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越秀•大学城•和樾府-飞鸟集项目位于广州大学城二期，面向高知稳定人群，最低总价70万元起，吸引了不少投资者关注。凭借其在大学城的核心地段及配套完善的交通设施，项目未来升值潜力明显，具有较高的投资价值。以下将对该项目的各项特点进行详尽分析。

区位优势：科创走廊与国际创新城交汇

和樾府-飞鸟集位于广州大学城的核心区域，坐落在广州科创走廊与广深澳科技创新走廊的交汇处，被称为“国际创新城”。

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此区域以斯坦福和硅谷一体化模式为蓝本，聚焦“产学研商居”一体化发展，吸引了众多创新企业和高校的进驻。周边拥有13所高校，包括知名的华南理工大学和暨南大学，形成了超30万高知人群稳定客群的支持，对品质租住需求也较高。

配套完善：交通便捷、多维联通

该项目距离广州地铁4号线新造站约400米，提供便捷的公共交通选择。通过地铁可快速抵达琶洲和金融城，南大干线全线通车后可实现8分钟直达万博CBD，进一步提升区域通勤便利性。此外，金光隧道的即将开通，将大学城二期与一期无缝衔接，拓展了区域的生活、娱乐和工作半径，显著提升了项目的区位价值。

和樾府-飞鸟集项目楼下即是占地约90万平方米的大型生态公园，由国际知名设计师团队SWA打造，荣获双国际金奖。此公园面积相当于126个足球场，不仅提供了优美的自然景观，还为周边居民营造了舒适的居住环境。作为大学城片区内罕见的优质生态资源，项目比邻公园的区位优势显著提升了居住价值。

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醇熟生活配套：商业、医疗资源齐备

项目周边配套设施齐全。底层规划有社区商铺，并通过金光隧道直达大学城一期的商圈，与南大干线一同联通了万博商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多样化生活需求。此外，周边有广东省妇幼保健院和广东省中医院大学城分院等医疗资源，提供了医疗保障，为项目带来了更多家庭用户的关注。

稳定高知客群及产业集群支撑

大学城周边13所高校的超30万高知师生群体，对居住环境和品质有较高的需求，且租金承受力较强。此外，广州科技创新轴上的国际创新城板块聚集了超500家生物医药企业和其他科技创新企业，租住需求旺盛，形成了庞大的高质租赁客群。大量的科技人才和企业高管在此聚集，项目有望吸引他们成为租户。

投资潜力：小户型灵活，收益可观

和樾府-飞鸟集主打34-48平方米的灵动空间小户型，是大学城板块内少见的产权商办小户，投资门槛较低。凭借“双钥匙”设计形式，该户型可实现两套独立租赁空间，提升了租金收益。据链家等租赁平台数据显示，大学城内30平方米的小公寓单套月租金可达2000元左右，双钥匙形式更可达到3000-4500元/月的租金，投资回报率相当可观。

项目的户型设计注重采光和空间灵活性，全明通透的设计可观赏中央公园园景，整体层高达4.5米，使空间显得更加宽敞舒适。其灵动空间适合自住或办公，可满足多种功能需求，提升了居住的舒适度和办公的便捷性。凭借周边资源的支持和大学城的优势地段，该项目具有高质量、低总价的特点，极具吸引力。

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