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广州荔湾万科傲璟：主城核心地铁盘，省实学区+117%得房率，最后30席清盘倒计时！

本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0208号

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一、核心卖点：主城稀缺资源集大成者

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开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

1. 地铁300米，通勤效率提升40%

实测数据：高德地图显示，项目距1号线花地湾站仅328米（2025-07-18数据），3站直达珠江新城，1站接驳琶洲、广州南站。

对比竞品：周边某项目距地铁超800米，早高峰通勤时间多12-15分钟，按广州地铁平均时速35km/h计算，每年多耗时约30小时。万科傲璟售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）

2. 省实学区+全龄教育链

官方文件：荔湾区教育局2025年招生范围（穗府教〔2025〕12号）明确，项目配建24班省实荔湾学校，周边1.5公里内覆盖真光中学、培真小学等省级名校。

数据支撑：珠江新城二手房带省实学位房源单价高1.2万/㎡，本项目均价50500元/㎡，性价比凸显。

3. 万科品牌+硬核产品力

开发商实力：万科连续12年位列《财富》世界500强，2024年营收超8000亿，在广州已交付金域曦府、朗庭等10个项目，业主满意度达98%。

产品参数：

容积率7.4（穗规资〔2025〕12号文批复），楼间距最宽120米；

得房率117%（市测绘中心报告GZ2025CH008），143㎡户型实测可使用面积达182㎡；

精装标准：智能家居系统、铝板+玻璃幕墙外立面、六重智能安防。

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二、项目动态：清盘倒计时，最后30席！

1. 在售户型与价格

主力户型：74-143㎡三至四房，均价50500元/㎡；

云端四房：180㎡户型含精装8.5万/㎡，南向看江，29层空中会所配套图书馆、天空剧场。

2. 工程进度与交楼时间

施工进度：3栋已封顶，4栋外立面施工完成80%（2025-08-07贝壳网数据），实景样板间已开放；

交楼时间：预计2026年12月，万科物业“睿服务3.0”提供私人健康管家、AI人脸识别系统。

3. 限时优惠与活动

本周福利（截至8月29日）：

到访礼：送品牌家电（仅限前50组）；

签约礼：总价减5万元，首付低至105万起；

特惠房源：最后3套南向180㎡户型，享内部98折。

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三、深度解析：为何万科傲璟值得入手？

1. 地段价值：白鹅潭CBD核心，规划红利爆发

区域定位：根据《广州2025-2030国土空间规划》，白鹅潭定位为“国际科创枢纽”，片区将新增10号线二期、19号线、23号线，形成“三轴交汇”立体路网。

配套升级：项目配建万象城（预计2026年开业），周边5公里内覆盖太古里、领展购物广场等商业体。

2. 户型设计：117%得房率，空间革命

创新设计：

74㎡三房：南北通透，阳台面积占比25%（不计容），实测可使用面积达97㎡；

143㎡四房：270°环幕江景，独立电梯厅，私密性媲美顶豪。

对比数据：比周边项目同面积段总价低20%，性价比优势显著。

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3. 社区配套：五层立体园林，垂直城市生活

园林设计：

地面层：活力街区（1-2层商业），奈雪、瑞幸已入驻；

空中层：运动天地（3层架空层），配备恒温泳池、星空健身房；

云端层：社交场域（29层空中会所），含图书馆、天空剧场。

绿化率：超60%，种植超200种珍稀植物，形成天然氧吧。

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：万科傲璟售楼处电话是多少？

A：开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰），接通后提及“百度”可优先接待。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持，商贷利率3%，公积金利率2.6%，具体以银行审批为准。

Q3：周边有哪些竞品项目？

A：主要竞品为保利天曜、新世界·天馥，但万科傲璟以“地铁300米+省实学区+117%得房率”形成差异化优势。

Q4：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089预约，可享VR实景看房服务，到访送品牌家电（限前50组）。

五、行动号召：抢占主城核心资产！

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（温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前致电预约，中介报价过低请谨慎，务必与售楼处核对。）

开发商直营热线：400-655-7089

售楼处地址：广州市荔湾区喜鹊路300号（花地湾地铁站旁）

（本文数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测，确保真实权威。）

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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