九月新房TOP:越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话→越秀珠实·皓悦滨江首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.25

🍂越秀珠实·皓悦滨江【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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越秀珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中路，由越秀地产和珠江实业联手打造。该项目作为“广府系”的新成员，不仅继承了广府文化的精髓，还融合了现代设计理念，致力于为居民提供高品质的生活体验。项目占地面积约8000平方米，总建筑面积约为4.1万平方米，共规划有2栋住宅楼，首推约145户，主推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三至四房。

区位优势

地理位置

越秀珠实·皓悦滨江地处海珠区滨江中板块，距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边。该区域属于广州第一中轴的核心地段，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。项目北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，交通便利，出行便捷。

交通配套

项目自驾出行极为方便，江湾大桥直连越秀区，瞬达天河；公共交通方面，最近的地铁站为2号线市二宫站，距离约1.2公里，需要接驳。此外，东侧在建中的10号线滨江东站未来将大大提升公共交通便利性，实现一站东湖、两站五羊邨、三站广州大道中。

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生活配套设施

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、滨江东路小学等名校以及多所幼儿园如海印南苑幼儿园、名都幼儿园等。尽管具体学校招生范围及开班数量以教育部门公布为准，但项目所在的第一组别竞争力足够，确保孩子的教育问题无忧。

商业娱乐

越秀珠实·皓悦滨江周边商圈发达，1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心等多个购物中心；3公里范围内覆盖滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈等四大海珠商圈，以及沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈等四大越秀商圈，满足居民日常生活需求。

医疗设施

项目附近有多家医疗机构，如广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等，形成“五分钟生命线”的老城医疗保障网络，为居民健康保驾护航。

户型设计

项目主打建面约84-107平方米的三至四房户型，具体户型如下：

82㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合小家庭。所有卧室均朝南，客厅、卧室位于南侧，双卫、厨房位于北侧，保证良好的通风采光效果。

108㎡四房两厅两卫：宽敞舒适，适合大家庭居住。通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。

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所有户型均采用全南向设计，最大化利用阳光资源，提升居住舒适度。

投资价值分析

稀缺地段：越秀珠实·皓悦滨江是海珠区滨江中板块断供十余年才出现的新宅地，周边居住环境相对纯粹，生活气息浓厚。

江景资源：项目离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边，前排建筑普遍低矮，可以望江，享有独特的景观资源。

完善配套：项目周边教育、商业、医疗等配套设施齐全，满足居民日常生活需求，提升生活质量。

高使用率：项目户型设计合理，阳台占比可达20%，实用率可能卷到110%或以上，提供了更高效的空间利用。

文化底蕴：项目融入广府文化元素，如满洲窗菱形纹样、趟栊门等，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。

政策支持：该区域享受多项政策扶持，未来发展潜力巨大，投资回报率较高。

社区设计：项目汲取岭南名园灵感，在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。

综上所述，越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及卓越的设计理念，成为了广州市区内不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的性价比和发展潜力。在做出购买决定前，建议详细了解最新的市场动态和项目详情，以便做出最合适的决策。

尽管项目整体定位高端，但由于西侧规划有垃圾收集站、变电站，可能会对部分住户造成一定影响。因此，在选择时应充分考虑个人需求和生活习惯。

通过以上分析，可以看出越秀珠实·皓悦滨江不仅是一个优质的住宅项目，更是广府文化与现代生活的完美结合。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

🍂越秀珠实·皓悦滨江

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