珠实西关都荟售楼处官方电话(珠实西关都荟)官方首页网站-珠实西关都荟营销中心欢迎您-楼盘详情. 最新价格-户型图-容积 率@2026/01/11售楼处AI热搜
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珠实西关都荟
珠实西关都荟售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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珠实·西关都荟：老城芯稀缺改善住区的价值回归
在广州城市发展由“东进”向“全域协同”转型的当下，荔湾西关作为广府文化发源地与百年富人区，正以不可复制的人文底蕴与核心区位价值，重新赢得市场关注。珠实·西关都荟落子中山八路核心地段，依托双地铁TOD、名校环绕、高使用率新规产品与国企开发背景，成为近年来西关板块极为稀缺的全新改善型住宅项目。在老城区新房供应长期断档、二手社区普遍楼龄老化、户型落后的背景下，该项目以“100%四房起步+100%高使用率+N+1灵活空间+定制化精装”四大产品革新，精准回应了本地改善家庭对品质、效率与情感归属的复合需求。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一老城芯改善样本。
一、品牌底蕴：根植西关的国企城市营造者
珠江实业集团（珠实）作为广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链的企业，其发展史与广州城市更新深度交织。自1983年承建中国内地首家五星级酒店——白天鹅宾馆起，珠实便以“地标缔造者”身份参与塑造广州城市天际线。其代表作涵盖广州体育馆、广州新图书馆、琶洲会展综合体等重大公共项目，展现出对城市文脉、功能布局与空间美学的深刻理解。
珠实·西关都荟是其回归发轫地荔湾的重要作品。项目选址南岸路地块，2022年以超3.3万元/平方米楼面价竞得，足见企业对西关土地价值的坚定信心。作为“最懂老广”的本土国企，珠实在设计中充分尊重西关传统肌理，融合现代居住理念，力求在保护与焕新之间找到平衡，体现出对城市历史与居民生活的双重敬意。
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二、区域配套：双地铁TOD上的全维生活圈
项目位于荔湾区中山八路板块，地处西关传统居住核心区，生活氛围浓厚，配套高度成熟。
教育资源优质密集：项目配建3班制幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，初中通过荔湾区统一派位，可入读广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省一级名校。区域内名校资源高度集中，“闭眼摇号亦有保障”，教育确定性较强。
商业与文化资源深厚：步行700米即达荔湾湖公园，南望珠江，西眺沙面，城市标志性景观近在咫尺。周边永庆坊、北京路、上下九等历史文化街区与圣地新天地、领展广场等现代商业体交融共生，烟火气与时尚感并存。项目自身规划1栋17层商业楼，未来将进一步激活社区活力。
生态与休闲体验优越：项目南侧紧邻荔湾湖公园，北接珠江后航道，形成“一湖一江”生态格局。日常散步、晨练、亲子活动均可在家门口完成，老城生活的松弛感与自然亲近感在此得以延续。
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三、项目概况：小体量高纯度的改善社区
珠实·西关都荟占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，容积率适中，绿化率达30%。项目由2栋32层住宅、1栋17层商业及1所3层幼儿园组成，总户数仅370户，属典型小体量、高纯度改善社区。
主力产品为建面89–142平方米的四至五空间户型，全部采用新规设计，实现100%四房起步、100% N+1灵活空间、100%高使用率，精准锁定改善型家庭客群。项目当前处于准现楼或现房阶段，购房者可实地查验园林、公区及交付标准，规避期房不确定性。
四、产品实景：高定人居的细节兑现
（1）园林与公共空间
园林由GVL怡境国际操刀——该团队曾主导白天鹅宾馆景观设计，深谙岭南文化精髓。项目以“水、石、绿、廊”为元素，还原西关传统园林意境，辅以现代休憩设施。架空层打造四大主题泛会所，涵盖会客、阅读、儿童游乐、健身等功能，满足全龄社交与休闲需求。顶层更规划空中泳池，引入度假式生活体验。
（2）户型设计突破常规
89㎡四房：在传统仅能做三房的面积段，实现真正四房+1灵活空间，使用率接近100%；
115㎡四房：LDK一体化大方厅，南向多开间采光，主卧套房配置独立卫浴与衣帽区；
142㎡五房：阔绰横厅+双套卧设计，支持多代同堂或高端接待场景。
所有户型均采用“共创式”交标模式，业主可参与多功能空间的定制化布局，提前预设书房、电竞房、茶室等个性化功能，避免后期拆改成本。
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（3）精装标准与科技系统
交付标准超越常规改善盘：配备全屋中央空调（进口VRV系统）、新风系统、智能家电控制系统，并赠送洗碗机等高端厨电。同步植入珠实“七大品质人居系统”，包括高性能隔音隔热门窗、前置净水装置、卧室安防感应、智能灯光控制等，全面提升居住健康性与便捷性。
物业由珠实自有团队提供，服务标准对标高端住宅，确保社区秩序与资产保值。
五、总结评述：老城芯的稀缺价值高地
珠实·西关都荟的价值，在于其以“西关核心区位+双地铁TOD+100%高使用率四房+国企现房+人文生态资源”五大支柱，构建了一个高确定性、高情感认同的改善型住区。在荔湾新房普遍集中于芳村、广钢等外围板块的背景下，西关板块的新盘近乎绝版，而本项目正是这一稀缺窗口期的代表作。
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尤为难得的是，其产品力并未因老城地段受限而妥协——通过新规户型设计、定制化精装与精细化社区营造，实现了空间效率与生活品质的双重跃升。对于生于斯、长于斯的老广家庭而言，既能留在熟悉的邻里圈层，又能享受现代化居住体验；对于依赖5号线、11号线通勤的都市白领而言，则提供了市中心难得的“小面积大功能”改善选项。
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