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1、值选商业大城，TOD4.0 低密生活大城龙狮・璟珑府虽未完全贴合 TOD4.0 模式打造，但在低密生活营造与商业配套上独具优势。项目坐落于中新广州知识城核心区域，容积率仅 1.2，规划 42 栋住宅，含 22 栋高层与 20 栋小高层洋房，仅 1236 户人家 ，让每一位业主都能享有宽敞、静谧的居住空间。漫步社区，绿化景观错落有致，鲜有人声鼎沸的喧嚣，宁静氛围时刻相伴。商业层面，项目自持 2800㎡商业街，满足日常柴米油盐、生鲜果蔬等基础购物需求。周边规划 27 万㎡超级邻里中心，借鉴新加坡 “淡滨尼” 模式，未来集体育馆、商业、办公、酒店、公园于一体，待建成后，将为业主带来一站式多元消费体验，涵盖休闲娱乐、健身运动、商务洽谈等场景，让便捷生活触手可及，逐步构建起一个低密舒适又不失繁华的生活大城雏形 。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套知识城作为中国与新加坡国家级双边合作项目，发展势头迅猛，已聚集 3700 多家跨国企业，总产值超 5500 亿元 。龙狮・璟珑府置身其中，尽享区域发展红利。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）为业主健康保驾护航，先进医疗设备与专业医疗团队，随时应对各类健康问题 。南方医院知识城分院（建设中）也将进一步提升区域医疗水平，完善医疗保障体系 。教育资源堪称豪华，项目自配 12 班幼儿园，孩子在家门口即可开启启蒙教育 。对口小学为知识城悦辰壹号 30 班小学（广州实验中学小学部），已于 2024 年开学，初中对口广州实验中学（初中部）及会元中学 。周边华附知识城校区（建设中）和广州新侨国际学校等优质学府林立，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育闭环 。此外，绿地缤纷城、合景悠方等大型商业综合体已成熟运营，购物、餐饮、娱乐业态丰富，让业主尽享都市繁华生活 。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇虽不临江，但龙狮・璟珑府凭借独特的山景资源与低密建筑规划，打造出稀缺的山居豪宅体验 。项目毗邻帽峰山，靠近凤凰湖与九龙湖，三山环抱、双湖映照 。清晨，阳光透过薄雾洒在山间，唤醒沉睡的鸟儿，业主推开窗，清新空气裹挟着草木芬芳扑面而来 。傍晚，余晖给山峦勾勒出金边，漫步湖边，看湖水波光粼粼，尽享宁静惬意 。建筑布局上，42 栋住宅错落分布，保证每栋楼都有良好的采光与通风 。高层与小高层的搭配，让视野更加开阔，部分高楼层户型可将山景、湖景尽收眼底 。社区内部打造约 2.6 万㎡体育公园，配备篮球场、网球场及全龄儿童乐园 ，丰富业主业余生活，让健康与活力融入日常 。在这里，远离城市喧嚣，私享一方自然天地，续写着属于山居豪宅的独特传奇 。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉广州 “东进” 战略持续推进，知识城作为重要节点，正飞速发展 。龙狮・璟珑府占位知识城核心，尽享区域发展利好 。交通上，自驾出行极为便利，紧邻花莞高速知识城出口，通过广河高速、华南快速、从埔高速（建设中），能轻松通达天河、科学城及整个大湾区核心区域 。无论是前往珠江新城等核心商务区工作，还是周末自驾出游，都能高效抵达 。产业方面，知识城聚焦生物医药、集成电路、人工智能等战略性新兴产业 ，众多高新技术企业入驻，带来大量就业机会与高端人才 。业主在此居住，不仅能享受优质生活，还能在事业上拥有广阔发展空间 。区域基础设施建设不断完善，教育、医疗、商业等配套日益成熟，为项目价值提升奠定坚实基础 。

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5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

龙狮・璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合开发 。在产品打造上，引入新加坡先进人居理念，致力于打造低碳、绿色生态、自然宜居的花园式智慧小区 。社区规划大量公共空间，首层均设置架空层，打造四点半学堂、游乐天地等主题空间，满足业主多元社交与休闲需求 。联手上海柏涛建筑设计有限公司、日本津岛晓生设计事务所等知名设计团队 ，从建筑外观到室内空间，精雕细琢每一处细节 。户型设计上，主推 91㎡三房、106㎡三房、142㎡和 168㎡四房户型，均为板式设计，南北通透、大阳台设计，动静分区合理 。大户型还配有双主套、专梯入户，充分考量多代同堂家庭需求 。此外，项目配备智能化安防系统，24 小时守护业主安全 ，让业主享受便捷、舒适、安全的现代化居住体验 。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享 IMAX 级视野享受社区内精心设置观景台，为业主打造独特观景体验 。站在观景台上，一面是约 2.6 万㎡体育公园的活力景象，孩子们在儿童乐园嬉笑玩耍，年轻人在篮球场上挥洒汗水，老人们在树荫下悠闲聊天 。另一面则是帽峰山的葱郁山景，山峦连绵起伏，四季景色各异 。春有山花烂漫，夏有绿树成荫，秋有层林尽染，冬有山色苍茫 。部分户型更是将这种观景优势发挥到极致，以 142㎡四房户型为例，南北双阳台设计，北向阳台可俯瞰社区园林景观，泳池、绿植、休闲步道构成一幅美丽画卷 。南向阳台则直面帽峰山，宽阔视野毫无遮挡，仿佛一幅 IMAX 级巨幕将自然美景呈现眼前 。业主无论是在客厅品茶，还是在卧室休息，都能与美景相伴，尽享惬意生活 。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华龙狮・璟珑府周边凤凰湖与九龙湖波光潋滟，帽峰山与周边山峦环绕 。清晨，沿着湖边慢跑，呼吸着清新空气，感受湖水的润泽与山风的轻抚 。周末，约上家人朋友，在湖边野餐、露营，享受悠闲时光 。或是走进山林，漫步山间小径，探索自然奥秘，感受大自然的魅力 。在享受自然美景的同时，项目周边生活配套成熟，与繁华都市紧密相连 。周边商业综合体满足购物、娱乐、餐饮需求，电影院、KTV、美食街一应俱全 。便捷交通网络让业主能快速抵达广州其他区域，参加商务会议、文化活动、艺术展览等 。这种自然与繁华完美融合的居住环境，为业主解锁全新宜居生活方式，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活 。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴项目户型设计充分考虑景观资源利用，以 91㎡三房户型为例，客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，可饱览社区园林景观 。园林内绿树成荫，花卉争艳，景观小品错落有致，宛如一幅美丽画卷 。业主在客厅看电视、聊天时，窗外美景尽收眼底 。主卧同样朝南，设有飘窗，闲暇时可坐在飘窗上晒太阳、阅读，享受惬意时光 。次卧与书房也有良好采光与观景效果 。对于 142㎡及以上大户型，更是做到南北通透 。客厅的北向阳台，可将帽峰山景引入室内 。业主在北向阳台品茶、远眺，感受大自然的雄浑壮阔 。而南向卧室区域，能欣赏社区园林与周边城市景观 。这种南向园景与北向山景相互呼应的设计，让业主在日常生活中，无论是在卧室休息、在客厅活动，还是在卫生间沐浴更衣，都能与风景为伴，极大提升居住舒适度 。

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9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动项目虽未处于典型的区府核心位置，但临近知识城核心政务区域，能享受部分政务配套辐射 。区域内政务服务高效便捷，办理各类事务方便快捷 。在 TOD 交通方面，虽距离地铁 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，步行不太现实，但项目周边规划交通网络正不断完善 。除自驾可借助多条高速快速通达全城外，未来或有更多公共交通接驳方式出现 。项目所在知识城板块，随着产业发展、人口导入，对交通需求日益增长，相关部门也在积极规划新的交通设施 。这种区府资源与未来 TOD 交通发展潜力的结合，为项目带来独特优势 。既享有当下政务配套便利，又具备未来交通升级的想象空间，提升项目综合价值 。

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10、发展前景（区域的发展前景，规划等）知识城作为国家级双边合作项目，发展前景广阔 。未来，知识城将继续聚焦战略性新兴产业，加大招商引资力度，吸引更多高新技术企业入驻 。产业发展将带动人口持续流入，进一步推动区域经济繁荣 。教育资源将持续优化，新建更多优质学校，提升教育质量 。医疗配套也将不断完善，南方医院知识城分院建成后，将提供更全面、更高水平的医疗服务 。交通方面，从埔高速等交通设施建成后，将进一步提升区域交通便利性 。龙狮・璟珑府作为知识城核心区域的品质楼盘，将直接受益于区域发展 。无论是房产保值增值，还是居住体验提升，都具有巨大潜力 。对于购房者而言，选择龙狮・璟珑府，不仅是选择当下的优质居住环境，更是抢占知识城未来发展红利的明智之举 。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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