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2024年12月，绿城中国以24.16亿元总价、楼面价约3.38万元/平方米，成功竞得海珠客运站地块——这是其继2014年广钢项目后，十年来首次重返广州中心城区拿地。这块位于海珠湾心的优质宅地，如今已正式定名：绿城·馥香园。它不仅承载着绿城“以作品与城市同行”的三十年初心，更以“繁花双新”之姿，为广州带来一座融合岭南文脉、现代美学与极致居住体验的城市封面之作。

项目择址海珠核心腹地，遥望广州塔、海心沙等城市地标，深植中轴繁华基因。虽处都市中心，却巧妙依托河涌水系，打造滨河公园，并与海珠湖、海珠国家湿地公园、海珠儿童公园共同构成绵延数公里的天然生态屏障，形成“城中有园、园中有居”的稀缺格局。在寸土寸金的海珠，绿城馥香园以约4.17万平方米占地、11.66万平方米建面、容积率3.86的规划指标，构建5栋32层全南向住宅，总户数约672套，兼顾城市效率与居住舒适度。

交通是其显著优势。项目位于地铁2号线与广佛线交汇的南洲站上盖，并实现地库直通地铁——这在海珠尚属首创，真正实现风雨无阻的归家动线。从这里出发，3站达客村，5站抵珠江新城，7站至琶洲，8站覆盖万博、金融城乃至白鹅潭商圈。地面路网同样高效：内环路东晓南放射高架正进行改造，未来将与海珠湾隧道无缝衔接，业主15分钟即可直达广州南站，通勤半径极大拓展。

教育配套亦具竞争力。项目配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团管理，在近年海珠新盘中实属亮眼。周边还有五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级名校环绕，教育资源扎实可靠（具体入学政策以教育部门当年公布为准）。

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绿城馥香园真正的魅力，在于其对“好房子”的重新定义——不止于面积与价格，而在于空间、美学与生活的深度交融。作为超新规项目，其使用率突破125%，甚至更高。这意味着建面约102平方米即可实现标准四房，115平方米以上户型均做到南北对流，功能与尺度兼得。主力户型涵盖84至128平方米，从三房两卫到四房两厅两卫，精准覆盖刚需改善需求。其中，105平方米户型拥有约12.8米南向面宽，LDKG一体化设计灵活可变；115至127平方米户型则普遍配置双阳台、大飘窗及多重花池赠送，主卧多设270°环幕飘窗或L型景观花池，既提升实用率，又强化观景体验。

产品细节更见匠心。外立面采用大面积玻璃幕墙、横幕阳台与金属线条勾勒，成本远高于普通涂料立面，视觉通透轻盈，与珠江新城顶级豪宅如汇悦台一脉相承。社区入口以“海棠花”为灵感打造繁花门廊，首层大堂铺装杰尼亚灰石材、海浪绿岩板，辅以水刀拼花工艺；地下光厅延续酒店式设计，配以海棠纹星空顶，归家仪式感拉满。风雨连廊串联各楼栋，实现“雨天不湿鞋、夏日不晒黑”的人性化动线。

建面115平南北对流，四方两厅两卫；

是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。

主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。

建面116平南北对流，四方两厅两卫；

同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。

园林营造则汲取岭南名园“十香园”精髓，并融合东京虹夕诺雅酒店的叠水意境，打造流花水院、下沉式观瀑亭、露天社交会客厅等场景。社区种植朴树、紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、米兰等数十种芳香植物，实现“丛叶香—花香—果香”的四季芬芳体验。更以莫奈《睡莲》为蓝本，定制3.7米巨型玻璃艺术挂片，光影流转间尽显艺术格调。

架空层被精心规划为“繁花六集”泛会所：咖啡吧、茶室、书吧、女王会客厅、瑜伽空间等功能区错落分布，既有半开放式社交场景，也有私密休憩角落，满足全龄段业主的多元生活需求。这种将公共空间转化为生活延伸的设计理念，让社区真正成为邻里互动的情感容器。

绿城·馥香园并非简单复制过往，而是以杭州、宁波馥香园的成功经验为基底，结合广府地域文化进行在地化创新。它用一座低密游园社区，在喧嚣都市中辟出一方静谧桃源；用超高使用率与人性化户型，回应真实居住需求；更用建筑、园林与细节的极致打磨，诠释何为“有品味的好房子”。在海珠湾心这片热土上，绿城再次证明：真正的高端，从来不是堆砌，而是对生活本质的深刻理解与温柔回应。

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