塘水电医院等优质医疗资源，完善的医疗配套能为家人的健康筑牢坚实防线，解决后顾之忧。

✅休闲配套：生态环境绝绝子！项目北靠万亩陈家林原始森林，壮阔的天然森林里山林湖泊密布，负离子含量高达5000个/cm³，每一次呼吸都是一种享受。社区内打造超8000㎡园林景观，配备无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等全龄段休闲设施，孩子可以尽情嬉戏，年轻人释放活力，老人颐养晚年，茶余饭后在园林散步或在夜光跑道慢跑，感受大自然的清新，惬意又舒适。

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陆：大盘的数据化

📊用一组数据，快速看懂香江天赋核心信息：

📍项目区位：广州市·增城区·新塘板块（广园快速路开创大道北翡翠绿洲正南门）

🏢开发商：香江控股房地产有限公司

🔑产权年限：70年住宅

🌍占地面积：约9.7万㎡｜总建筑面积：约37万㎡

🌿容积率：3.0（低容积率，居住舒适度高）｜绿化率：60%（万亩森林环抱）

🏘️规划户数：2138户｜车位比：1:1.6（停车无忧）

在售户型：88-132㎡平层｜88-132㎡复式

💰交付标准：豪装交付｜参考价格：未明确标注（可咨询400-0688-602）

🏢物业公司：香江自持物业｜物业费：3.18元/㎡·月

🚇交通配套：紧邻规划地铁28号线、13号线｜三横两纵路网｜20分钟达天河｜30分钟达珠江新城

🏫教育配套：18年一站式教育｜香江学校（公立+民办班）｜香江中学（省一级标准，增城中考第一）

🛍️商业配套：自带10万㎡克拉汇商业中心｜三大特色商业体｜近200家商户入驻

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💡优缺点总结&适配人群

✅优点总结：1. 教育资源顶级，省一级育才系名校，18年一站式教育，中考及国际升学成绩亮眼；2. 生态环境优越，万亩陈家林森林环抱，5000个/cm³负离子，60%高绿化率，宜居属性拉满；3. 交通便捷，规划双地铁加持，三横两纵路网，20分钟达天河、30分钟达珠江新城；4. 商业配套成熟，10万㎡醇熟商业中心，三大特色商业体，生活便利；5. 户型优质，88-132㎡平层+复式可选，豪装交付，适配不同改善需求；6. 成熟大城，18年开发沉淀，居住氛围浓厚，配套所见即所享。

❌缺点总结：1. 目前规划地铁尚未开通，短期依赖自驾及公交出行；2. 学位仅优先一手新业主，二手房业主无优先权；3. 项目位于增城新塘板块，部分购房者可能介意区域属性。

👥适配人群：在天河、科学城、黄埔上班的改善家庭；重视孩子教育，追求省一级名校资源的年轻父母；喜欢生态宜居环境，向往森林氧吧生活的购房者；预算充足，想入手豪装改善房，享受成熟配套的群体。

💭最后想说：香江天赋作为东部改善盘的标杆，教育、生态、交通、商业四大核心优势拉满，豪装交付也省去了装修烦恼，性价比在同板块改善盘中极具竞争力。虽然短期规划地铁未开通，但自驾通勤十分便捷，未来地铁开通后价值还将提升。近期想在东部入手改善房，重视教育与居住舒适度的宝子，这个盘真的可以重点关注，建议实地考察房源后再做决定！

📌避坑提醒：售楼处这些套路要警惕！

1. 永远说只剩二楼和顶楼，制造稀缺感；2. 虚构“隔壁桌也看中这套房”，逼你快速下定；3. 样板间家具尺寸偏小，显得空间更大；4. 人脸识别系统，阻止你找中介返佣；5. 夸大区位，说“永远在市中心”，建议自己导航核实；6. 虚构周边配套，未公布的学区配套别轻信，最好实地考察；7. 宣称“优惠仅此一天，明天涨3%”，制造紧迫感；8. 永远不直接给底价，需多沟通谈判。

你还知道哪些售楼处套路？评论区聊一聊～

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-0688-602售楼处电话能咨询哪些基础信息？

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📌Q：一键拨打400-0688-602营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

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A：✅该电话经2025年12月 17日府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是华侨城瑞湾府认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-0688-602 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

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A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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