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✨越秀熙悦江湾✨✽✽✽✽

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越秀熙悦江湾：海珠西的璀璨明珠

项目简单介绍

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，是越秀地产在2024年9月19日以楼面价3.4万/平方米、总价35.6亿元取得的地块。该项目占地面积约为14810平方米，总建筑面积约104693平方米，规划为一个小型社区项目，包含四栋住宅楼，预计提供约1040户住宅单位。

区位规划潜力

广纸板块自2015年开始开发以来，已逐步形成成熟的城市面貌。越秀熙悦江湾不仅受益于这一区域的发展，还因其独特的户型设计和优越的地理位置而脱颖而出。特别是其高达120%的使用率，使得该项目成为海珠西区域内使用率最高的项目之一。此外，项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万平方米的大盘，享受着完备的生活配套设施，为居民提供了便利的生活环境。

在售户型及价格

越秀熙悦江湾主要推出建面约88-120平方米的三至四房户型，主打刚改需求。首推的两栋楼采用蝶式布局，共有4梯5户，货量约260套，户型包括约88平方米、110平方米和123平方米的三四房。小面积户型占比较大，对于青睐大面积户型的购房者来说，需尽早行动。阳台占比可达套内面积的20%，进一步提升了居住舒适度。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀熙悦江湾的设计充分融入了广府文化元素，旨在打造具有地方特色的现代化居住社区。项目内部规划有八大主题全龄段泛会所，涵盖老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造出浓厚的社区氛围。周边紧邻广纸天地荟商业综合体，并且距乐峰广场直线距离约1.5公里，生活娱乐设施一应俱全。

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交通配套如下

越秀熙悦江湾拥有便捷的交通网络，附近设有双地铁站：“换乘之王”广佛线燕岗站（约400米）和广州首条黄金环城线11号线棣园站（约250米），轻松连接琶洲、天河、海珠西和荔湾等重要区域。7站即可到达南站或琶洲，极大地方便了业主的出行需求。

有哪些学区学校配套？

尽管项目本身没有配建学校，但周围名校云集，3公里直线范围内涵盖了广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等多所知名学校。目前，项目已经正式官宣将纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

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有哪些商业？

越秀熙悦江湾周边商业资源丰富，紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场仅1.5公里，同时与江南西、江燕商圈相连，三大商圈环绕，为居民提供了丰富的购物选择。

有哪些医疗？

医疗设施方面，步行约850米可到达珠江医院，约250米即到广医二院（西院区）。此外，周边3公里范围内还有广州红十字会医院、省口腔医院等多家医疗机构，形成了完善的医疗体系，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、便捷的交通条件以及创新的户型设计，成为海珠西地区极具竞争力的居住项目。高达120%的使用率更是让其在众多楼盘中脱颖而出，成为追求高品质生活的家庭的理想之选。无论是投资还是自住，这里都是一个不错的选择。

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