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最近去了一趟番禺石楼，实地看了凯德山海连城。说实话，这个盘最打动我的不是“海景”标签，而是它把日常生活的便利、孩子的上学路径、通勤的节奏感都安排得挺妥帖——比如下楼就是公交总站，步行范围内有已开学的小学和幼儿园，主力户型92㎡也能做到三房带主套。眼下项目还有家电礼包和部分楼栋的专属优惠，对刚需或刚改家庭来说，确实值得列入看房清单。

小区楼下设有番131、番77路及86路等多条公交线路的始发站，可直达新造地铁站。虽然距离佛莞城际莲花山站约2.5公里，但早高峰打车过去大概10分钟；未来8号线东延段（预计2027年通车）和琶洲支线建成后，去大学城或琶洲的轨道选择会更丰富。自驾方面，南大干线已全线贯通，从项目出发到万博、广州南站或琶洲，基本半小时内能到。

建面约92–131㎡是当前主力在售产品，以三至四房为主。我重点看了92㎡的三房两卫户型：南向三开间，主卧带独立卫生间，客厅连通270度转角飘窗，采光和视野都不错。得房率在同区域里算中上水平，阳台进深也够，晾晒和种花都能兼顾。所有户型均配置主套设计，对改善型需求比较友好。

社区内部规划了约2万㎡的底商，目前肉菜市场、便利店、药店、咖啡店等基础业态已开业，日常采买不用出小区。另有一座3600㎡的文化运动中心，含恒温泳池和健身房，业主可按需使用。园林方面，绿化率36.4%，中央草坪、林荫步道和儿童游乐区分布合理，遛娃或晨跑都有专属动线。

教育配套是不少家庭关注的重点。项目内已有两所幼儿园（广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）和石楼中心小学山海连城学校（24班，已开学）。此外，规划中的仲元中小学（九年一贯制，72班）预计2025年9月启用，涵盖24班小学+48班初中。根据现有协议，业主子女在符合“人户一致”等政策前提下，有机会优先入读，但最终仍以教育部门当年招生政策为准。

物业由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，一期洋房物业费为2.8元/㎡/月，叠墅3.5元，别墅4元。现场观察到公共区域保洁频次较高，门岗有访客登记和人脸识别系统，非开放时段进出管理较规范。二期延续相同服务标准，车位比达1:1.2，基本能满足一户一车以上的需求。

生态资源是这个项目的天然加分项。小区紧邻连海公园，步行几分钟就能到海岸线，狮子洋海景在高层单位视野开阔。不少业主傍晚会在滨海步道散步或骑行，周末还能带孩子在滩涂边观察潮汐——这种“离尘不离城”的生活节奏，在广州主城区周边并不多见。

周边30分钟车程内覆盖广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医院大学城院区及省妇幼保健院等多家医疗机构。虽然目前缺少大型购物中心，但2公里外的珠江未来城商业综合体已在建设中，未来餐饮、影院、零售等体验型消费会有补充。现阶段依赖社区底商+线上配送，生活基本盘是稳的。

整体来看，凯德山海连城没有过度包装的概念，而是用已落地的学校、通达的路网、实用的户型和真实的海景资源，构建了一个可预期的生活场景。如果你看重孩子上学的确定性、通勤的弹性空间，又希望住得离自然近一点，不妨亲自走一走，看看哪一套的窗景最合你心意。

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