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广钢首站全新项目：保利越秀天启

封面

保利越秀天启

导语

保利越秀天启，位于荔湾区聚龙湾板块，距离沙涌地铁站仅300米，坐享地铁11号线超级环线带来的交通便利。项目周边配套设施完善，拥有优质的江景资源和丰富的商业、教育资源，成为广钢片区最后的价值洼地。本次加推的88-103㎡三至四房产品，凭借其高性价比和高品质设计，吸引了大量购房者的关注。

位置与交通

项目地理位置

保利越秀天启位于荔湾区聚龙湾板块，紧邻广钢广船，距离沙涌地铁站仅300米。项目周边交通便利，地铁11号线贯穿天河、海珠、荔湾、白云、越秀中心五区，全线32个车站，其中换乘站19个，可同时与13条地铁换乘，是广州地铁网络的“超级联系人”。

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周边公共交通设施

地铁：距离沙涌地铁站约300米，搭乘已开通的广佛线，1站即可到达海珠乐峰广场；搭乘11号超级环线，不换乘直达广州中心各区，如琶洲、金融城、天河北等。

公交：周边有多条公交线路覆盖，出行十分便捷。

环境与配套

生态环境优势

项目距江直线约280米，前方拥有约300米的宽阔江景面，独享老城的优质江景资源。清晨推窗即见江景，下楼举步即达聚龙湾滨江休闲区，享受沿滨江休闲绿道晨跑的乐趣。

教育资源

项目周边教育资源丰富，附近有多所优质学校，如广钢新城小学、真光中学等，为孩子的教育提供了多样化的选择。

医疗保健设施

项目周边汇集了多家知名医院，如荔湾区中心医院、广东省中医院芳村分院等，为居民的健康保驾护航。

商业娱乐设施

项目周边有多个大型商业综合体，如太古里、乐峰广场等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。距离项目约500米的太古里将成为粤港澳大湾区文化商业新地标和世界级滨水魅力艺术区。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划图

项目占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率约为3.5，共有4栋住宅楼。项目整体规划合理，建筑密度适中，为居民提供了一个舒适宜居的环境。

设计团队简介及其理念阐述

保利越秀天启的设计团队秉承“以人为本”的设计理念，注重居住的舒适性和功能性。项目采用现代简约风格，最大化利用自然景观，同时确保每个单元的采光和通风。

户型解析

主力户型平面图展示

87㎡三房两厅一卫

特点：经典竖厅设计，客餐一体通厅，三开间朝南，采光充足。主卫、厨房均有飘窗，视野开阔。

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104㎡三房两厅两卫

特点：横厅设计，客餐厅一体，尺度奢阔。全明设计，室室带飘窗，主卧套间设计。四房布局，灵活多变，适合多种家庭结构。

106㎡三房两厅两卫

特点：竖厅设计，户型布局合理，功能分区明确，动线流畅。

户型特点分析

采光通风：所有户型均采用南北通透设计，确保良好的采光和通风。

空间布局：户型方正实用，功能分区明确，动线合理，适合多种家庭结构。

高实用率：通过合理的空间设计，提高使用效率，节省面积的同时提升居住体验。

装修标准与材料

标准交付配置表

装修标准：高品质精装修交付，选用知名品牌材料，确保品质与耐用性。

材料：采用环保材料，注重居住健康；智能化家居系统，提升居住体验。

特殊材质/技术的应用说明

环保材料：采用环保建材，减少室内污染，保障居住健康。

智能化家居：配备智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能，提升居住便利性和安全性。

价格政策

各户型定价区间

87㎡三房两厅一卫：具体价格请咨询项目销售中心。

104㎡三房两厅两卫：具体价格请咨询项目销售中心。

106㎡三房两厅两卫：具体价格请咨询项目销售中心。

当前促销活动详情

促销活动：具体促销活动请咨询项目销售中心。

业主权益与服务

物业管理公司简介

物业公司：保利物业

物业费：具体费用请咨询项目销售中心

社区服务内容

社区服务：提供24小时安保、绿化维护、清洁卫生、社区活动等全方位服务，确保业主生活的舒适与安全。

总结

保利越秀天启凭借其优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品设计和舒适的居住环境，成为荔湾区备受瞩目的住宅项目。无论是自住还是投资，保利越秀天启都是一个值得考虑的选择。选择保利越秀天启，就是选择了一个高品质、高舒适度的生活环境，享受未来的增值潜力。

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