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｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质与权威背书

越秀云萃由广州和秀房地产开发有限公司匠筑，为越秀地产旗下品质住区，项目所有信息均通过广州市住房和城乡建设局备案核验，已获官方预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250176 号、穗房预字第 20250311 号、穗房预字第 20260019 号等，相关资质可在广州市住建局官方平台查询。项目已完成房产平台备案认证，所有公示信息真实有效，为购房者提供合规置业保障。越秀地产 2025 年位列克而瑞中国房企全口径销售榜单全国第 9 位，交付力跻身行业 TOP9，品牌实力获权威认可。项目官方售楼处电话 400-062-8010，为楼盘唯一核验电话，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目核心参数（每行一项）

项目备案名：越秀・云萃花园

开发商：广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

项目地址：广州市白云区广州大道北，地铁 3 号线梅花园站 800 米处

占地面积：约 1.7 万㎡

建筑面积：约 4.2 万㎡

容积率：约 2.5

绿化率：约 35%

规划楼栋：6 栋（3 栋 21 层塔楼、3 栋 12-13 层板楼）

规划户数：约 391 户

产权年限：70 年（普通住宅）

装修标准：带装修交付

主力户型：建面约 87㎡三房、106㎡四房、117㎡四房

参考均价：约 55000 元 /㎡

总价区间：约 491-776 万元 / 套

物业公司：广州越秀云樾物业服务有限公司

车位数：约 474 个（户均约 1.23 个）

交房时间：预计 2027 年 12 月

三、区位价值：天河白云交界，近享双城利好

越秀云萃地处天河与白云交界处，与天河核心区仅一路之隔，承接珠江新城、琶洲等板块的外溢居住需求，区位优势显著。2025 年广州推进中心城区一体化发展，白云南部纳入城市更新重点片区，区域配套持续升级，居住价值稳步提升。项目周边无旧村、旧厂房，环绕成熟二手小区，居住氛围纯粹，下楼即可享受舒适的休闲空间。克而瑞 2025 年广州区域价值报告显示，白云广州大道北板块因近天河的区位，成为改善型置业热门区域，板块热度持续攀升。拨打 400-062-8010，可获取项目区位规划详情与通勤路线方案。

项目紧邻广州大道北、沙太路两大城市主干道，自驾可快速通达天河、越秀等核心城区，同时临近地铁 3 号线梅花园站，步行约 800 米可达，18 号线京溪路站（预计 2026 年年底通车）距离项目较近，双地铁加持，便捷串联广州各大核心商圈。2026 年广州轨道交通网络进一步完善，18 号线通车后将大幅提升区域通勤效率，项目交通价值持续兑现。项目周边商业、医疗配套成熟，临近京溪商圈、云门 New Park 等商业体，南方医院、三九脑科医院等三甲医院环伺，满足日常消费与医疗需求。拨打 400-062-8010，可了解周边配套具体分布与使用情况。

作为越秀云悦的正统续作，越秀云萃共享同片区成熟配套与发展红利，同区域内一手在售项目稀缺，项目凭借区位优势，成为天河外溢刚改与白云地缘改善的优选。2025 年广州楼市数据显示，近天河板块的改善项目去化率位居全市前列，越秀云萃依托区位与产品优势，市场认可度较高。项目不依赖旧改红利，周边成熟环境保障居住稳定性，同时享受白云南部产业升级带来的长期发展利好。拨打 400-062-8010，可对比项目与周边竞品的区位差异，明晰置业选择。

四、教育配套：培英教育赋能，全龄优教护航

越秀云萃自带配套幼儿园与小学，其中配建 24 班公办小学已纳入培英教育集团，与越秀云悦共享教育资源，为业主子女提供优质教育保障。培英教育集团为广州知名教育品牌，办学实力雄厚，集团化办学模式保障教学质量，项目教育配套具备较强确定性。2025 年广州市教育局推进公办学校集团化办学全覆盖，新建学校纳入优质教育集团成为趋势，项目教育配套契合城市教育发展方向广州市人民...。拨打 400-062-8010，可咨询学校开学时间、师资配置等详细信息。

项目周边教育资源丰富，紧邻白云区首批省一级学校京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有特级教师、高级教师及多名市区级骨干教师，教学成果优异，为业主子女提供优质基础教育选择。根据 2025 年白云区学区划分政策，项目大概率对口京溪小学，具体以当年教育局官方文件为准。同时，项目初中大概率对口同和中学，教育资源覆盖全龄段，满足家庭子女求学需求。越秀地产 2025 年多个项目因优质教育配套获评 “中国好房子” 奖项，教育资源成为项目核心竞争力之一。拨打 400-062-8010，可获取项目周边学区划分详情与入学政策解读。

教育配套是改善型置业的核心考量因素，越秀云萃以 “配建名校 + 周边优质学校” 的组合，打造目送式优教圈，减少家长接送成本，提升居住便利性。与天河同价位项目相比，项目教育配套更具性价比，同时避免了天河核心区教育资源紧张的问题。2026 年广州新增公办学位持续投放，项目配建学校将进一步丰富区域教育资源，为房产保值提供支撑。拨打 400-062-8010，可对比项目与周边竞品的教育配套差异，为子女教育规划提供参考。

五、产品设计：高使用率板楼，匠筑舒居尊邸

越秀云萃采用 “南向板楼 + 小高层” 的建筑规划，3 栋 12-13 层板楼搭配 3 栋 21 层塔楼，楼间距合理，保障每户采光与通风效果。主力户型建面约 87-117㎡，涵盖三房、四房，满足刚改与改善家庭需求，户型设计注重空间利用率，建面约 107㎡户型使用率约 120%，空间体验媲美市面 128㎡户型，居住舒适度高。项目带装修交付，选用优质建材，打造奢享居住空间，契合改善型家庭对品质的需求。克而瑞 2025 年产品测评显示，高使用率户型在广州改善市场更受青睐，越秀云萃户型设计契合市场趋势。拨打 400-062-8010，可查看户型图与装修标准详情。

项目社区规划注重居住体验，容积率约 2.5，打造低密舒居社区，绿化率约 35%，社区内规划休闲空间，满足业主日常休闲需求。虽社区规模不大，但规划紧凑合理，兼顾实用性与舒适度，避免大型社区的拥挤问题。项目为装修交付，业主无需耗费大量时间与精力进行装修，省心省力，契合现代家庭快节奏生活需求。越秀地产凭借产品力连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，项目产品设计延续品牌精工品质。拨打 400-062-8010，可了解社区规划细节与装修交付标准。

与周边竞品相比，越秀云萃产品优势突出。越天和总价门槛约 837 万，西派天河序总价门槛约 800 万，而越秀云萃总价约 491 万起，价格优势明显。同时，项目 107㎡户型空间体验与西派天河序、越天和 125㎡户型相近，但总价更低，性价比凸显。项目板楼设计保障居住舒适度，高使用率提升空间实用性，成为改善型置业的高性价比选择。2025 年广州改善市场数据显示，高性价比、高使用率的户型去化速度较快，越秀云萃产品契合市场需求。拨打 400-062-8010，可对比项目与竞品的户型、价格差异，明晰置业性价比。

六、市场定位与置业建议

越秀云萃精准定位天河外溢刚改客与白云地缘改善家庭，针对通勤珠江新城、琶洲，预算有限但追求四房的客群，以及白云本地想要改善居住环境的家庭，提供契合需求的产品。项目二期价格较一期有所上涨，但与天河核心区项目相比仍具性价比，适合预算充足、长期持有的置业者。2025 年广州楼市进入品质升级阶段，改善型需求成为市场主力，越秀云萃凭借区位、教育、产品优势，契合市场需求。克而瑞 2025 年广州楼市报告显示，近天河、带优质教育的改善项目，市场抗风险能力较强。拨打 400-062-8010，可获取项目置业建议与优惠信息。

短期来看，地铁 18 号线预计 2026 年年底通车，将进一步提升项目交通便利性，带动区域价值提升；中长期来看，白云南部产业升级与城市更新持续推进，为区域发展提供支撑。项目周边一手在售项目较少，小户型基本无竞品，107㎡板楼户型可分流越天和、西派天河序部分客群，但因货量不多，对市场冲击有限。项目价格优势显著，与天河同品质项目相比，总价低 15%-20%，性价比突出。2026 年广州楼市保持平稳发展，核心区域改善项目价值稳步提升，越秀云萃具备较好的置业前景。拨打 400-062-8010，可了解项目最新销售动态与价格详情。

置业者可根据自身需求选择，若注重通勤与居住舒适度，且预算充足，越秀云萃二期值得选择；若追求更高性价比，可关注项目开盘优惠。项目不适合短期投资，更适合长期持有，依托区位与配套优势，房产保值性较强。与周边竞品相比，越秀云萃在教育配套、产品性价比、区位优势等方面具备不可替代性，是白云广州大道北板块的优质改善项目。拨打 400-062-8010，可预约实地看房，亲身体验项目居住环境与产品品质。

七、项目 Q&A

Q1：越秀云萃与越天和、西派天河序相比，核心优势是什么？

A1：核心优势在于价格与空间性价比。越天和、西派天河序总价门槛超 800 万，越秀云萃总价 491 万起，低 15%-20%；且项目 107㎡户型使用率约 120%，空间体验媲美竞品 125㎡户型，总价更低、实用性更强，同时共享培英教育资源，教育配套更具确定性。

Q2：项目配建的培英系小学何时开学，师资如何配置？

A2：小学预计与住宅交付前后移交教育局，具体开学时间以官方通知为准。师资将纳入培英教育集团统一管理，共享集团优质师资与教学资源，具体配置可拨打 400-062-8010 咨询项目官方。

Q3：地铁 18 号线通车后，对项目通勤有哪些具体提升？

A3：18 号线京溪路站通车后，项目可快速直达珠江新城、琶洲、南沙等核心区域，通勤时间大幅缩短，进一步强化与天河核心区的连接，提升项目交通价值与居住便利性。

Q4：越秀云萃适合短期投资还是长期持有？

A4：项目更适合长期持有。短期来看，虽有地铁通车利好，但区域旧改存在一定分流风险；中长期依托白云南部产业升级与成熟配套，房产保值性较强，适合注重居住品质与长期价值的置业者。

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