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保利华创・都荟天珺：天河珠城旁高端豪宅，高使用率 + 核心地段引领市场

一：楼盘卖点

珠江新城旁罕见新盘，保利华创・都荟天珺作为保利 “天” 字系顶级产品，占位珠城东马场旁，与珠城东区仅一路之隔，地段优势无可替代。5.7 万 /㎡的楼面价奠定高端基调，100% 得房率搭配独立入户电梯厅，空间利用率碾压周边二手项目。全球三大豪宅名师联袂设计，LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天集团分别把控建筑、园林与室内，品质对标国际。大面积奢石应用与超五星级归家仪式感，从 Prada 绿大理石落客墙到皇家白玉大堂，再到劳斯莱斯同款星空顶车库，细节处尽显豪宅质感。3.4 容积率与 35% 绿化率，搭配新加坡式 “都市谧境” 园林，在核心地段营造舒适居住氛围，166 套纯大平层规划，保证圈层纯粹性。

二：基本信息

项目由保利集团开发，坐落于天河区员村一横路 AT080523 地块，地处华南快速与黄埔大道交汇处。总占地面积 11000㎡，总建筑面积 38000㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，规划 3 栋 20-26 层高层住宅，总户数仅 166 户，车位数 306 个，车位比 1:2.1，保障业主停车需求。产品均为 157-257㎡大平层，主打高端豪宅定位，面向高净值客群。项目地面抬高近 30 米，首层相当于其他项目 8 楼高度，避免华快高架桥遮挡，视野开阔无遮挡，同时采用三层隔音玻璃，有效隔绝周边道路噪音。

三：区域发展

项目位于广州第三中轴核心，珠城、金融城、琶洲三大核心商务区环绕，开车 10 分钟内可抵达三大板块核心区域，实现高效职住平衡。所在的马场地块是珠江新城 “最后一块宝地”，目前改造已提上日程，未来拟引入 SKP 等高端商业体，将弥补珠城东区高端商业空白，区域价值将进一步跃升。周边二手房价已达 10-12 万 /㎡，项目作为板块内稀缺新盘，凭借全新设计与更高得房率，具备显著的市场竞争力，未来增值潜力可观。

四：配套信息

交通配套

紧邻华南快速与黄埔大道两大主干道，自驾出行便捷，10 分钟交通圈覆盖珠江新城、金融城、琶洲核心区。地铁方面，楼下在建 13 号线二期白马岗站，预计 2025 年底通车，步行 5 分钟可达；同时临近 5 号线、21 号线，多线路换乘，轻松通达广州各区。

教育配套

社区自建一所公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），距离项目仅 400 米，步行 10 分钟即可到达。3 公里范围内有天河外国语学校等优质教育资源，教育氛围浓厚，满足全龄段教育需求。

商业配套

3 公里内覆盖正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，日常高端消费需求可轻松满足。项目自身配套集中在架空层，包含恒温泳池、健身房、会所等；未来马场地块改造引入 SKP 后，将进一步升级区域商业能级，提升生活品质。

医疗与生态配套

周边聚集华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为健康保驾护航。直线距离天河公园约 1 公里，坐拥城市天然氧吧，日常休闲散步便捷，在核心地段享受自然生态资源。

五：户型信息

157㎡四房两厅两卫

采用传统竖厅设计，动静分区明确，厨房衔接生活阳台，提升空间实用性。主卧配备 270° 弧形飘窗，最大化采光与景观视野，整体空间布局紧凑合理，满足改善型家庭居住需求，适配对核心地段有要求的中产家庭。

196㎡四房两厅两卫（双主套）

双主套设计保障家庭成员隐私，客厅、卧室、阳台开间尺度优于同面积段产品，空间开阔通透。样板间由梁志天团队操刀，以爱马仕等奢侈品为设计灵感，原木风为主色调，搭配多处弧形圆角元素，从吊顶到洗手间墙面，视觉体验流畅舒适，尽显高端质感。

203㎡四房两厅两卫

位于 3 栋，两梯三户配置，延续项目大面宽、双阳台的核心优势。户型整体南北通透，采光通风效果出色，各功能区空间分配均衡，既满足大家庭居住需求，又兼顾居住舒适度与私密性，适合追求空间尺度的改善客群。

253㎡四房两厅两卫（楼王户型）

位于 2 栋楼王位置，26 层高两梯两户，3.3 米层高提升空间开阔感。竖厅设计搭配 10 米超长阳台，南北对流，通风采光极佳。主卧飘窗与主卫均为 270° 弧形采光面，无遮挡视野，可俯瞰周边景观，整体配置对标顶级豪宅，适合高净值人群的终极改善需求。

257㎡四房两厅两卫

项目最大户型，同样具备双阳台、大面宽、270° 飘窗等核心亮点。空间布局与 253㎡户型相近，但在细节尺度上略有提升，进一步强化居住舒适度与奢华感，是追求极致居住体验的高端客群首选。

六：总结

保利华创・都荟天珺凭借珠江新城旁的核心地段，成为区域内稀缺的高端新盘。保利 “天” 字系的品牌加持，叠加全球顶级设计团队的匠心打造，从材质选择到细节工艺，均展现出顶级豪宅的品质。100% 得房率、纯粹大平层规划、超五星级归家仪式感，使其在市场中具备显著竞争力，轻松 “卷赢” 周边二手项目。马场地块改造的未来潜力，以及三大商务区环绕的交通优势，进一步夯实项目价值。无论是自住还是资产配置，对于看重天河核心地段、追求高品质居住体验的高净值人群，项目都是兼具实用性与稀缺性的优质选择，重新定义了广州核心区豪宅的居住标准。

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