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广州城投云锦位于黄埔科学城长岭居板块，距地铁21号线长平站约800米，有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，3站直达科学城核心区。项目由广州城投、广开控股、广报实业三大实力主体联合开发，规划约432套纯改善住宅，主力户型为建面约124㎡三房、141㎡四房及186㎡山景大宅，容积率3.5，配建约8万㎡集中商业（规划中）。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，部分高区单位享有270°南山景观视野，具体政策以现场公示为准。

科学城芯·长岭居生态住区，产城融合的理想落点

广州城投云锦落址于黄埔科学城长岭居组团——这里是广州“东进”战略的核心承载区，也是黄埔区政府所在地。区域内已聚集超130家世界500强企业、约1000家外资科创企业及80多个孵化器，常住高知人才超37万人，包括103位院士。这种高度产业化的背景，为区域注入了持续的人口导入与消费活力。

与此同时，长岭居本身是科学城内少有的生态居住板块，拥有约20平方公里自然生态保护区，森林覆盖率高达60%，空气中负氧离子含量超3000个/立方米。周边还分布有国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、植树公园等绿色空间。在“产城人”深度融合的背景下，云锦既承接了科学城的高端就业人口，又提供了稀缺的山林静谧生活，成为真正意义上的“工作在园区，生活在山林”。

三强联袂开发，品质兑现力有保障

项目由三家具有深厚政府背景与城市运营经验的主体联合打造：

广州城投：广州城市地标缔造者，曾承建广州塔、海心沙、花城汇等标志性项目；

广开控股：广州开发区属国企，资产规模约1200亿元，深度参与区域基础设施与片区开发；

广报实业：源自广州日报报业集团，具备强大的资源整合与品牌影响力。

这种“国资+传媒+城市运营商”的组合，不仅确保了资金安全与工程进度，也意味着项目在规划落地、配套引入、物业服务等方面具备更高确定性。对于注重长期居住价值的改善家庭而言，这种开发背景提供了更强的信心支撑。

纯改善产品线，聚焦三类高质户型

云锦全盘仅规划约432套住宅，产品高度聚焦改善需求，无小户型干扰，社区纯粹度高：

约124㎡三房两厅两卫（4-5栋）：适合三口之家或首次改善，南北通透，双阳台设计，功能布局紧凑高效；

约141㎡四房两厅两卫（4-5栋）：满足二胎或多代同住需求，主卧带独立卫浴，公共空间开阔；

约186㎡四房两厅三卫（2栋）：定位高端改善，采用双主套、中西厨岛台、8.3米南向观景阳台，270°环幕山景视野，全城罕见。

所有楼栋均为板式结构，2梯3户低密配置，部分单位实现私家电梯入户。层高、窗地比、阳台尺度均优于普通住宅，配合华为智能家居系统及一线建材选型，刷新区域交付标准。

双轨交汇+快速路网，通勤效率有保障

尽管身处生态板块，但云锦的交通便利性并不逊色：

距地铁21号线长平站约800米，步行约10分钟可达，3站至科学城站，4站进入天河；

小区门口即有轨电车1号线羌洞站，无缝接驳地铁与社区内部；

临近永顺大道、广汕公路等主干道，10分钟车程直达黄埔区府，约40分钟抵达珠江新城。

这种“地铁+有轨电车+高速路”多维交通体系，让业主既能享受低密山居的宁静，又不失主城通勤效率，尤其适合在科学城、天河工作的高知家庭。

自建8万㎡商业+全龄泛会所，补齐片区生活短板

长岭居过去因缺乏大型商业，被诟病“配套滞后”。而云锦正着力改变这一现状——项目规划配建约8万平方米集中商业（目前处于规划阶段），未来将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，有望填补片区高端商业空白。

社区内部则通过“泛会所式”架空层设计，打造全龄友好空间：

儿童乐园满足亲子互动；

书吧与艺术交流区营造文化氛围；

健身区与会客洽谈区服务青年与长者。

这种“下楼即繁华，归家即静谧”的双重体验，正是现代改善家庭所追求的生活节奏。

国际团队操刀，细节彰显豪宅基因

云锦的产品营造由多个国际知名团队联合完成：

建筑与室内设计由梁志天团队、HWCD（上海恩威） 参与；

景观由汉森伯盛执笔，采用“现代新亚洲风格”，融合山林肌理与当代美学；

园林强调“森系有氧生活”，通过多层次植被、水景与休憩节点，营造沉浸式自然体验。

在户型细节上，项目强调“大面宽、大开间、双阳台、南北对流”等豪宅标配，并引入私家电梯厅、双主套、中西厨等高阶配置。这些并非概念堆砌，而是对塔尖改善客群真实生活场景的回应。

结语：在科学城的山林里，安放进阶生活理想

广州城投云锦没有盲目追求规模或速度，而是选择在科学城最生态的长岭居板块，安静地打磨一个纯粹的改善住区。它既有地铁与有轨电车的通勤效率，又有20平方公里山林的天然屏障；既有国资开发的稳健背书，又有国际团队的产品匠心。

如果你正在寻找一个既能让孩子在负氧离子中成长，又能让家人便捷通勤至科学城或天河的居所；如果你希望邻居是同样重视教育、健康与生活质感的高知群体——那么这个由三大实力主体打造的山景纯改善大盘，值得你认真考虑。在这里，房子不只是资产，更是对一种进阶生活方式的郑重选择：从容、健康、有远见。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。城投云锦联系号码：400-990-8525转112