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中建天钰

中建天钰售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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中建天钰：海珠西全南向低密奢宅的价值新标杆

在广州主城土地日益稀缺的背景下，海珠区作为连接珠江两岸的核心城区，其住宅供应正逐步向“小而精、高效率、强兑现”转型。中建天钰作为中建信和（中建五局旗下地产平台）于2023年底落子海珠新滘西路北侧的代表性项目，以全南向布局、非超高层设计、双地铁覆盖及高使用率新规户型，精准回应了改善型家庭对居住舒适性与生活便利性的双重需求。项目虽体量适中，却在产品细节、社区营造与区位价值上展现出超越同级的完成度，成为海珠西板块不可忽视的品质之选。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一低密奢感住区的内在逻辑。

一、品牌底蕴：央企匠心下的产品主义实践

中建信和隶属于世界500强企业中国建筑集团旗下的中建五局，依托央企背景与全产业链优势，在全国多个核心城市打造了兼具品质与口碑的标杆项目。其开发理念强调“长期主义”与“用户思维”，注重建筑安全、空间效率与社区可持续运营。中建天钰作为其在广州海珠的首作，延续了这一基因——不追求规模扩张，而是聚焦产品颗粒度的打磨，在有限地块内实现功能、美学与服务的有机统一。

项目由中建智慧城市服务有限公司提供物业服务，该团队具备国家一级资质，服务体系涵盖智慧安防、专属管家、绿色运维等模块，确保交付后的长期居住品质。这种“开发—建设—运营”一体化的闭环能力，为业主提供了从购房到入住的全周期保障。

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二、区域配套：双地铁交汇下的成熟生活圈

中建天钰位于海珠区工业大道与新滘西路交汇区域，属海珠西部传统居住板块，生活氛围浓厚，配套高度成熟。

交通网络高效多元：项目地处广佛线燕岗站（约750米）与石溪站（约900米）之间，形成“双地铁站、三轨道线”的独特优势。燕岗站同步接入11号线（广州首条地铁环线），可便捷通达琶洲、天河、越秀等核心区；石溪站为广佛线与10号线换乘枢纽，10号线贯穿珠江新城、五羊邨、体育西路等核心商圈。地面交通方面，工业大道为主干道，连接内环路、鹤洞大桥，30分钟车程覆盖广佛双城主要就业中心。

商业与医疗资源完善：项目紧邻东南晓商圈，沿工业大道分布有大型超市、农贸市场、餐饮街及社区底商，日常消费极为便利。医疗方面，海珠区石溪中医院位于项目门口，南方医科大学珠江医院等三甲机构亦在3公里范围内，健康保障体系健全。

教育资源基础扎实：项目配建一所幼儿园，满足学龄前教育需求。周边分布有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办学校，虽具体对口政策需以教育部门当年公布为准，但区域整体教育配套处于海珠中上水平，且随着旧改进度推进，未来教育资源有望进一步优化。

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三、项目概况：低密小盘的精致化表达

中建天钰总用地面积约1.5万平方米，容积率约4.0，绿地率约35%，规划3栋住宅楼（31–32层），总户数451套，属典型“小而精”社区。与区域内普遍超高层项目不同，其31–32层的建筑高度有效降低垂直交通压力，提升居住舒适性与归家效率。

项目采用两梯五户布局，所有户型均实现户户朝南，这在广州主城新盘中极为罕见。得益于新规落地后的设计优化，主力户型使用率可达约110%，显著高于传统住宅。目前项目已进入推售阶段，主推建面89–134平方米三至四房产品，精装交付，定位清晰服务于首次改善及刚改升级客群。

四、产品实景：全南向奢宅的空间进化

（1）园林与社区营造

项目打造“内外双花园”体系，总园林面积约9000平方米。入口处保留两棵原生古榕树，结合月牙形布局形成约2000平方米的榕树公园前厅，既延续场地文脉，又强化归家仪式感。内部园林通过多层次植被、休闲步道与休憩节点，营造静谧宜人的邻里交往空间。

（2）户型设计突破常规

所有户型均以“全南向+高赠送+大开间”为核心亮点：

89㎡三房：使用率约115%，LDKG+X一体化巨厅开间达4.8米，设中西分厨、270°全景飘窗及成长型主套，灵活可变。

100㎡四房：海珠罕见百平内真四房，7.2米大阳台、独立主卧套、270°转角飘窗，兼顾功能与视野。

120㎡四房：南北通透大四房，28㎡大方厅、7米阳台、23㎡奢阔主卧带独立衣帽间，对标千万级产品配置。

134㎡四房：带入户花园，六人圆桌餐厅、8米景观阳台、31㎡客厅，实现全功能奢居体验。

所有户型均配置独立入户玄关、双阳台或生活阳台，并采用新规结构优化，实现高得房率与空间通透性。

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（3）精装标准与物业服务

交付标准为全屋精装修，涵盖品牌厨卫、定制收纳、智能安防及环保建材。物业由中建自有团队提供，实行标准化服务体系，包括24小时安保、公共区域维护、应急响应及社群活动组织，确保社区长期活力与居住尊严。

五、总结评述：海珠西改善市场的理性优选

中建天钰的价值，在于其以“非超高层+全南向+高使用率+双地铁”四大核心要素，构建了一个高确定性、高舒适度的居住解决方案。在海珠新房普遍走向超高层、高密度的背景下，该项目通过适度建筑高度、全南向布局与精细化户型设计，有效提升了日常居住体验。

其区位虽处海珠西，但依托成熟的社区基底与双地铁通达性，生活便利度与通勤效率毫不逊色于新兴板块。而“小盘+低密+全南向”的产品组合，在当前市场中具备显著稀缺性，尤其适合注重采光、通风、隐私与家庭成长空间的改善型家庭。

对于追求真实居住价值、理性看待资产属性的购房者而言，中建天钰提供了一个兼具实用性、舒适性与长期宜居性的优质选项。在主城核心区优质土地日益稀缺的今天，此类完成度高、兑现力强、产品纯粹的项目，无疑将成为海珠西改善市场的价值锚点。

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